海南2015年上半年房地产经纪人：场比较法考试试卷

海南省海南省 20152015 年上半年房地产经纪人市场比较法考试试卷年上半年房地产经纪人市场比较法考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部 环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划， 并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施， 以及在实施过程中进行控制的 管理过程。 A动态 B宏观 C主观 D客观 E客户资金代收代付风险 2、下列选项中，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产 管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。 A房地产经纪机构 B房地产经纪信息 C房地产经纪延伸服务 D房地产经纪 E客户资金代收代付风险 3、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设 施等因素，这说明房地产市场营销。 A受消费者预期影响较大 B消耗时间较长 C受政策法规影响较大 D受区域影响很大 E工厂的生产设备 4、房地产估价活动主要由来完成。 A房地产经纪人 B物业管理代表 C房地产估价师 D物业管理师 E权利型房地产投资信托 5、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是。 A供热系统为 1 个供暖期 B电气系统为 1 年 C装修工程为 2 年 D卫生间防渗漏为 2 年 E权利型房地产投资信托 6、按照汇率制度的不同，汇率可分为。 A基本汇率和套算汇率 B固定汇率和浮动汇率 C官方汇率和市场汇率 D买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的， 建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、 直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。 A建设用地规划许可证 B建设项目选址意见书 C建设工程规划许可证 D乡村建设规划许可证 E权利型房地产投资信托 8、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地 产估价方法中的来进行估算。 A收益法 B市场法 C成本法 D长期趋势法 E客户资金代收代付风险 9、财产的物理损坏、被盗、政府征收等属于。 A信用风险 B价格风险 C纯粹风险 D管理风险 E工厂的生产设备 10、下列选项中，原是国际建筑业市场上的一种惯例，目前也被引入到我国建筑 业市场。 A履约保证金制度 B房屋质量保证制度 C漏水保固制度 D高氯离子瑕疵保障制度 E客户资金代收代付风险 11、 在办理房屋登记时， 要经过受理、 申请、 审核、 发证、 记载于登记簿等程序。 其顺序正确的是。 A申请-受理-审核-记载于登记簿-发证 B申请-审核-受理-记载于登记簿-发证 C申请-受理-记载于登记簿-审核-发证 D申请-审核-记载于登记簿-受理-发证 E权利型房地产投资信托 12、从问号产品转化为明星产品需要。 A增加企业利润 B扩大目标市场容量 C提高市场占有率 D提高销售增长率 E工厂的生产设备 13、 可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深 人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。 A试探型问题 B开放式问题 C镜像型问题 D封闭式问题 E工厂的生产设备 14、关于城市规划修改的表述中，错误的是。 A规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变 B城市、县、镇人民政府修改近期建设规划的，应当将修改后的近期建设规划 报总体规划审批机关备案 C控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当 先修改详细规划 D修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当 对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告 E权利型房地产投资信托 15、 房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房 地产经纪服务合同约定标准，则。 A可以全额收取报酬 B可以部分收取报酬 C不得收取报酬 D可以与委托人协商报酬 E客户资金代收代付风险 16、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，要。 A掌握市场租赁的行情 B了解房屋租赁的价格波动 C了解租赁时间的长短 D了解承租人的需求 E工厂的生产设备 17、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。 A产权过户 B产权登记 C物业交接 D签订合同 E客户资金代收代付风险 18、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。 A项目情况培训 B公司发展目标培训 C广告运用培训 D公司背景培训 E工厂的生产设备 19、为了降低房地产经纪信息的发布成本，在发布信息时首先应。 A明确发布任务和目标 B决定投入资金的多少 C选择信息投放及媒体 D注意信息的完整性和准确性 E客户资金代收代付风险 20、二手房市场具有很强的，在二手房交易时，必须正确区分产权形式，分别对 待。 A政策依赖性 B相对性 C差异性 D政策强制性 E工厂的生产设备 21、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。 A1 B2 C3 D4 E权利型房地产投资信托 22、下列部门中，负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备 案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。 A办证部 B网络信息部 C交易管理部 D研究拓展部 E客户资金代收代付风险 23、房地产经纪人最常用的方式是。 A书面沟通 B体态语言沟通 C口头沟通 D动作语言沟通 E工厂的生产设备 24、完全经过市场验证的房地产定价方法是。 A比较定价法 B盈亏平衡定价法 C变动成本定价法 D目标利润定价法 E工厂的生产设备 25、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费元。 A B10 C80 D550 E权利型房地产投资信托 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、根据将未来的收益转换为价值的方式不同，或者说资本化类型的不同，收益 法分为。 A直接资本化法 B报酬资本化法 C市场提取法 D线性内插法 E间接资本化法 2、建筑材料的室内环境污染中，涂料的是室内重要的污染源，可释放出 50 多种 挥发有机物。 A膜物质 B颜料 C溶剂 D助剂 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、通风系统按特征可以分为。 A进风式通风 B自然通