酒店商业计划书

XXXX酒店商业计划书 目录 第一章 项目摘要.6 一、项目概述.6 二、项目优势.6 三、项目背景.6 四、项目投资计划.7 第二章 环境评估8 一、区位优势.8 二、区域经济.11 三、旅游资源13 第三章 酒店行业分析 17 一、中国旅游饭店业概况17 二、国际饭店集团竞争中国市场18 三、国际饭店管理模式比较20 四、高星级酒店的赚钱分析21 五、XX酒店管理公司26 第四章 市场分析.28 一、XX酒店概况28 二、酒店经营指标分析28 三、竞争对手及发展态势29 四、项目定位30 第五章 项目公司.31 一、公司简介31 二、公司结构. 31 三、股权结构31 四、管理团队31 五、项目其他背景32 第六章 项目规划33 一、项目位置33 二、法律明细34 三、项目具体规划36 第七章 项目实行计划.40 一、项目建设规模40 二、项目现状和建设期41 第八章 项目投资分析 42 一、投资估算42. 二、参数预测43 三、融资计划及还款方案44 第一章 项目摘要 一、项目概述 XXXX大酒店是与国际XX酒店集团签约合作的国内第六家XX大酒店，是一家继大连、重庆、上海、北京、南京之后，通过国际XX酒店集团严格评审入围和参与合作的国际五星级涉外旅游酒店。 XXXX大酒店集旅游、商务、娱乐、餐饮等多功能于一身，位于XX市CBD区域，购物、交通十分便利，濒临大海，与鼓浪屿遥遥相望，风光旖旎。 总投资概为7500万美元，酒店用地面积3367.917平方米，建筑面积为43793平方米，地下三层，地上二十九层，总高度为99.15米。 酒店建成后，凭借国际XX酒店管理公司的专业化管理，将成为XX档次最高的五星级酒店，其专业的国际经营理念必会带来丰厚的投资回报和良好的社会效益。 二、项目优势 黄金地段、得天独厚 XX市政府重点支持项目 国际著名酒店管理公司专业化管理 办妥土地房产证、土建已经开工，正进行地基建设 筹建单位成功开发过多个大型地产项目 三、项目背景 XX是中国东南沿海重要的旅游口岸，拥有鼓浪屿等三个国家重点风景名胜区，并获得国际花园城市和优秀旅游城市等荣誉. XX已成为中国南方重要的对台贸易口岸，这里每年由中央政府主持举办经贸盛会“中国投资贸易洽谈会”和“对台出口商品交易会”，多种大型专业会展经常在XX举办。 XX经济高速发展，是中国东南沿海经济繁荣带的龙头。自XX成立特区以来,已有戴尔Dell、柯达Koda、通用电器General Electric、可口可乐Coca cola、太古飞机维修公司Swire Aircraft、麦德龙MetroAG等世界五百强公司入驻XX,同时每年有大量国际、国内商务人士来XX观光旅游. XX市目前有四星级以上酒店六家、五星级酒店一家。鉴于XX的高星级酒店数量相对偏少，该项目的建成将大大地推动XX高端旅游市场的发展，促进XX精品旅游品牌的提高，并将给投资商带来丰厚的投资回报。 四、项目投资计划 （一）投资总额 项目投资概算为7500万美元，涉及土地款、拆迁费用、土方工程、基桩及相关前期费用等已完毕的投资1700万美元。 （二）融资计划 根据项目建设期计划，建设期为2年； 根据营运收支预估数据，预计项目营运8年，即可还清本息。 考虑项目的营运预 算及还本付息年期，建议项目建设期免息。年度经营结余可用于偿还利息、本金。 融资期限为2023（含建筑期）。根据营运收支预估表，项目进入营运期后，前四年每年还1100万美元，后四年每年还1200万美元，总共用8年还本付息。 第二章 环境评估 一、区位优势 1、自然情况 XX是一座美丽的海滨城市，位于中国东南沿海、福建省的西南岸，临近九龙江的河口，居中国两大经济繁荣地区之间，与台湾隔海相望，距台湾高雄市160哩，是海峡西岸繁荣带之龙头。XX市辖区陆地面积1500多平方公里（涉及XX岛130平方公里），海域面积300多平方公里。XX属亚热带季风气候，常年春意浓浓，四季花香扑鼻。全年平均气温210C，冬天平均气温120C，夏天平均气温280C，全年降雨1100毫米。气候温和、雨量充沛、海岸曲折漫长、山岩叠秀绚丽多姿。 1981年设立XX经济特区，XX市已被中央政府批核为一个特别行政区域，、1994年被级为副省级市。拥有省级的经济管理权力。现在，XX已发展为一个现代化城市，有着强劲的经济发展及城市建设。在过去十年内，XX受益于国际商贸，教育及旅游的连续发展。 随着经济建设和社会各项事业的不断发展，XX逐渐成为中国东南沿海的中心城市。在经济保持高速发展的同时，XX的生态环境也得到了保护，具有可连续发展潜力。XX先后获得国际花园城市和优秀的旅游城市等荣誉。 2、地理位置 XX市位于东经