消防系统维护保养服务项目用户需求书

消防系统维护保养服务项目用户需求书消防系统维护保养服务项目用户需求书 一、项目概述一、项目概述 1.项目名称南方医科大学第五附属医院消防维保服务项目 2.项目概况南方医科大学第五附属医院的医技楼、内科楼、外科楼、妇儿楼、 感染楼、云星楼、医学楼工程 1 幢（肿瘤放疗与核医学楼）等包含地下室区域消防 系统进行维护保养事宜。 3.项目类别服务类 4.项目预算（限价）金额8.9万元/年，17.8 万元/两年 5.服务期限采用 11 年的服务模式。即合同维保服务期限为自维修协议生效 之日起 12 个月， 合同期满后， 如服务符合甲方的要求， 双方服务满意， 可续签一年。 6.资金自筹资金 7. 维保服务供应商资质要求 1）具备政府采购法第二十二条所规定的条件； 2）在中华人民共和国注册的法人或其他组织； 3）具有完成本项目的能力； 4）必须具有有效的消防技术服务机构资质证书（二级以上） （提供复印件加盖 公章） 。 5）提供公司营业执照复印件（加盖公章） 6）不接受联合体报名 8.工程地址广州市从化区从城大道 566 号 9.保养面积建筑面积约 78000 平方米含地下室 10 服务范围为医院消防系统维护保养项目，包括消防设备的日常维护、定期 保养、故障修复、应用支持广东消防技术服务等保修服务。 二、服务需求描述二、服务需求描述 （一）设备维护保养清单（一）设备维护保养清单 维保服务供应商按照国家现行的有关消防维修保养规范对消防设施进行系统、 全面的维护和保养。 以下所列消防系统的相关数据仅供维保服务供应商作报价参考。 火灾自动报警系统（含联动控制盘、消防广播、消防电话、消防电梯联动、非 消防电源切换的联动） 、消防电源及应急照明、疏散指示系统（含应急照明灯、疏散 指示灯等） 、室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、防火门系统、防 火卷帘系统、气体灭火系统等一切相关。 保养项目范围保养项目范围 （维护保养包括下述所有细项，但不限于下述项目） 1. 火灾自动报警系统含消防中心、联动控制 2. 自动喷水灭火系统 3. 消火栓系统 4.防排烟系统 5.消防广播系统 6.气体自动灭火系统 7.应急疏散指示、照明系统 8. 消防灭火器材 （二）消防系统维护保养方式（二）消防系统维护保养方式 每月一保，平时故障立即响应。 （三）消防系统维保的服务要求（三）消防系统维保的服务要求 1.消防设备的完好率维保服务供应商必须确保消防设备 100的完好率。 2.维护保养的工作内容维保服务供应商要在保证消防设备 100完好率的目标 下，按不低于采购文件中“维护保养的工作内容”完成消防系统维护保养工作；工 作具体的标准按采购人的有关要求为依据，且必须符合有关的消防规范及设备保养 的要求。如采购文件中“维护保养的工作内容”中有漏项或标准不高的情况，维保 服务供应商要负责完善；合同期内，维保服务供应商不能以此为理由来推卸不能保 证消防设备 100完好率的责任。 3．故障响应时间接到故障报修后，工作人员必须在 1 小时内到达故障现场。 4．故障的处理故障应在 24 小时内予以排除；如由于特殊原因而不能按期排 除，必须以书面形式报告知院方。 5．医院装修改造工程的消防监督管理维保服务供应商要参与涉及消防系统 二次装修改造工程的监督工作，不管是否由维保服务供应商施工，在二次装修工程 过程中，维保服务供应商都要跟进了解、协调。竣工后，维保服务供应商要参与内 部验收并提出专业意见， 在验收报告中签名确认。 如由于二次装修引起的系统故障， 维保服务供应商要书面报医院主管部门，并要协调施工单位进行整改。 6.维保工作的各种记录文件或表格维保服务供应商应根据维保具体工作的需 要编制巡查、保养、检测、故障排除、年度计划、月度计划、月度报告、年度报告 等记录文件或表格，相关记录文件、表格要按规定，及时上交医院后勤保障部安保 组审核，并将作为付款的依据。 7.消防监督部门的检查、检测维保服务供应商必须保证医院通过消防监督部 门的涉及消防系统方面的防火检查及建筑消防设施年度检测工作 ,如因维保工作原 因未能通过年度消防检测及消防部门组织的防火检查，则必须进行整改直至通过检 查或检测。 8.消防演习维保服务供应商负责协助编制符合医院实际的消防演习方案，并 要参与协助做好有关消防演习。 9.维保服务供应商在采购人地点工作期间，须遵守采购人管理制度，服从采购 人人员管理。维保服务供应商工作人员在采购人单位工作期间，必须严格遵守采购 人的规章制度，做到文明施工，确保安全、可靠，并保持通讯畅通。因维保服务供 应商维修保养质量所引起的一切事故责任由维保服务供应商承担。 10.保养期满， 维保服务供应商必须保证将所保养的设备完好， 无故障合格后交 回医院。 （四）维保人员的要求（四）维保人员的要求 1.项目经理中级以上建构筑物消防员； 2.其他人员（除文员外） 持有消防监督部门发放的消防系统施工证或消防系统 设计证或机电类工程师证或持证电工。 （五）维护保养具体工作内容（五）维护保养具体工作内容 1 1. .火灾自动报警与消防联动控制系统火灾自动报警与消防联动控制系统 1.1 检查烟感、温感、探头是否完好。 （每月） 1.2 检查手动报警按钮是否变形，玻璃有无破损。 （每月） 1.3 巡检火灾自动报警控制器、显示器的功能。 （每日） 1.4 巡检探测器、手动报警按钮或破玻功能。 （每月） 1.5 及时更换损坏或丢失的探头、按钮玻璃等。 1.6 进行火灾模拟试验，采用喷烟雾或磁石测试，抽查不少于5的探头及 5的 手动报警钮、破玻按钮。 （每月） 1.7 检查火警时在自动状态下能否及时准确显示报警地址、 类型和发出警报 （警 铃呜响） 。 （每季） 1.8 检查火警时在自动状态下能否准确联动相关消防设备，如起动消防栓泵、 喷淋泵、打开风阀、联动风机、关闭防火门、接通广播、启动警铃、电梯迫降等。 （每季） 1.9 检查火警时，消防中心能否接收到各设备动作后的反馈信号。 （每月） 1.10 每季度对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜进行清洁 保养。 1.11 每半年对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜、通讯主 机内电器元件进行清洁保养。 1.12 每年对备用电源进行 1～2 次充放电试验， 1～3 次主电源和备用电源切换试 验。检查内容包括消防联动控制柜、消防主机、通讯主机、CRT 平面显示系统。 1.13 半年进行一次强切非消防电源功能试验。 1.14 定期对火灾探测器清洁一次。 1.15 每年按规定的比例，对系统各设备进行一次检测。 * 上述工作均按工作程序进行记录存档。上述工作均按工作程序进行记录存档。 2 2. .消火栓、自动喷淋灭火系统消火栓、自动喷淋灭火系统 2.1 检查消火栓箱及配置的消防部件，外观是否破损，涂层有无脱落，周围有 无障碍物。 （每月） 2.2 检查箱内消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件是否齐全、良好；水带 是否霉烂，水枪内是否有杂物，消火栓水带水枪接口处的密封是否老化，卷盘是否 有漏水现象及转动有无灵活。 （每月） 2.3 检查减压阀