河南2015年上半年房地产估价师理论与方法：确定最终的评价价值模拟试题

河南省河南省 20152015 年上半年房地产估价师年上半年房地产估价师 理论与方法理论与方法 确定最终的评估确定最终的评估 价值模拟试题价值模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、引起真正的房地产自然增值的原因是． 【2007 年考题】 A装修改造 B需求增加 C通货膨胀 D改进物业管理 E工业用地的监测点评估价格 2、某银行为开发商提供两种方案贷款条件，甲方案的贷款利率为 17，按季计 息；乙方案的贷款利率为 18，一年计息一次，从支付利息角度开发商适宜选择 （） 。 A．方案甲 B．方案乙 C．方案甲和方案乙均可 D．无法判断 3、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守__。 A．现实性原则 B．适宜性原则 C．技术性原则 D．客观原则 4、建设工程概预算最基本的内容是__。 A．单位工程概预算书 B．工程项目综合概预算书 C．已建设项目总概算书 D．其他工程费用概预算书 5、 某建筑物的建筑面积为200m2， 有效经过年数为12年， 重置价格为800元/m2， 建筑物经济寿命为 40 年， 残值率为 2， 则运用直线法计算该建筑物的现值为 （） 。 A．10.2 万元 B．11.0 万元 C．11.3 万元 D．11.5 万元 6、银行为某人提供期限为 10 年，年利率为 6，首期月还款为1000 元，月还款 递增率为 0.2的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额 还款额是元。2005 年试题 A1005.56 B1010.56 C11 10.56 D1115.56 E借款合同 7、假如可比实例房地产与估价对象房地产本身有若干差异，则在评估时，当已 进行了交易情况修正和交易日期调整后，还需要进行关于__调整。 A．市场状况 B．经济状况 C．物价状况 D．房地产状况 8、市场趋势的分析方法中，__就是通过直接询问消费者在某一时期需求哪些商 品及其数量来进行分析的方法。 A．购买者意图调查法 B．销售人员意见综合法 C．专家意见法 D．时间序列分析法 9、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是。 A为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考 B为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考 C为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考 D为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考 E工业用地的监测点评估价格 10、 房地产开发项目的动工日期， 超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开 发的，可以不征收土地闲置费，其原因是。2009 年试题 A发现地下文物 B银行贷款未按期到账 C相关建材供应缺货 D更改建筑设计 E房地产估价机构必须加盖公章 11、某宗土地的面积为 1 000 ㎡，其上建筑物的建筑面积为 5 000 ㎡，建筑物的 基底面积为 700 ㎡，建筑物层数为 8 层。则该宗土地的容积率为。 A8．0 B5．6 C5．0 D0．7 E工业用地的监测点评估价格 12、动产拍卖的成交一般以__为标志。 A．拍卖标的物财产所有权的转移 B．拍卖标的物实际占有的转移 C．拍卖过程中最高应价者的确定 D．拍卖合同的签订 13、房地产投资的缺点是（） 。 A．相对较高的收益水平 B．易于获得金融机构的支持 C．抵消通货膨胀的影响 D．投资回收期较长 14、某套住宅的套内建筑面积为 145m2，套内使用面积为 132m2，应分摊的公共 部分建筑面积为 9m2， 按套内建筑面积计算的价格为 3500 元/m2， 则该套住宅按 建筑面积计算的价格为（）元/m2。 A．3000 B．3277 C．3295 D．3599 15、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为 40 年，不可续期，至今已使用了 8 年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6 万元，以后每年净收益 增长 2％，从第 8 年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为 7％。则该 宗房地产的现时收益价格为万元。说明建筑物经济寿命未明确说明，确定收 益期限依据不充分 A85.45 B87.16 C88.50 D88.90 E工业用地的监测点评估价格 16、房地产买卖。 A指房地产所有权人包括土地使用权人将其合法拥有的房地产以一定价格转 让给他人的行为 B指房地产所有权人包括土地使用权人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他 人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为 C属于单务行为 D其受让人不需承担任何义务 E执行层的组织协调 17、不属于法人成立必须具备的条件是。 A独立承担法律责任 B依法成立 C必要的经费 D自己的名称、组织机构和场所 E执行层的组织协调 18、是指会计信息所反映的特定单位，也称为会计实体、会计个体。 A会计主体 B持续经营 C会计分期 D货币计量 E执行层的组织协调 19、 某临街深度 30.48 （100ft） 、 临街宽度 20的矩形土地， 总价为 1500 万元。 根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为 15.24（50ft） 、临街宽度 20的矩 形土地的总价为（）万元。 A．1200 B．1150 C．1100 D．1050 20、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是__。 A．提高贷款利率 B．提高购房最低首付款比例 C．提高法定存款准备金率 D．提高房地产交易环节税收 21、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为 2 年，该厂房建成 5 年后 补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为 40 年，土地使用权出让合同约定 土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为 50 年。假设残值率为零，采用 直线法计算建筑物折旧时年折旧率为。 A2.00％ B2.13％ C2.22％ D2.50％ E工业用地的监测点评估价格 22、已知某笔贷款的年利率为 6，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利 率是（） 。 A．0.5 B．6 C．6.16 D．6.19 23、拆迁当事人对估价结果有异议时，可以自收到估价报告之日起__日内，向原 估价机构书面申请复核估价。 A．5 B．7 C．10 D．15 24、 注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前日内办理注 册手续。 A20 B30 C60 D90 E房地产估价机构必须加盖公章 25、投资性物业中运营支出占的比例是运营费用比率。 A税后利润 B经营利润 C净经营利润 D净租金收入 E借款合同 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本