湖北2017年上半年房地产经纪人：契税的主要分类模拟试题

湖北省湖北省 20172017 年上半年房地产经纪人契税的主要分类模拟试题年上半年房地产经纪人契税的主要分类模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、人在建筑环境中的活动及使用的是关键。 A实态效果 B实态分析和效果 C实态计划和效果 D实态调查和分析 E工厂的生产设备 2、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，下列 说法错误的是。 A房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付 B房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户 C房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户 D开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应 当向银行出具工商营业执照、 基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的 备案证明 E权利型房地产投资信托 3、 前期物业管理招标投标管理暂行办法规定投标人少于个的，经物业所在 地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，选 聘具有相应资质的物业服务企业。 A2 B3 C5 D7 E权利型房地产投资信托 4、房地产经纪人在客户接待环节，主要目标是。 A收集房源信息 B了解客户核心需求 C发现潜在客户 D推荐房源 E工厂的生产设备 5、从 20 世纪 20 年代到第二次世界大战结束，是市场营销学的时期。 A初创 B应用 C逐步完善 D形成和发展 E工厂的生产设备 6、房地产经纪人是决定能否顺利完成客户委托的关键。 A专业能力的高低 B对客户需求信息的了解程度 C服务态度的好坏 D语言能力的高低 E工厂的生产设备 7、通过战略实施，可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握，发现资源调 配和使用中存在的问题，并做到“未雨绸缪” ，使资源的筹集、调配更具有，实 现资源的优化配置。 A科学性 B前瞻性 C规划性 D合理性 E客户资金代收代付风险 8、具有耐久性好、不易变色特点的是。 A贴面类外墙面装饰 B清水墙饰面 C涂刷类外墙面装饰 D铺钉类外墙面装饰 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在日内开始销售商品房。 A5 B10 C15 D20 E工厂的生产设备 10、市场营销是从卖方的立场出发，以买方为对象，在不断变化的市场环境中， 以为中心， 提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业获得利润的企业经 营活动。 A为消费者服务的理论 B满足一切现实和潜在消费者的需要 C能实现个人和组织目标的关系 D提高预期顾客所得到的价值 E工厂的生产设备 11、卖方独家代理业务中，房地产经纪人的职责是实现。 A标的物业的平均成本价格 B标的物业的最低成本价格 C标的物业的委托价格 D标的物业的最高出售价格 E工厂的生产设备 12、申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。 A房地产登记申请书 B预购商品房转让合同 C购房业主商品住宅维修基金交款凭证 D当事人身份证明 E客户资金代收代付风险 13、为了减少房地产经纪合同纠纷，在 2006 年发布了一套房地产经纪业务合 同推荐文本 。 A中国房地产估价师与房地产经纪人学会 B中国房地产业协会 C建设部 D国家工商行政管理总局 E客户资金代收代付风险 14、建设单位因城市建设征收土地，必须根据国家的有关规定和要求，持有国家 主管部门或者批准的证书或文件，并按照征收土地的程序和法定的审批权限，依 法办理了征收手续后，才能合法用地。 A乡级以上人民政府 B县级以上人民政府 C市级以上人民政府 D省级以上人民政府 E权利型房地产投资信托 15、砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通 常是。 A二层以下 B三层以下 C四层以下 D六层以下 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、客户信息管理的核心是。 A促进客户购买的意向 B确定客户的购买能力 C了解客户购买动机和需求 D掌握客户的需求，分析客户的购买能力 E工厂的生产设备 17、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。 A平等化意识 B珍惜常客 C顾客至上 D体察客户的希望 E客户资金代收代付风险 18、关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是。 A增值额未超过扣除项目金额 50％的部分，税率为 30％ B增值额超过扣除项目金额 50％，未超过 200％的部分，税率为 40％ C增值额超过扣除项目金额 200％以上的部分，税率为 60％ D增值额超过扣除项目金额 100％，未超过 200％的部分，税率为 50％ E权利型房地产投资信托 19、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通 常以相结合的形式来反映。 A文字与表格 B文字与图形 C图形与表格 D图形与图形 E客户资金代收代付风险 20、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合 的有关规定。 A房产测绘管理 B国有资产管理 C物业管理 D土地管理 E权利型房地产投资信托 21、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。 A影响消费者的购买决策 B活动可以加强消费者记忆 C引起消费者某种情绪的通道 D情绪和情感对记忆产生影响 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、有资格承接房地产经纪业务的主体是。 A房地产经纪人员 B房地产经纪机构 C房地产经纪机构的法定代表人 D房地产经纪门店的店长 E客户资金代收代付风险 23、日前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经 营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。 A商圈经营 B聚焦经营 C取向经营 D单一经营 E客户资金代收代付风险 24、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息必须是。 A大量的、系统的、连续的 B整体的、系统的、及时的 C大量的、系统的、整体的 D及时的、系统的、连续的 E工厂的生产设备 25、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的 形式，不同程度地层现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景 观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示的要点． A系统接待流程 B样板层层示 C现场物料准备 D看楼动线包装 E工厂的生产设备 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、房