浙江2015年上半年房地产经纪人：契税的主要分类考试题

浙江省浙江省 20152015 年上半年房地产经纪人契税的主要分类考试题年上半年房地产经纪人契税的主要分类考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订 的前期物业服务合同和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物 业服务合同 。 A服务的范围和签订的先后顺序 B服务的范围和委托人的不同 C委托人的不同和服务收费的标准 D委托人的不同和签订的先后顺序 E权利型房地产投资信托 2、商业地产项目购买客户的特征不包括。 A理财观念成熟 B对市场具有较高的前瞻性 C有一定的投资或经商经验 D高收入群体、有资金实力 E工厂的生产设备 3、下列选项中，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。 A履行迟延 B履行不能 C履行不当 D履行拒绝 E客户资金代收代付风险 4、房地产市场的特性不包括。 A相互影响 B用途多样 C交易的对象非标准化 D供给有限 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其它经纪机构合作 完成经纪业务，但。 A可酌情收取佣金 B可根据完成情况按比例收取佣金 C不得增加佣金 D可与委托人协商确定是否收取佣金 E客户资金代收代付风险 6、处理风险的前提是。 A控制风险的发生 B明确风险的存在 C明确风险的处理方法 D风险管理决策目标的确定 E工厂的生产设备 7、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是。 A本金／还款月数本金-累计已还本金月利率 B本金／还款月数累计已还本金月利率 C本金-累计已还本金／还款月数本金月利率 D本金-累计已还本金／还款月数本金-累计已还本金月利率 E工厂的生产设备 8、关于自用的地下建筑计税公式正确的是。 A应纳房产税的税额应税房产原值[1-10％～30％]1．2％ B应纳房产税的税额应税房产原值[110％～30％]1．2％ C应纳房产税的税额应税房产原值[1-10％～20％]1．2％ D应纳房产税的税额应税房产原值[110％～20％]1．2％ E权利型房地产投资信托 9、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房 地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。 A一级市场 B土地市场 C存量房市场 D新建商品房市场 E客户资金代收代付风险 10、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专 业技术职称人员须占总人数的以上。 A50％ B60％ C70％ D80％ E权利型房地产投资信托 11、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。 A物业的街区特征 B承租人对承租房屋的实际使用用途 C物业的建设年代、产权人 D出租方的租金优惠条件和租金的收取方式 E工厂的生产设备 12、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构墙体、屋盖设计时要考虑的重要 因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。 A导热性差、热容量较大 B导热性差、热容量较小 C导热性好、热容量较大 D导热性好、热容量较小 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、商机的发现方式不包括。 A请熟悉房地产市场的专业人士寻找 B请消费者寻找 C通过经纪机构协助寻找 D激励企业员工在企业内部寻找 E工厂的生产设备 14、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标， 目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。 A40％ B50％ C60％ D70％ E客户资金代收代付风险 15、在房地产市场营销的流程中，首要一步为。 A房地产市场调查 B目标市场营销微观环境分析 C房地产市场细分及确定目标市场 D制定市场营销计划 E工厂的生产设备 16、根据北京房屋租赁代理资金监管暂行办法的规定，从事房屋租赁代理业 务的房地产经纪机构租赁代理保证金的金额不得低于万元。 A30 B50 C60 D80 E工厂的生产设备 17、 面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进 行面谈时应遵循的原则不包括。 A目的性原则 B全面周全原则 C情境性原则 D正确性原则 E工厂的生产设备 18、不属于注册建造师所禁止的行为是。 A签署有虚假记载等不合格的文件 B在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动 C同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业 D允许他人以自己的名义从事执业活动 E权利型房地产投资信托 19、下列园林景观中，属于软质景观的是。 A树木 B墙体 C铺地 D栏杆 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产估价师和房地产估价机构的使命是。 A主观说明房地产价值 B客观反映房地产价值 C建立健全办事公开制度 D加强房地产经纪行业自律建设 E权利型房地产投资信托 21、 结构已严重损坏或承重构件已属危险构件， 随时有可能丧失结构稳定和承载 能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。 A基本完好房屋 B一般损坏房屋 C严重损坏房屋 D危险房屋 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经 当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额， 或新建房及配套设施的成本、 费用， 可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计计算扣除项目的 金额。 A5％ B10％ C15％ D20％ E权利型房地产投资信托 23、可以用到房地产经纪人与客户进行交互信息性交谈中的问题是。 A主要问题 B开放式问题 C次要问题 D封闭式问题 E工厂的生产设备 24、土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的。 A地理条件 B地域条件 C景观条件 D经济技术条件 E工厂的生产设备 25、由于房地产交易的，房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对 此，应始终以积极的心态去思考。 A多变性 B特殊性 C复杂性 D反复性 E客户资金代收代付风险 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、 房地产经纪人进行的沟通通常是人际沟通， 方式包括语言沟通和非语言沟通， 其中非语言沟通注意包括。 A传真 B电子邮件 C表情语言 D体态语言 E短信 2、企