南昌县汽配物流园项目可行性研究报告

南昌向塘汽车配套产业 物流园项目 可 行 性 研 究 报 告 五月 目 录 第一章 总 论1 1.1项目概述1 1.2研究依据和内容2 1.3重要技术经济指标3 1.4项目研究结论4 第二章 项目建设背景及必要性5 2.1项目建设背景5 2.2项目建设必要性6 第三章 区域行业发展现状与建设优势条件8 3.1区域行业发展现状8 3.2项目建设优势条件11 第四章 项目功能定位与建设规模13 4.1汽配物流园的定位13 4.2汽配物流园的功能13 4.3项目建设内容规模15 第五章 项目建设规划方案15 5.1规划设计指导思想15 5.2项目规划设计目的16 5.3项目规划设计要点17 5.4规划设计方案18 第六章 项目建设安排及运营方案20 6.1项目建设进度安排20 6.2项目经营方案21 第七章 环境保护26 7.1环境保护概况26 7.2环境保护措施27 7.3项目环境分析评价28 第八章 消防与节水、节能措施28 8.1消防措施28 8.2节水、节能措施29 第九章 项目管理与工程招标31 9.1项目组织管理31 9.2项目监理32 9.3工程招标33 第十章 投资估算及资金筹措36 10.1投资估算36 10.2资金筹措方案39 第十一章 项目经济及社会效益评价39 11.1项目经济效益评价39 11.2项目社会经济效益42 第十二章 结论与建议42 12.1结论42 12.2建议43 第一章 总 论 1.1项目概述 1、项目名称 南昌向塘汽车配套产业物流园项目 2、拟建地点 南昌县向塘开发区 3、建设目的、内容及规模 建设目的本项目按照设施现代化、硬件智能化、管理信息化的规定，比照国内最先进的物流园，打造集汽车零部件物流配送、销售、仓储于一体的中部汽车零部件仓储物流基地。 建设内容项目规划用地260亩，其中汽车零配件仓储区120亩，重要建设现代自动化立体物流仓库、包装加工仓库、中转集散仓库等；第三方物流商贸区110亩，重要建设物流商贸办公楼、物流信息服务中心、汽车零部件配送装卸场等；物流园配套公共服务区30亩，重要建设运营及物业管理中心、公用设备用房、物流车辆维修保养站、配套职工生活楼、门卫等物流公共支撑体系设施；其他建设内容涉及道路、围墙、绿化、给排水、供电、环保及其他配套工程等。 建设规模项目规划用地260亩，共计173334㎡，容积率为0.94，建筑密度75.36，建筑物总占地面积为130620㎡。总建筑面积162714㎡，其中自动化立体物流仓库建筑面积32168㎡、包装加工仓库建筑面积25494㎡、中转集散仓库建筑面积23158㎡、物流商贸办公楼建筑面积21998㎡、物流信息服务中心建筑面积14896㎡、汽车零部件配送装卸场建筑面积35000㎡、运营及物业管理中心建筑面积2100㎡、公用设备用房建筑面积800㎡，配套职工生活楼建筑面积3500㎡，门卫建筑面积100㎡，其他设施建筑500㎡。 4、建设期限 本项目拟计划建设期为2年，具体建设时间为2023年7月至2023年6月。 5、项目投资与资金筹措 本项目总投资32023万元，其中其中工程建设费用18793.47万元，设备及安装费用4512万元，工程建设其他费用3781.03万元，基本预备费1128.73万元，铺底流动资金3784.77万元。所有资金均由项目建设单位自筹。 6、项目效益情况 该项目建成后，可发明300个就业机会；正常运营年奉献税费约3244.3万元；可为小蓝经济开发区的江西省汽车零部件产业基地形成物流服务配套，并辐射满足南昌县周边、进贤县等各园区汽配公司物流需求；为本地汽车及汽车零部件产业的生产资料和产品中转集散、集中仓储、配送提供全方位一体化服务，形成与城市功能定位相配套服务，增强南昌市物流业的服务功能和辐射功能，带动相关产业的发展。 1.2研究依据和内容 1、编制依据 （1）南昌市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； （2）南昌市2023-2023年物流业发展规划； （3）南昌市2023-2023年现代服务业发展规划； （4）南昌县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； （5）国家计委发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）及现行财税制度； （6）国家计委颁发的投资项目可行性研究指南； （7）南昌市和南昌县的有关规范、标准及规定； （8）编制可行性研究报告的委托协议； （9）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及其他相关资料。 2、编制内容 本项目可研报告的研究内容涉及 （1）分析项目建设的背景及必要性； （2）根据项目拟建设地点、建设条件及产业定位，提出项目建设内容和规模； （3）提出项目运作模式以及建设进度安排； （4）提出了项目的建设对国民经济与社会效益分析，并对资金筹措进行了论证； （5）提出项目建设等方面的重要问题和建议。 1.3重要技术经济指标 重要经济技术指标详见表1-1。 表1-1 重要经济技术指标 序号 指 标 名 称 单 位 数 量 备 注 1 总占地面积 亩 260 173334平方米 2 总建筑面积 ㎡ 162714 其中物流仓储 ㎡ 80820 单层钢架结构，层高4.5米 多层框架或砖混，层高3.5米 物流商贸及服务用房 ㎡ 36894 五、六层框架砖混结构，层高3.5米； 配送装卸场 ㎡ 35000 辅助性用房 ㎡ 10000 四、六层砖混结构，层高3.5米； 3 建筑占地面积 ㎡ 130620 其中物流仓库占地面积 80820 物流商贸及服务占地面积 9000 配送装卸场占地面积 35000 辅助性用房占地面积 5800 4 容积率 0.94 大于等于0.80，符合规定 5 建筑系数 75.36 大于等于35，符合规定 7 绿化率 12 小于等于20，符合规定 8 项目总建设投资 万元 32023 固定资产投资 万元 28215.23 流动资金 万元 3784.77 9 项目投资强度 万元/亩 108.52 10 项目财务评价 年营业收入 万元 36500 年经营成本 万元 29545.3 年累计税费 万元 3244.3 净利润 万元 3710.4 税后投资利润率 11.6 税后投资回收期 年 8.62 1.4项目研