上海公共租赁住房租赁合同示范文本上海浦东新区公共租赁住房

上海市公共租赁住房租赁协议 （单位试行版） 使 用 说 明 一、本协议是上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理局根据中华人民共和国协议法、上海市房屋租赁条例、上海市居住房屋租赁管理措施以及本市发展公共租赁住房实行意见等有关规定制定示范文本，合用于本市行政区域内公共租赁住房租赁行为。 本协议条款均为提醒性条款，供租赁双方当事人约定采用。 二、本协议条款中【 】内容为并列选择项，租赁双方当事人可根据实际规定选择，不予选择划除。 三、承租人安排居住使用人具有上海市城镇常住户籍，可将户籍迁入公共租赁住房所在地派出所公共集体户口，租赁期满不再续租，须按规定将户籍迁出。 四、本协议租赁期限一般不低于2年，协议到期后承租方入住人员仍需租赁，应重新进行资格审核，符合条件可以续租，租赁总年限一般不超过6年。 五、公共租赁住房租赁，应当符合规定条件和原则。本市出租公共租赁住房，应当以一间原始设计为居住空间房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租；居住使用人人均居住面积不得低于5平方米。出租宿舍类型公共租赁住房，应符合建设部公布、2月1日起施行宿舍建筑设计规范有关居室使用规定。 六、公共租赁住房只租不售，实行有期限租赁。协议期满需腾退住房，承租人应做好入住人员工作，负责腾退住房。 七、本协议签订后，出租人应当向业主委员会或者物业服务企业提供公共租赁住房出租状况和承租人联络方式，以利于物业服务企业更好地提供服务。 协议编号 上海市公共租赁住房租赁协议 （单位版） 甲方（出租人） 上海市浦东新区公共租赁住房投资运行有限企业 【营业执照】【 】号码 法定代表人 联络电话 委托代理人 屈才平 联络电话 乙方（承租人） 【营业执照】 【 】号码 法定代表人 联络电话 委托代理人 联络电话 乙方安排居住使用人共 人，姓名和公民身份号码状况如下（如下简称“居住使用人”） 序号 姓名 公民身份号码 1 2 3 根据中华人民共和国协议法等有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租房屋事宜，签订本协议。 第一条 出租房屋状况和租赁用途 1－1 甲方将座落在本市_浦东新 区 _________ 路 _____ 弄 ______ 号______ 室公共租赁住房（简称该房屋）出租给乙方。该房屋建筑面积为________平方米。签订本协议前，甲方已向乙方出示了该房屋下列权属证明【房地产权证，编号 】【住宅交付使用许可证，编号沪房管交付许可 号】并告知乙方该房屋在签订本协议前未设定抵押。 1－2 乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市有关居住房屋租赁和使用、物业管理、公共租赁住房有关规定，以及该房屋所在物业管理区域管理规约。 1－3 租赁期间，乙方可使用该房屋公用或合用部位使用范围，既有装修、附属设施、设备状况以及需约定有关事项，由甲、乙双方在本协议附件中加以列明，作为甲方交付该房屋和本协议终止时乙方返还该房屋验收根据。 第二条 交付日期和租赁期限 2－1 甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。 2－2 双方同意，甲方于_______年____月____日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收。逾期交付，每逾期一日，则甲方需向乙方支付_150_元违约金。 第三条 租金及支付方式 3－1 甲、乙双方约定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为_人民_币，下同___ ____元大写________ ____________________。 3－2 甲、乙双方约定，在租赁期限内，未经双方协商一致，甲方不得私自调整租金原则。 3－3 乙方应于每季末 25 日前向甲方支付该房屋下季度_三个月_月租金。逾期支付，每逾期一日，则乙方需向甲方支付_150_元违约金。 3－4 双方选择按如下第_______项方式支付租金 （一）委托_______银行代扣款（扣款户名___________；扣款账号________________）； （二）银行汇款或转账（收款人上海市浦东新区公共租赁住房投资运行有 限企业，开户行上海银行浦东分行，账号_3737_。 （三）现金支付； （四）________________________________________________。 第四条 保证金和其他费用 4－1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为__一_个月租金，即___________元。甲方收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。 本协议终止时，甲方收取房屋租赁保证金除用以抵充本协议约定由乙方承担但尚未交纳费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方。 4－2 租赁期间，该房屋所发生水、电、气、通信、有线电视、_______、_______费用由乙方承担。 4－3租赁期间，使用该房屋所发生水、电、燃气实际使用量按照居民生活用水、用电、用气原则计价，按政府阶梯指导价（在自然年份内，后租户延续年内合计阶梯价支付、使用）。 第五条 房屋使用规定和维修责任 5－1 租赁期间，乙方或居住使用人发现该房屋及本协议附件中列明附属设施、设备有损坏或故障时，应及时告知甲方修复；甲方应在接到乙方或居住使用人告知后__3 _日内进行维修或与乙方约定维修时间进行维修。 甲方逾期不维修、也不委托乙方或居住使用人进行维修，乙方或居住使用人可代为维修，费用由甲方承担。 5－2 租赁期间，乙方及居住使用人应合理使用并爱惜该房屋及其附属设施、设备，因乙方及居住使用人使用不妥或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障，乙方应负责修复。 乙方不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 5－3 租赁期间，甲方应定期对该房屋进行检查、养护，保证该房屋及其附属设施、设备处在正常可使用和安全状态。甲方应在检查养护前__3__日告知乙方或居住使用人。检查养护时，乙方及居住使用人应予以配合。甲方应减少对乙方及居住使用人使用该房屋影响。 5－4 乙方需装修或者增设附属设施和设备，应在签订本协议步，在本协议附件中约定；如在本协议附件中未约定，则应事先征得甲方书面同意。按规定