浙江房地产估价师制度与政策：物业服务从业人员职业资格制度考试试题

浙江省房地产估价师制度与政策浙江省房地产估价师制度与政策 物业服务从业人员职业资格制物业服务从业人员职业资格制 度考试试题度考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、 城市房屋拆迁管理条例的适用范围，是指在实施房屋拆迁，并需要对被拆 迁人补偿、安置的。 A城市规划区内国有土地上 B城市规划区內集体土地上 C城市建成区内国有土地上 D城市建成区内集体土地上 E房地产估价机构必须加盖公章 2、某出租的房地产的年租金收入为 10 万元，年出租总费用为 1 万元。建筑物重 置价格为 100 万元，成新率为 80。已知土地资本化率为 6，建筑物资本化率 8。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。 A．43 B．112.5 C．123.3 D．150 3、设计变更发生以后，承包人在确定变更后日内不向工程师提出变更工程价款 报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。 A14 B15 C20 D28 E执行层的组织协调 4、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，拆迁当事人对原估价机构的 复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一 致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起日内、 可以向被拆迁房屋所在地的房地产估价专家委员会申请技术鉴定。 A5 B7 C10 D15 E房地产估价机构必须加盖公章 5、 某建筑物实际经过年数为 10 年， 估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计 过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物， 判断其有效经过年 数为 18 年，剩余经济寿命为 22 年，残值率为 4％，用直线法计算该建筑物的成 新率为。 A43．8％ B50％ C56．8％ D70％ E工业用地的监测点评估价格 6、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请登记。 2008 年试题 A预告 B变更 C更正 D异议 E执行层的组织协调 7、某市于 2005 年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市 2000 年出台的城市房 屋拆迁补偿指导价格在该区为 4000 元／㎡，并且一直没有变动；2005 年该区同 类建筑物的重置成本达到 2000 元／㎡，房地产市场交易价格为 6000 元／㎡；重 新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为 9000 元／㎡；则最合理的拆迁 补偿价格应以元／㎡为基础进行修正。 A4000 B5000 C6000 D9000 E工业用地的监测点评估价格 8、 房屋建筑工程质量保修办法规定，正常使用情况下，电气系统，给排水管 道，设备安装的质量保修最低期限为__ A．1 年 B．2 年 C．3 年 D．4 年 9、商业标准宗地的位置应是__。 A．街角地 B．二面临街地 C．一面临街地 D．畸零地 10、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的__。 A．市场需求上限 B．市场有效需求 C．市场现实需求 D．市场最低需求 11、 甲、 乙两宗相邻土地， 价格均为 50 万元， 若将该两宗土地合并为一宗土地， 合并后的市场价格为 150 万元。 在这种情况下， 如果乙宗地的拥有者购买甲宗地， 则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元。 A050 B5075 C50100 D100150 E工业用地的监测点评估价格 12、国务院办公厅国办发[2005]26 号文件，对个人销售住房免征营业税的是__。 A．单套建筑面积在 120m2 以下的住房转手交易时，免征营业税 B．住宅小区建筑容积率在 1.0 以上的住房转手交易时，免征营业税 C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格 1.2 倍以下的住房转手交易 的，免征营业税 D．个人购买普通住房超过 2 年含 2 年转手交易的，免征营业税 13、 城市房地产权属档案管理办法 规定， 房地产权属档案应当以为单元建档。 A房号 B街道 C丘 D幢 E执行层的组织协调 14、暂停办理拆迁的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限应不超过__年。 A．1 B．2 C．3 D．5 15、 在运用长期趋势法测算房地产未来价格时， 当房地产价格的变动过程是持续 上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行 测算． 【2006 年考题】 A平均增减量法 B平均发展速度法 C移动平均法 D指数修匀法 E工业用地的监测点评估价格 16、 某宗房地产的收益期限为 40 年， 判定其未来每年的净收益基本上固定不变， 通过预测得知其未来 4 年的净收益分别为 25 万元、 26 万元、 24 万元、 25 万元， 报酬率为 10％。该宗房地产的收益价格为万元。 A222．76 B244．67 C268．67 D298．33 E工业用地的监测点评估价格 17、下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是。 A前期考核 B开发 C建设 D使用 E执行层的组织协调 18、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项 工作的，一般是。 A建筑师 B结构工程师 C设备工程师 D监理工程师 E借款合同 19、对于一宗土地来说，当对该土地的使用强度如建筑层数、建筑高度、容积 率、建筑规模超过一定限度后，收益开始__。 A．下降 B．迅速下降 C．稳定不变 D．上升 20、以下权利中属于用益物权的是。 A抵押权 B典权 C建筑物区分所有权 D质权 E执行层的组织协调 21、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值__。 A．下降 B．上升 C．不变 D．不能确定 22、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。 A．县级以上人民政府土地管理部门 B．乡镇人民政府 C．农村集体经济组织 D．土地使用者 23、下列关于房地产投资信托基金REITs特征的表达，不正确的是__。 A．由专业投资管理者负责经营管理 B．收入现金流的主要部分分配给了股东 C．分为权益型和抵押型两种形式 D．投资流动性好 24、需要预测某宗房地产 2008 年、2009 年的价格．通过市场调研，获得该类房 地产 2003-2007 年的价格并计算其逐年上涨额如表 102 第 2 列、 第 3 列所示． 用 平均增减量趋势法估计，该宗房地产 2008 年的价格为． A8 485 元／㎡ B8 820 元／㎡ C8 500 元／㎡ D8 584 元／㎡ E工业用地的监测点评估价格 25、__就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重要性。 A．简单平均法 B．移动平均法 C．加权移动平均法 D．指数平滑法 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2