消防工程维护保养方案及设施检测方案

消防工程维护保养方案及设施检测方案消防工程维护保养方案及设施检测方案 1 1、项目维护保养方案、项目维护保养方案 一）工程概况一）工程概况 1、维保区域范围 1.1 中鼎物流园 22 个建筑物，铁路港 T1～T8 仓库、10Kv 配电所、给水所、综 合维修车间、 装卸综合楼， 多式联运港 1 号～6 号仓库、 设备附属房屋 1 和 2 （汇 聚机房和高低压配电室） ， 司机之家， 综合楼及客户服务中心， 总面积约 206583.2 平方米。 1.2 铁路港雨棚和集装箱作业区只维保片区内 70 个室外消火栓井， 不按建筑物面 积维保，每个消火栓井折算面积 3.8 平方米，共计约 266 平方米。 维保面积总计约 206849.2 平方米。 2、维保设施设备项目 2.1 火灾自动报警及联动控制系统 2.2 消防给水系统； 2.3 室内外消火栓系统； 2.4 消防电源、配电及电气线路系统等； 2.5 自动喷水灭火系统； 2.6 气体灭火系统； 2.7 火灾应急照明和疏散指示标志； 2.8 防烟系统； 2.9 排烟系统； 2.10 消防通讯； 2.11 消防应急广播； 2.12 防火分隔系统； 2.13 消防电梯； 2.14 灭火器等内容。 二）维保服务内容及要求二）维保服务内容及要求 日常巡检、定期保养、故障维修、配件更换、定期检测、消控室值班及档案 第 1 页 建设等内容。 1、消控室值班 消控室值班、操作人员必须具备初级技能以上等级的建（构）筑物消防员职 业资格， 持证上岗， 能够熟练规范操作消防设施设备， 做好消防控制室值班记录， 24 小时 2 人值班，按 8 人配备。 2、维保质量及技术要求 2.1 符合消防法、机关团体企业事业单位消防安全管理规定、关于加 强物流园区消防安全管理工作的指导意见（公消〔2017〕144 号）、山西省 消防管理条例、 山西中鼎物流集团有限公司消防安全管理实施细则（中鼎 安〔2018〕73 号）、 太原铁路局建筑消防设施维护管理规定 （太铁公〔2016〕 544 号）以及建筑消防设施的维护管理（GB25201）等国家、铁路总公司、 太原局集团公司和中鼎公司的相关规定要求。 并应结合本项目的实际情况制定科 学、合理的检测技术、检测方法、数据处理等方案。 2.2 巡查巡查作业每组 2 人，人员具有国家及行业规定的相应资格证书，每日 对负责维护区域的消防设施巡查不得少于 1 次，做好巡查记录。 2.3 维修对值班、巡查、检测、消防演练及日常工作中发现的问题及缺陷或接 到甲方的故障通知书或电话通知时，应立即派员进行维修，一般故障立即排除， 严重故障在 24 小时内修复。当需超过 24 小时尚无法修复时，需采取防范措施， 增加人员，并书面通知甲方工作人员，协助共同做好维修期间的安全防范工作。 同时增加技术力量，尽快修复故障，并做好维修登记。 2.4 保养按照消防设施维护保养规定，制定保养计划，按规定实施保养。 2.5 检测按照相关规定对设备进行检测。 2.6 维保单位自行配备本次维保过程中所需的工器具及交通设施， 甲方不予提供。 2.7 拟派项目负责人须具有有效的注册消防工程师资格证书。 2.8 维保单位应参与招标方组织的消防应急演练，定期自行组织应急演练并做好 记录。 2.9 现场维保人员年龄在 18 至 50 岁之间，持有行业规定的职业资格证书。 3、建档按照消防档案规定内容及甲方需求建立档案，并按规定期限保存。 4、灭火器年检 按照国家规定负责对维保区域的灭火器故障维修及年检。灭火器数量 2000 第 2 页 具以内。 三）其它技术要求三）其它技术要求 1. 包工包料，配件、材料单价在 2000 元以上的由业主负责，2000 元及其以下的 由维保方负责。 2. 在维保过程中，必须坚持以修为主的原则，确需更换零件时，维保方应及时 写出书面说明，由双方共同论证确定，待招标方认可后方可实施。 3. 有责任和义务配合招标方及上级主管部门组织的消防检查、培训、宣传及其 它消防相关工作。 4. 全面认真执行国家、行业及铁路部门的有关规定，并承担相应的责任。 5. 消防系统维保单位需每月把维保情况书面报表向招标方汇报，发现问题及时 提出整改意见，以便招标方随时检查。保证随时发现和解决问题，确保设备运行 状况良好，消防设备及配套设施的维护保养必须达到原设计、使用的效果。并参 照消防设备使用及维护说明书作为今后的维修、保养及设备管理服务的参照 标准之一。 6. 除新建、扩建项目外，维保方应保质保量完成合同区域内所有自动消防系统 设备设施的维修保养工作。 7. 依据甲方现场维保特点及要求，配备满足维保工作要求的项目管理班子、技 术人员及足够的设备。 8. 参与维保的人员需正确使用各种操作工具，确保维保施工人员和甲方相关工 作人员的人身和财产的安全。 9. 维保作业过程中，必须设置必要的防护和警示标志。高空施工必需配戴安全 帽及安全带。 10. 维保质量标准参照国家和山西省现行相关行业的施工验收规范和评定标准， 质量等级达到合格，满足相关政府部门行业及质量管理所需的检验要求。 四）维护保养方案四）维护保养方案 第一章第一章目的与范围目的与范围 1.1 目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最 佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至 最低。 第 3 页 1.2 范围本规定适用于本合同范围内的所有消防设备。 第二章第二章维护保养依据维护保养依据 2.1消防法 2.2机关团体企业事业单位消防安全管理规定 2.3关于加强物流园区消防安全管理工作的指导意见（公消〔2017〕144 号） 2.4山西省消防管理条例 2.5山西中鼎物流集团有限公司消防安全管理实施细则（中鼎安〔2018〕73 号） 2.6太原铁路局建筑消防设施维护管理规定（太铁公〔2016〕544 号） 2.7建筑消防设施的维护管理（GB25201） 2.8 「相关规范、标准）等国家、铁路总公司、太原局集团公司和中鼎公司的 相关规定要求 第三章第三章维护保养内容维护保养内容 第一节第一节消防控制主机消防控制主机 3.1.1 每月消防控制主机电源检查项目 1检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC 197V242V 50Hz 1Hz。 2查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 3检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。 检查方式﹕ a自动控制方式下,手动切断消防主电源 ,观察备用消防电源的投入以及指示灯 的显示。 b人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源 ,后闭合备用消防电源,观 察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 c每季度要对备用电源进行 12 次充放电实验,13 次主电源和备用电源自动切 换实验。 3.1.2 每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕ 1触发自检键，进行功能自检 2对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。 第 4 页 3对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出24V 撤消。