湖北2016年上半年房地产估价师相关知识大气污染源考试题

湖北省湖北省 20162016 年上半年房地产估价师年上半年房地产估价师 相关知识相关知识 大气污染源考试题大气污染源考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为 2000 万元，经济寿命为 50 年，有效经 过年数为 10 年。其中，门窗等损坏的修复费用为 10 万元；装修的重置价格为 200 万元， 平均寿命为 5 年， 有效经过年数为 4 年； 设备的重置价格为 250 万元， 平均寿命为 15 年，有效经过年数为 9 年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的 物质折旧额为（）万元。 A．400 B．628 C．656 D．700 2、 张某以 40 万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来 自银行提供的期限为 10 年的抵押贷款。如店铺在第 4 年的租金收入为 5 万元， 各项成本费用为 3.4 万元，其中支付银行利息 1.5 万元。则张某的这项投资在第 4 年的利息备付率是。 A1.07 B1.47 C2.07 D3.33 E借款合同 3、缴存住房公积金的工资基数是。 A职工本人本年度的月平均工资，共由六部分组成 B职工本人上一年度的月平均工资，共由六部分组成 C职工本人下一年度的月平均工资，共由六部分组成 D职工本人上一年度的年平均工资，共由六部分组成 E执行层的组织协调 4、认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是__。 A．马克思的利率决定理论 B．可贷资金利率理论 C．Is1M 曲线模型利率理论 D．流动性偏好利率理论 5、房屋征收实施过程中，违法建筑应由__认定。 A．拆迁人 B．拆迁主管部门 C．房地产登记机构 D．规划行政主管部门 6、 评估某宗房开发用地 2005 年 10 月 16 日的价值，要将在未来发生的支出和收 入都折算到 2005 年 10 月 16 日。 如果预测该宗土地 2008 年 10 月 15 日开发完成 后的房价为 3000 万元，折现率为 12，则需将这 3000 万元折现到 2005 年 10 月 16 日，即在 2005 年 10 月 16 日的房价实际为（）万元。 A．2526 B．2241 C．2135 D．2985 7、国外研究表明，房地产的经济寿命与其__相关。 A．建筑结构 B．所在区域 C．使用性质 D．使用过程 8、是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。 A投标人 B招标人 C招标监管部门 D招标监管人 E房地产估价机构必须加盖公章 9、某套住宅总价 30 万元，套内建筑面积 125 ㎡，套内墙体面积 20 ㎡，分摊的 共有建筑面积 25 ㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。 A1765 B2000 C2069 D2400 E工业用地的监测点评估价格 10、下列__种情况会导致房地产的价格偏高。 A．政府协议出让土地 B．购买相邻房地产 C．卖方不了解行情 D．设立抵押的房地产 11、拆除公益事业房屋，应当。 A根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者进行补偿 B根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者进行补偿 C产权调换 D产权调换或货币补偿 E房地产估价机构必须加盖公章 12、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后代理即告终结。 A委托代理 B法定代理 C本代理 D指定代理 E执行层的组织协调 13、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价土地单价为 2 500 元／ ㎡，如果该宗地临街深度为 75 英尺，临街宽度为 50 英尺，那么该宗三角形土地 的价格为． A390．25 万元 B393．75 万元 C402．25 万元 D413．25 万元 E工业用地的监测点评估价格 14、如果是无期限的土地所有权，就无需计提__。 A．时限问题 B．附加值 C．利率 D．折旧 15、某宗工业用地面积为 5000 ㎡，容积率为 1．0，楼面地价为 800 元／㎡，若 城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为 8．0，其中商业用途建筑 面积占 40％，楼面地价为 3000 元／㎡，居住用途建筑面积占 60％，楼面地价为 1000 元／㎡。该宗地块上理论上应补交的地价为万元。 A4000 B5900 C6800 D7200 E工业用地的监测点评估价格 16、工程造价控制是控制。 A部分管理 B自我调解 C全过程动态 D总价绝对 E执行层的组织协调 17、 有一宗房地产总价为 100 万元， 综合资本化率为 7％， 土地资本化率为 6％， 建筑物资本化率为 8％，则该宗房地产的土地价格为万元收益可视为无限年。 A30 B40 C50 D60 E工业用地的监测点评估价格 18、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是__。 A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后 60 日内向登记机关提出申请 B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国 有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起 90 日内申请登 记 C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起 10 日内应当决定是否予以登记， 对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人 D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补 发， 登记机关应当作出补发公告，经 6 个月无异议的方可予以补发房屋权属证书 19、下列关于自然人的民事权利能力，表述不正确的是。 A民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的资格 B胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体 C民事权利能力可分为一般权利能力和特殊权利能力 D一般权利能力，法律规定不分年龄、种族、性别、民族、信仰、文化程度、 财产状识等，平等地享有 E执行层的组织协调 20、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（） 。 A．等于报酬率 B．大于报酬率 C．小于报酬率 D．无法知道 21、 在运用长期趋势法测算房地产未来价格， 当房地产价格的变动过程是持续上 升或者下降的， 并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测 算。 A平均增减量法 B平均发展速度法 C移动半均法 D指数修匀法 E工业用地的监测点评估价格 22、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段， 调查评估的各地价区段在某一时点的。 A最低价格 B平均价格 C出让地价 D标定地价 E工业用地的监测点评估价格 23、商品房现房广告不得涉及的内容是。 A销售价格 B装饰装修 C小区环境 D升值承诺 E执行层的组织协调 24、 拍卖行应在拍卖日的前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地 产拍卖的公告信息。 A半个月至一个月 B一个月至三个月 C一个月至六个月