消防维保技术投标书

副本副本 信莱物业黄岛分公司信莱物业黄岛分公司 凭海临风项目凭海临风项目 1 1 期、期、2-12-1 期、期、2-22-2 期期 消防体系维护保养消防体系维护保养 技术标技术标 投标文件投标文件 投标人青岛福安消防工程有限公司 （盖单位章） 法定代表人或其委托代理人_____（签字） 2017年 9 月 11 日 技术标第1页 1 1、企业概况、企业概况 1.1 本公司成立于 1996 年 2 月,位于交通便利的山东路 1 号 滨海花园海丽楼,公司注册资本500万元, 以39名具有中高级职 称人员为主组合而成的，是集消防施工、科技开发与贸易于一体 的技术密集型有限责任公司，公司起步高，以科技开发为主体， 注重人才吸纳和培养，现公司科技人才占公司总人数的 2/3。已 完成会展三期、青岛国际金融中心、海洋大学试验楼、青岛职业 技术学院图书馆、海景花园大酒店、海信慧园二期、金岭世纪花 苑、凭海临风一至三期、鲁信未央花园、远洋风景、远洋自然、 康嘉国际、康嘉景园、龙泽山庄、理工大学专家公寓、世园酒店 等百余项消防工程，并得到对方的一致好评，且一次通过消防部 门检测和验收。 1.2 公司擅长消防监控、消防自动报警、自动灭火、消防控 制系统施工、智能化小区、楼宇自动化机电一体化等高新技术研 究与开发，信息工程，楼宇建筑工程的弱电工程集成，卫星电视 接受安装及技术服务等。其中海信慧园二期、青岛职业技术学院 图书馆荣获“青岛杯”奖、海洋大学实验楼荣获“山东省优秀消 防工程三等奖”，世园酒店荣获国家优质工程奖，在同行业中是 很具竞争力的后起之秀。 1.3 本公司以信誉第一，质量第一，顾客至上，服务星级赢 的用户的赞誉和好评。我们在事业上追求完美，追求科技，追求 技术标第2页 现代化的管理，并追求高智商的人才，公司跻身于先进的楼宇自 动化建设的行列中， 我们将以更优质的工程质量回报客户对公司 的支持和厚爱。 技术标第3页 2 2、消防维修保养方案、消防维修保养方案 消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。公司维保 中心依照国家火灾自动报警系统施工及验收规范、 自动喷 水灭火系统施工及验收规范、 建筑自动消防设施及消防控制 室规范化管理标准等规范，结合甲方的设备实际和管理要求， 以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良 好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划 一、消防系统维保施工准备 1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料， 熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。 2、汇同甲方制定维保检查计划。 3、建立消防值班人员职责、 消防控制室管理制度、 消 防设施维保管理制度等消防管理的规章制度。 4、消防设施检测仪器及维保工具到位。 二、消防系统检查、维保方法 依据建筑消防设施维护保养规程 山东省建筑消防设 施维修保养企业管理办法 建筑消防设施的维护管理 GB25201-2010进行维护保养。 按照维护办法， 采取按月、 季、 半年、 年进行消防设施维护、 检查，并出具报告。 2.1 消防设施现状 （1）火灾自动报警系统 技术标第4页 （2）自动喷淋系统 （3）消火栓系统 （4）防火卷帘门系统 （5）送排烟系统 （6）疏散标志及应急照明 （7）气体灭火系统 1 期、2-1 期、2-2 期 3 个区域消防体系维护保养 2.2 消防维保方案 火灾自动报警系统 1．每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显 示是否正常。 2．征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。 3．试验水流指示器、压力开关，等报警功能、信号显示。 4．对备用电源进行 12 次充放电试验，13 次主电源和备用 电源切换试验。 第一阶段 ①系统布线、消防控制室检测 ②火灾探测器、手动报警按钮、火灾显示盘逐个检测 ③火灾报警控制器和消防联动控制设备功能检测 第二阶段 ①火灾事故广播、消防通讯、声光报警器、消防电梯逐个远程 通断检测 技术标第5页 ②依据设计的联动逻辑关系进行整体联动检测 第三阶段 对上述二阶段检测中的建议整改项目逐条进行复测 火灾自动报警及联动控制维护保养 1、集中控制器（包括区域报警器）每月试验火灾报警控制器的 基本功能并对备用电源进行充放电试验 1～2 次，主电源和备用 电源自动切换试验 1～3 次。 2、探测器每月试验（不少于 10）探测器的报警功能是否正 常，并排除探测器的故障。 3、两年后每三年全部清洗一遍，并作响应阈值及其它必要的功 能试验。 4、用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯显 示功能。 5、手动报警按钮每月试验（不少于 10）手报按钮的功能是 否正常。 6、对联动系统的维护保养每年至少对下列消防控制设备手动、 自动试验 1～3 次，试验消防控制设备的控制显示功能。 （1）防排烟设备（可半年试验一次）、电动防火阀、送风阀、 排烟阀、防火卷帘等的控制设备； （2）室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备； （3）卤代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定灭火系统的控制设 备； （4）火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯； 技术标第6页 （5）消防电梯及客梯迫降功能试验； （6）消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验； （7）强制切断非消防电源功能试验； 自动喷水灭火系统 1．每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。 2．每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所 有控制阀门是否处于开启状态。 3．每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口是否 完好、无渗漏、闷盖齐全。 4．每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更 换。 5．每月对消防泵作一次启动试运转。 6．每月对管网进行一次冲洗，确保管内无水质无污垢。 7．每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警 正常。 8．每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报 警正常。 9．每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状 态。 1、喷淋头维护保养（排除喷淋头上的油污、涂料等） 每月（不少于 10）应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正 常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除，更换。 技术标第7页 2、管路系统的维护保养 （1）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。 ①外观检查检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道 固定是否牢固，发现问题应及时处理。 ②清除堵塞系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑 或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭 不严、水力警铃输水管堵塞等。 （2）每月需对不少于 20的管道末端进行放水，确保管道内的 水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。 3、报警阀的维护保养 对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能， 以及报警阀各部件的工作状态是否正常； 每季度应对报警阀旁的 放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关 的报警功能是否正常。 对安装的压力表要定期检查。 检查报警前、 后压力表指示是否正常。 4、气压水罐的维护保养 （1）打开排气阀，检查是否能够自动