湖北房地产经纪人：制度与政策——契税试题

湖北省房地产经纪人制度与政策契税试题湖北省房地产经纪人制度与政策契税试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、房地产市场环境调查中，对房地产价格有外部性作用。 A社区环境 B经济环境 C政治法律环境 D社会文化环境 E工厂的生产设备 2、甲机构从某城市 2008 年实际成交的二手房实例中随机抽取了 1000 个样本进 行调查，计算得出该市 2008 年二手房交易均价为 55002 元，这种统计调查方式 是。 A普查 B典型调查 C重点调查 D抽样调查 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指。 A绿地率 B空地率 C容积率 D绿化覆盖率 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、不属于房地产中介服务业的是。 A房地产咨询业 B房地产开发经营业 C房地产估价业 D房地产经纪业 E权利型房地产投资信托 5、纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经 当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额， 或新建房及配套设施的成本、 费用， 可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计计算扣除项目的 金额。 A5％ B10％ C15％ D20％ E权利型房地产投资信托 6、存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用形式。 A租赁合同 B居间合同 C抵押合同 D代理合同 E客户资金代收代付风险 7、 房地产市场细分的原则中， 是用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度， 而且是能够测定的。 A可进入性 B可衡量性 C稳定性 D赢利性 E工厂的生产设备 8、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。 A找到满意的房屋 B节约房屋购买成本 C降低房屋搜寻成本 D减少房屋搜寻时间 E工厂的生产设备 9、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营 模式。 A网络 B店铺 C单店 D连锁 E客户资金代收代付风险 10、房地产经纪行业管理的基本模式中，在下，管理手段相对较为丰富，法律、 行政、经济和自律等手段都有所运用。 A行政与行业自律并行管理模式 B行业自治模式 C行政主管模式 D市场调节模式 E客户资金代收代付风险 11、 商品房销售管理办法规定，房地产中介服务机构代理销售不符合销售条 件的商品房的，由处以警告，责令停止销售，并可处以 2 万元以上 3 万元以下罚 款。 A县级以上人民政府工商行政管理部门 B县级以上人民政府房地产开发主管部门 C省、自治区、直辖市人民政府建设房地产主管部门 D国务院建设主管部门 E权利型房地产投资信托 12、国务院对全国的建设工程质量实施统一监督管理。 A铁路主管部门 B交通主管部门 C建设行政主管部门 D水利主管部门 E权利型房地产投资信托 13、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为。 A消费者团体 B消费者群体 C代购团体 D群体消费 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、国有土地租赁期限在以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者 签订租赁合同。 A3 个月 B6 个月 C9 个月 D1 年 E权利型房地产投资信托 15、新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维 护。 A现场销售 B体验营销 C上门营销 D事件营销 E工厂的生产设备 16、 房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提 供订立房地产交易合同的服务，并收取委托人佣金的行为。 A代书 B媒介 C咨询 D议价 E客户资金代收代付风险 17、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。 A目标贡献预计固定成本费用年目标盈利 B单位贡献量单位总量／目标贡献 C售价单位变动成本单位贡献额 D单位价格单位可变成本费用单位贡献量 E工厂的生产设备 18、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。 A房源的保管、协议的签订 B产权过户、协议的签订 C交易安全、协议的签订 D房源的保管、产权过户 E客户资金代收代付风险 19、我国现行房地产经纪管理体制的主要问题是。 A房地产经纪机构良莠不齐，从业人员总体素质不高 B存量房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高 C企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落 D行政管理效率不高、行业自律管理力度不够 E客户资金代收代付风险 20、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。 A操作原理 B特征 C作用范围 D动力 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减。 A1／3 B2／3 C1／2 D3／4 E权利型房地产投资信托 22、城市商圈调查中，在的顾客占顾客总数量的 15％20％，顾客比较分散。 A核心商圈 B次级商圈 C边缘商圈 D低水平商圈 E工厂的生产设备 23、下列关于典型调查特点的表述，错误的是。 A调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性 B调查结果难免有一定误差，市场调查人员应引起高度重视 C可以弥补其他调查方法的不足 D房地产市场调查中的典型调查方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的 补充或验证 E工厂的生产设备 24、每个房地产经纪人都必须意识到在二手房交易中的重要性。 A质量 B服务协议风险 C产权 D销售许可 E工厂的生产设备 25、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和。 A职业道德 B执业技术标准 C执业纪律 D行业组织章程 E客户资金代收代付风险 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有。 A影响城市卫生环境与市容 B堆放不合理，经雨水浸淋污染河流 C有较强的化学反应，释放大量有害气体 D垃圾焚化散发毒气影响人体健康 E处理不当造成大气尘粒污染 2、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害 为。 A塌方 B冲沟 C地下溶沟 D地震 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、房地产投资具有的特点是。 A投资成本高 B综合性强 C风险大 D所需专业知识广 E回收期长 4、信用的是指信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的 增值或者是附加额。 A风险性 B收益性