万年花城社区商业策划案例

万年花城社区商业案例 ◆ 整体环境 1．区位条件以万年花城为核心，周边社区现有涉及育菲园、育芳园，未来周边社区还涉及三环新城、国美第一城等多个项目； 同时， 万年花城将首都经贸大学围合在项目中央，周边尚有燕京华侨大学、国家法官学院、北京电子工业学校、铁路卫生学校等大中专院校，多所院校的集中使万年花城成为名副其实的大学区。 2．交通状况贯穿社区的“三横三纵”六条市政道路预计于2023年前后投入使用，其将贯通三环、四环，其中东西横向道路分别为丰台东路（宽30米，为两上两下道路）、看丹路（宽40米，为两上两下道路）、康辛路（宽50米，为三上三下道路），南北纵向道路分别为万寿路南沿（宽70米，为四上四下道路）、郭公庄路（宽40米，为两上两下道路）和纪家庙路（宽40米，为两上两下道路）。 3．人口构成区域现有成熟人口6万人左右，规划人口规模为12.38万人，调研结果显示，区域未来居民构成将以年轻的城乡居民为主，学历水平与家庭年收入均明显高于北京市平均水平。万年花城业主调研的结果显示，花城未来业主年龄集中在35岁以下、同时家庭月总收入5000元以上，学历在大学以上的业主占比高达49.48 4．人均购买力由于区域整体定位为丰台区经济四大板块之一，花城及周边项目定位为丰台科技总部基地的生活配套区，众多高科技人士将进驻该区域，其人均购买力水平极为可观。万年花城业主调研的结果显示，花城家庭可支配收入平均为68940元，家庭平均人口2.87人，其家庭可支配收入及人均购买力均显著高于北京市平均水平。 5．区域未来发展状况本区域定位为以居住为主，兼有教育科研、商业服务设施等用地的多元综合性区域。是北京市及丰台区大力发展的区域之一，其未来的发展速度及经济增长速度等均不可小视。 ◆ 商业概述 1．商业总体规模约20万平方米 2．商业建筑形式大型商业中心（其中大型商业中心共8万平方米，地上经营部分5万平方米，地下停车场3万平方米） 中型独体商业（可经营业态丰富、餐饮、娱乐等行业均可从事经营） 商业街区（由底商、独立商业及塔楼裙房构成） 酒店、写字楼等商业设施 3．商业整体定位万年花城商业定位为以社区商业为基础的开放性商业系统 4．商业设计理念万年花城商业以 “新都市主义”作为商业规划的指导思想，遵循花城整体设计所采用的风格，商业作为新都市主义生活的重要组成部分，在设计理念上引入了国际先进的“TOD-交通导向布局系统”，将商业、交流中心（广场）、办公及其它公建有机布局，分布在可步行到达公交站点的范围内 5．商业系统设立三级商业设计，即一级商业中心、二级商业街区、三级便利组合（按居民5分钟步行范围设立） 6．商业布局情况 规划布局一心五区八模块，即形成“一个区域商业中心，五大主题商业街区（生活街区、动力街区、商务街区、情调街区、时尚街区），八组便利模块，十二条特色商街，二百个专营店铺”的商业系统组合功能布局重要从未来区域居民的需求考虑而进行的业态规划布局，满足未来居民生活、办公、教育、休闲、娱乐等功能方面的需要 7．花城商业特点 万年花城商业形成了独具特色的“居民5分钟步行生活圈”，具体在商业规划设计上，则遵循了“综合性”、“站点性”、“便利性”、“层次性”的四大特点进行设计 8．目前进驻商家万年花城区域的商业正受到国内外大型商业巨头和投资者的青睐，家乐福、乐华梅兰、北京华联、华堂、上海联华、法国迪卡侬、麦当劳、肯德基等知名商家均有在该区域内进行投资的意向。并且已有多家签订了合作意向书，目前涉及国内第一大便利连锁公司--联华快客、新加坡苏菲糕饼、嘉事堂、柯尼卡、荣昌洗衣在内的多个知名商家签约进驻。预计不久的将来，随着着万年花城对整体区域住宅的影响与引领，西南区域的商业新势力将逐步浮现。而万年花城无疑将扮演西南商圈领头军的角色。 ◆ 规划布局 基于万年花城的整体定位，结合该区域未来发展的需要，填补区域内无大型综合商业设施的空白，在花城商业整体规划布局中，我们规划了一个大型的区域性商业中心，同时我们规划了适合于满足业主餐饮、休闲、娱乐、购物等需求的独立商业设施。 ◆ 大型商业用房介绍 1．位置 3地商业用房定位为区域性的商业中心，位于万年花城项目的东部，首都经贸大学的东北方向，是万年 花城商业体系的核心部分。 2．规模 3地商业用房距离西南三环300米，占地面积约为25000平方米，建筑面积约为80000平方米，涉及地下 30000平方米左右的停车场；其地块长约300米，最宽处102米，最窄处58米，限高分别为24米和18米。 3．合作方式 3地商业用房开发方式为订单式开发，将采用出租或合作开发等多种形式的合作方式，目前处在与多家 国内外知名商家的合作洽谈过程。 4．效果示意图 ◆ 中型商业用房介绍 （一）4-1独立商业用房介绍 1．位置 4-1独立商业用房位于万年花城的东北端，是万年花城商业系统中的重要组成部分， 预计2023年9月份交付使用 2．规模 4-1商业用房共计三层，总面积为4298平方米，其中地下一层面积为1998平方米；地上两层，每层面积约为1100平方米。 3．合作方式 4-1商业用房拟采用出租或者出售的方式，可以整体出售/出租或分割进行出售/出租。4-1商业用房适合于超市、大型中餐、西式快餐等餐饮公司及银行等服务设施，同时还适合专业卖场等业。 4．效果示意图 （二）1独立商业用房介绍 1．位置 1地商业用房位于花城东南端，首都经济贸易大学东侧，紧邻张新路和康辛路，由四个独体商业用房构成。 2．规模 1地商业用房总面积约为9300平方米，共计4个独立型商业用房，其中1-13商业用房地上两层，总体面积为1365平方米；1-14商业用房地上两层，总体面积为965平方米； 1-15商业用房地上三层，总体面积为5360平方米；1-16商业用房地上两层，总体面积为1670平方米。 3．合作方式 1地的4个商业用房均为独体商业，其合作方式极为灵活， 拟采用整体出售或分割出售的方式。1地商业用房适合于超市、大型中餐、西式快餐等餐饮公司，同时考虑其分割性的特点，适合于装饰用品、饰品店、精品服装店、宠物医院等时尚业态。 ◆ 红筹型商业用房介绍 1．位置 红筹型商业用房位于2地看丹路沿线，万年花城东端，对面为花城区域性商业中心，定位为花城的商业 示范区。2-1、2-2楼座均有商业用房，其中，2-1商业用房为底商形式，2-2商业用房为塔楼裙房形式。 2．规模 2地近期推出的红筹型商业用房总面积约为2170平方米，共27套商铺，其中2-1商业用房均为底商地上 一层，2-2商业用房为塔楼裙房；预计于20239月份建成投入使用。 3．户型 2-1商业用房主力户型为60-80平方米之间，最大户型为232.92平方米，最小户