消防系统维保方案

南校区图书馆消防控制系统南校区图书馆消防控制系统 维修项目维修项目 维维 护护 保保 养养 方方 案案 南京友联工程设计安装有限公司盐城分公司南京友联工程设计安装有限公司盐城分公司 20182018 年年 5 5 月月 第 1 页 共 11 页 项目概况南校区图书馆消防控制系统维修项目拥有火 灾自动报警系统、消防供水设施、消火栓灭火系统、自动喷 水灭火系统、防排烟系统、火灾应急照明和疏散指示标志、 应急广播系统、消防专用电话、防火分隔设施、消防电梯等 消防设施。 针对贵单位为人员聚集场所的特征，我司采用周巡查制 度（具体日期与贵单位协商） 。每周巡查过程中发现问题， 巡查人员当场解决，如遇重大问题解决不了，公司安排人员 到现场会同解决。每周检查结束后填写巡查记录表一式 三份，并请贵单位安全负责人签字。 针对贵单位情况我们将派 2 名持有消防人员上岗资质证 书且熟悉消防系统的正常运行知识，和一般维护知识，熟悉 消防系统设施的性能使用运行，操作并能检查排除一般故障 的值班人员实行 24 小时值班制， （男作业人员年龄不超过 50 周岁，女作业人员年龄不超过 45 周岁） 。并明确一名或几名 具备较多的消防设施维修技能，熟练掌握“依爱”牌消防设 备的使用与维修，能排除消防设备的所有故障的消防设施维 修人员。 将月度检查的内容分配到周检中完成，下面即消防设施 具体每个系统的保养内容 第 2 页 共 11 页 一、 火灾自动报警系统的维护保养 1 1、每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能、每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能 1检查复位、消音、故障报警等功能是否正常。如发现不正常，做好记录并及时处理； 2试验火灾警报装置的声、光显示是否正常； 3主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。 2 2、每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能、每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能 1采用加烟或加温的方法分期分批10％试验探测器的动作是否正常，及确认灯显 示。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换； 2试验火灾警报装置的声、光显示是否正常； 3主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常； 4检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等是否正常； 5直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒 及设备等是否处于安全无损状态； 6巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢 失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。 3 3、每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能、每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能 1采用加烟或加温的方法对安装的所有探测器全部检查试验一遍； 2主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常； 3检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等转换开关是否正常； 4检查所有接线端子是否有松动、破损和脱落现象； 5探测器每隔 2 年全部清洗一遍。清洗后作响应阈值及其他必要的功能试验，试验不 合格的探测器一律报废，更换新的探测器。 第 3 页 共 11 页 二、室内消火栓系统的日常维护二、室内消火栓系统的日常维护 1 1、每月检查项目、每月检查项目 1检查消火栓箱内设备是否齐全，是否破损、老化、霉变； 2外观检查管道、阀门有无漏水，阀门是否位于开启状态； 3检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试； 4检查水泵控制箱所处控制状态是否正确； 5消防水泵手动、自动状态下启动试验。 2 2、每季检查项目、每季检查项目 1检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试； 2检查水泵控制箱所处控制状态是否正确； 3消防水泵手动、自动状态下启动试验。 3 3、每年检查项目、每年检查项目 1检查电动机是否损伤、锈蚀，机械性能是否良好； 2检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀； 3检查轴承润滑油是否加足， 油污严重污染、变质现象，用手转动检查转动是否正常； 4检查继电器是否脱落、松动，接触器接点是否烧损。 三、自动水喷淋灭火系统三、自动水喷淋灭火系统 1 1、每月检查项目、每月检查项目 1消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，对其消防储备水位及消 防气压给水设备的气体压力进行检查， 并应保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查， 发 现故障，应及时进行处理； 第 4 页 共 11 页 2消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月摸拟自动控 制的条件启动运转一次； 3电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换； 4每月应对系统上所有的铅封、 锁链进行一次检查， 当有损坏时，应及时修理或更换； 5消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖 齐全； 6每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有 异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用专用扳手。 2 2、每季检查项目、每季检查项目 1每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力； 2室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实处于全开启状态。 3 3、每年检查项目、每年检查项目 1每年应对水源的供水能力进行一次测定； 2每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。 4 4、喷头的检查与维护方法、喷头的检查与维护方法 1外观检查 检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，如存在应及时维修或更换； 2抽样检查 使用年限较长的系统，应按要求对喷头进行抽查，对不符合喷头产品要 求的喷头要更换； 3维护 对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净；对容易形成结垢的尘埃，如喷漆雾 粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆换喷头，集中清理，但不能用酸或碱溶液洗刷易 熔元件洒水喷头，也不要用热水或热的溶液洗刷。 5 5、管路系统的检查与维护方法、管路系统的检查与维护方法 1外观检查 检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现 问题应及时处理； 2清除堵塞 自动喷水灭火系统管路中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源 带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等，从 而影响灭火效果。如发现管路有沉积物，应进行冲洗； 第 5 页 共 11 页 3防漏措施 平时严禁将管子用作其他支撑；拆装喷头时必须按操作规程应用合适的 工具， 切忌直接钳住喷头悬臂进行旋紧或拧松； 管路的防腐涂层应视情况而定， 一般每隔 3～ 5 年应重新涂刷一次。 6 6、报警阀的检查与维护方法、报警阀的检查与维护方法 1开阀试验 对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及水力警 铃、延迟器等性能。此试验可通过末端试验装置进行。如发现阀门开启不畅或密封不严， 可拆开阀门检查，视情况调换阀瓣密封件； 2对安装的压力表要定期检查。检查报警阀前、后压力表指示是否正常。 7 7、水源及水泵的检