河南2017年房地产估价师理论与方法：房地产实物因素考试试卷

河南省河南省 20172017 年房地产估价师年房地产估价师 理论与方法理论与方法 房地产实物因素考试试房地产实物因素考试试 卷卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分 析入住率，这种调查方法属于。 A观察法 B实验法 C讨论法 D问卷调查法 E借款合同 2、在某幢建筑面积 3000m2 的经济适用住房建设中，某开发企业花费 280 万元 用于支付征地和拆迁安置补偿费、 勘察设计和前期工程费、 房屋建筑安装工程费、 必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了 20 万元的贷款利息和行政事 业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的 4计，管理费率和开发 利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为（）元/m2。 A．1067 B．1070 C．1087 D．1141 3、已知某房地产投资项目的购买投资为 5500 万元，流动资金为 600 万元。如果 投资者投入的权益资本为 2000 万元，经营期内年平均利润总额为 800 万元，年 平均税后利润为 600 万元。则该投资项目的资本金净利润率为（） 。 A．13.0 B．43.3 C．30 D．23.3 4、设立房地产中介服务机构，应当向当地__部门申请设立登记。 A．行政管理部门 B．房产管理部门 C．工商行政管理部门 D．中介管理部门 5、报酬率为与所投入的资本的比率。 A净收益 B投资回收 C投资回报 D收益 E工业用地的监测点评估价格 6、房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点 上，空置率由。 A上升到下降 B下降到上升 C高于合理空置率到低于合理空置率 D低于合理空置率到高于合理空置率 E借款合同 7、在物业管理的策划阶段中，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。 A 物业服务合同 B 物业管理合同 C 前期物业服务合同 D 后期物业服务合同 E执行层的组织协调 8、不属于保险合同辅助人的是__。 A．保险受益人 B．保险代理人 C．保险公估人 D．保险经纪人 9、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为。 A待开发房地产价值 B管理费用 C销售税费 D购买待开发房地产应负担的税费 E工业用地的监测点评估价格 10、以下权利中属于用益物权的是。 A抵押权 B典权 C建筑物区分所有权 D质权 E执行层的组织协调 11、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计 其价格会。 A上升 B下降 C不变 D升降难定 E工业用地的监测点评估价格 12、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是__。 A．国务院人事主管部门 B．国务院建设主管部门 C．省级人事主管部门 D．省级房地产主管部门 13、 是指与保险人订立保险合同， 并按照保险合同承担缴付保险费等义务的一方。 A被保险人 B受益人 C保险人 D投保人 E执行层的组织协调 14、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为__。 A．空置率 B．有效面积系数 C．建筑密度 D．建筑容积率 15、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为． 【2003 年考 题】 A被烧损前的状况 B被烧损后的状况 C被烧损前与被烧损后的差异状况 D未来修复或重建后的状况 E工业用地的监测点评估价格 16、下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是。 A拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签 以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构 B受托估价机构可以转让受托的估价业务 C估价报告应当由专职注册房地产估价师签字 D估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回 避 E房地产估价机构必须加盖公章 17、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，拆迁当事人对估价结果有异 议的，可以自收到估价报告之日起日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可 以另行委托估价机构评估。 A5 B7 C10 D15 E房地产估价机构必须加盖公章 18、对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为__。 A．两个方面租金和物业增值 B．三个方面租金、物业增值和股权增加 C．四个方面租金、物业增值、减少纳税和股权增加 D．五个方面租金、物业增值、减少纳税、股权增加和销售额加大 19、二级中误差公式为。 A0．020．0006S B0．010．0003S C0．020．001S D0．040．003S E执行层的组织协调 20、股份制企业组织形式中，以最为典型。 A无限责任制 B有限责任制 C股份有限责任制 D两合责任制 E执行层的组织协调 21、中国现有房地产租金统计，是基于的统计。 A不同类型的房屋的中位数租金 B同类型的房屋的中位数租金 C各类物业平均租金 D同类型物业平均租金 E借款合同 22、根据的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险 市场。 A房地产交易方式 B房地产交易顺序 C购买房地产目的 D房地产类型 E借款合同 23、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款_人资质审查不严或放松贷款 条件，则会给银行带来。 A操作风险 B法律风险 C信用风险 D管理风险 E借款合同 24、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是__。 A．概算指标 B．概算定额 C．预算定额 D．施工定额 25、下列不属于物业管理基本特性的是。 A城市化 B社会化 C专业化 D市场化 E执行层的组织协调 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、在我国，__是不属于拥有强制拍卖权的国家机关。 A．法院 B．检察院 C．海关 D．军队 2、投资基金中，发起人与管理人、托管人之间是一种__的关系。 A．投资合同 B．基金发行办法 C．信托契约 D．基金章程 3、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的__认定。 A．房屋权属登记机关 B．县级以上人民政府 C．房屋拆迁管理部门 D．城市规划行政主管部门 4、耕地占用税实行__税率。 A．递减 B．比例 C．定额 D．超额累进 5、住房公积金的提取和使用原则不包括__的原则。 A．定向使用 B．安全运作 C．严格时限 D．按时使用 6、住宅共用部位、共用设施设备维修资金闲置时，可用于__。 A．购买股票 B．购买国债 C．投