浙江2017年房地产估价师相关知识：给水管道的布置和材料考试题

浙江省浙江省 20172017 年房地产估价师年房地产估价师 相关知识相关知识 给水管道的布置和材料考给水管道的布置和材料考 试题试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、不属于影响房地产的因素是__。 A．社会因素 B．环境因素 C．经济因素 D．政策因素 2、下列说法不正确的是__。 A．建筑安装工程费用中的利润主要是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润， 它是按相应的计费基础乘以计划利润率确定的 B．土建工程的利润＝直接工程费利润率 C．安装工程的利润＝人工费利润率 D．依据不同投资来源或工程类别，采用差别利润率 3、 房地产拍卖的程序中， 关于房地产估价及拍卖保留价的确定， 说法错误的是。 A对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主 要环节 B评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据 C评估结果就是保留价，但不是起拍价 D拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和 委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价 E执行层的组织协调 4、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为 2．25％， 为吸引 5 年期的储户，则其 5 年期的年利率应大于。 A2．50％ B3．5％ C2．38％ D3．25 E工业用地的监测点评估价格 5、房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由__负责。 A．建设部、国土资源部 B．建设部行政主管部门、土地行政主管部门 C．人事部、房地产行政主管部门 D．建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会 6、是一种反映房屋、土地现状的专业图。 A房地产平面图 B房地产有关证明和文件 C房地产卡片 D房地产权属账册 E执行层的组织协调 7、 下列关于 城市房屋权属登记管理办法 的法律责任的表述中， 正确的是__。 A．虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回 其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以 2000 元以下 罚款 B．涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可 对当事人处以 1000 元以下罚款 C．非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可 对当事人处以 2 万元以上 3 万元以下的罚款 D．因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的、登记 机关对当事人的直接经济损失，不承担赔偿责任 8、 在国有建设用地使用权挂牌出让中， 为竞买人确定报价提供参考依据的估价， 一般是评估。 A挂牌底价 B正常市场价格 C竞买人可承受的最高价 D最可能的成交价 E工业用地的监测点评估价格 9、控制性详细规划的作用是__。 A．规定城市规划区范围 B．确定用地面积和用地界限 C．引导建设 D．对当前拟建的项目和地区进行空间布置 10、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯 包括土建工程费 用、电梯购置与安装费用等需要 100 万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为 2500 万元，其中电梯配置费用为 90 万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办 公楼的价值为万元。 A2400 B2410 C2490 D2500 E工业用地的监测点评估价格 11、横道图法用于项目建设阶段的__。 A．质量控制 B．进度控制 C．成本控制 D．合同管理 12、某套商品住房期房，尚有 2 年才可投入使用，与其类似的现房价格为 4500 元／㎡，出租的年末净收益为 500 元／㎡。假设年折现率为 8％，风险补偿为现 房价格的 3％，该期房目前的价格为元／㎡。 A3439 B3473 C3508 D3608 E工业用地的监测点评估价格 13、 实际估价中设定未来净收益每年不变条件下， 求取净收益最合理的方法是__。 A．过去数据简单算术平均法 B．过去数据加权算术平均法 C．未来数据简单算术平均法 D．未来数据加权算术平均法 14、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500 元/m2，交易税费均由买方负担。已 知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的 5缴纳有关税费，买方按正常价格 的 3缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__。 A．2427 元/m2 B．2500 元/m2 C．2575 元/m2 D．2632 元/m2 15、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（） 。 A．生活方式 B．受教育程度 C．购买动机 D．自我形象 16、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于所有。 A房地产开发单位 B公有住房售房单位 C购房者 D直辖市、市、县人民政府建设房地产主管部门 E执行层的组织协调 17、不属于宏观经济政策目标的是。 A充分就业 B消费质量 C价格稳定 D经济增长 E执行层的组织协调 18、赵某以 12000 元/㎡的价格购买了 230 ㎡的商铺用于出租经营，购买价中的 60来自银行贷款。该贷款在 10 年内按年等额偿还，年利率为 10，每年可用 于还本付息的折旧、摊销、利润共 34 万元，则其偿债备付率为__。 A．0.12 B．0.21 C．1.26 D．2.05 19、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是。 A空置量 B空置率 C空置水平 D空置面积 E借款合同 20、进度计划管理通常采用横道图和。 A资金流动计划图 B网络图 C直方图 D控制图 E借款合同 21、经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前 年平均年产值逐年给予补偿。 A1 B2 C3 D5 E房地产估价机构必须加盖公章 22、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比 实例的个别因素优于标准个别因素得 103 分， 估价对象的个别因素劣于标准个别 因素得 98 分，则个别因素修正系数为（） 。 A．1.05 B．0.98 C．0.95 D．1.03 23、某宗土地面积为 2000 ㎡，城市规划规定的限制指标为容积率 3，建筑密 度 30％。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行 的是。 A建筑物地面一层建筑面积为 800 ㎡，总建筑面积为 5 000 ㎡ B建筑物地面一层建筑面积为 1 400 ㎡，总建筑面积为 5 000 ㎡ C建筑物地面一层建筑面积为 600 ㎡，总建筑面积为 5 500 m， D建筑物地面一层建筑面积为 600 ㎡，总建筑面积为 2 500 ㎡ E工业用地的监测点评估价格 24、甲房地产的建筑物建于 1993 年，乙房地产的建筑物建1998 年，假定该两 宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算 2001 年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则__。