湖南2016年上半年房地产经纪人：契税的征税对象考试试题

湖南省湖南省 20162016 年上半年房地产经纪人契税的征税对象考试试题年上半年房地产经纪人契税的征税对象考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、关于房源和客源关系的说法，正确的是。 A先有房源再有客源 B先有客源再有房源 C房源和客源的开发不可兼顾 D房源和客源互为目标 E工厂的生产设备 2、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超 出法律许可范围实施管理， 更要避免不同政府部门从的角度出发制定互不衔接的 行政法规和政策。 A各自管辖 B各自局限 C各自条款 D各自调控 E客户资金代收代付风险 3、下列协同概念包含的含义中，是核心内容。 A信息协同 B人的协同 C应用协同 D流程协同 E客户资金代收代付风险 4、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形不包括。 A涉及国家安全需要保密的信息，但无法提交国家安全机关同意查询证明的 B按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 C要求查询的事项、资料不存在的 D要求查询的房屋尚未进行权属登记的 E权利型房地产投资信托 5、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房 地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。 A营销计划 B营销组织 C营销渠道 D营销方式 E工厂的生产设备 6、作为买方代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过套，否则容易 给客户带来“看花眼”的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。 A3 B5 C7 D10 E工厂的生产设备 7、房地产市场细分依据中，是最传统的市场细分依据。 A人口统计因素 B地理因素 C心理因素 D购买行为因素 E工厂的生产设备 8、下列选项中，模式是指企业开发各种产品，满足不同客户群体的需求。 A产品专门化 B复合产品 C复合市场 D完全市场覆盖 E工厂的生产设备 9、房地产中介服务机构应当具备的条件不包括。 A有必要的财产和经费 B有自己的名称和组织机构 C有足够数量的专业人员 D有足够数量的服务场所 E权利型房地产投资信托 10、 房地产预告登记的审核时限中， 登记机构应当自受理预告登记及其注销登记 申请之日起日内完成审核。 A4 B5 C6 D7 E客户资金代收代付风险 11、在谈判初期，房地产经纪人首先要判断。 A谈判的目的 B谈判的方式 C谈判的难度 D谈判的时间 E工厂的生产设备 12、 对于新建商品房， 建筑面积在 90 ㎡以下的普通住宅， 抵押贷款比例最高为。 A50％ B60％ C70％ D80％ E工厂的生产设备 13、 项目投资资本金以工业产权、 非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目 资本金总额的，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。 A10％ B20％ C30％ D40％ E权利型房地产投资信托 14、物业服务计费方式中，关于包干制的说法，错误的是。 A包干制是物业服务公司按照与业主双方约定的物业管理收费标准来收费，而 不论管理好坏、经营盈亏，物业公司收费标准不变的一种合作模式 B企业实行包干制形式，节省的开支可能成为物业服务公司的利润 C包干制形式执行起来较为简单，利于大型的物业服务公司采用 D在业主委员会成员管理水平有限、精力有限的情况下，实行包干制省去了对 物业服务企业进行账目监督和审计等问题，简便易行 E权利型房地产投资信托 15、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。 A房地产经纪管理办法 B房屋状况说明书 C房屋承租委托协议书 D房屋承购委托协议书 E工厂的生产设备 16、房地产经纪的核心功能是房地产交易。 A加速 B提供 C促成 D监督 E客户资金代收代付风险 17、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是。 A租赁用途 B租赁期限 C租金交付方式 D租金标准 E权利型房地产投资信托 18、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。 A5 B6 C3 D7 E客户资金代收代付风险 19、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务 机构、执从业人员信用档案分为两大类。 A市场信息和公示信息 B公示信息和授权查询信息 C网络信息和公示信息 D交流信息和授权查询信息 E权利型房地产投资信托 20、 房地产估价机构管理办法规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支 机构不备案的， 由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改 正，并可处的罚款。 A1 万元以上 2 万元以下 B2 万元以上 3 万元以下 C3 万元以上 5 万元以下 D5 万元以上 8 万元以下 E权利型房地产投资信托 21、下列问题类型中，集中在特定信息上，房地产经纪人通过耐心地询问，可以 获得客户对某个事项的态度和偏好。 A主要问题 B次要问题 C试探型问题 D指引型问题 E工厂的生产设备 22、在传播房地产经纪信息的过程中的注意事项包括。 A多途径传播、广泛传播、完整准确 B尽快传递、广泛传播、完整准确 C尽快传递、多途径传播、完整准确 D尽快传递、广泛传播、多途径传播 E客户资金代收代付风险 23、下列选项中，是房地产经纪机构的重要资源，是其生存和发展的基础。 A市场分析材料 B房产交易价格 C房源信息 D存房量 E工厂的生产设备 24、下列情形中，不能认定为闲置土地的情形是。 A国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国 有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之 13 起满 1 年未动工开发建设的 B国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国 有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之 13 起满 6 个月未动工开发建设的 C已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足 1／3 且未 经批准中止开发建设连续满 1 年的 D已投资额占总投资额不足 25％且未经批准中止开发建设连续满 1 年的 E权利型房地产投资信托 25、 税收制度和政策的中心环节， 同时直接关系到国家财政收入和纳税人的负担 的是。 A税率 B附加 C加成 D减免 E权利型房地产投资信托 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、 动机使行动具有一定的方向， 使行动朝着预定的目标进行， 这体现了动机的。 A引发功能 B激励功