湖南2016年下半年房地产估价师相关知识：保险形成的条件模拟试题

湖南省湖南省 20162016 年下半年房地产估价师年下半年房地产估价师 相关知识相关知识 保险形成的条件模保险形成的条件模 拟试题拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除__的余值为房产税的计税依据。 A．10～20 B．10～30 C．20～30 D．30～40 2、假设开发法的原理依据与相同，是预期原理。 A收益法 B经济法 C权益法 D成本法 E工业用地的监测点评估价格 3、在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更 能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是__。 A．简单平均法 B．移动平均法 C．加权移动平均法 D．指数平滑法 4、施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有__签字盖章。 A．注册建筑师 B．注册结构工程师 C．注册建造师 D．注册施工管理师 5、房地产估价委托合同的内容可以不包括。 A估价对象 B估价目的 C估价人员 D委托人的协助义务 E工业用地的监测点评估价格 6、某套建筑面积为 100m2、每 1m2 建筑面积 2000 元的住宅，其实际付款方式 为首付 5 万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为 5 年，还款方式为按月等 额支付，贷款年利率为 5。该套住宅的实际价格为__万元。 A．18.25 B．20.00 C．21.58 D．22.00 7、不应计入收益性物业经营费用的是。 A抵押贷款利息 B公共设施维修费 C房产税 D物业保险税 E借款合同 8、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行的原则。 A权利主体不一致 B权利主体一致 C权利主体分设 D权利主体分离 E执行层的组织协调 9、某期房 1 年后能投入使用，与其类似的现房价格为 5000 元／㎡，出租的年总 收益为 500 元／㎡，管理费用等其他支出为 100 元／㎡。假设折现率为 10％， 风险补偿为现房价格的 3％，则该期房目前的价格是元／㎡。 A4395 B4486 C4636 D4850 E工业用地的监测点评估价格 10、下列不属于企业利润的是__。 A．营业利润 B．投资净收益 C．额外总收入 D．营业外收支净额 11、若某房地产投资项目的表面收益率为 18％，年租金增长率为8％，通货膨胀 率为 6％，则该项房地产投资的实际收益率为。 A9.26％ B10％ C11 32％ D12％ E借款合同 12、某企业拥有一办公楼，建成于1996 年 1 月，1998 年 1 月补办了土地出让使 用权手续，出让年限为 50 年自补办之日算起。在 2006 年 1 月时，建筑物剩余 尚可使用经济寿命为 45 年， 则在计算建筑物折旧时， 经济寿命应取为年。 说明 题干中假设土地出让合同未约定不可续期 A45 B50 C52 D55 E工业用地的监测点评估价格 13、已知某宗临街土地的面积是 5000m2，临街宽度为 80m，累计深度价格修正 率为 70， 其所在区段的标准临街宗地的总价为 500 万元， 标准临街宽度为 100m， 则这宗临街土地的单价为（）元/m2。 A．560 B．700 C．437.5 D．280 14、拆迁估价时点一般为__之日。 A．接受估价委托 B．实地现场勘察 C．开始实施拆迁 D．房屋拆迁许可证颁发 15、某个国家 2000～2004 年的基尼系数分别为 0.32、0.34、0.36、0.40 和 0.42， 由此可以推断__。 A．该国家的居民收入分配趋于平均化 B．该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 C．该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势 D．该国家的国民收入呈现出上升的趋势 16、在房地产过度开发的诱因之中，并不包括__。 A．媒体的夸大渲染 B．开发商对市场预测的偏差 C．开发资金的易得性 D．开发商之间的博弈和非理性行为 17、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为 40 年，不可续期，至今已使用了 8 年．该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6 万元，以后每年净收益 增长 2％，从第 8 年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为 7％，则该 宗房地产的现时收益价格为． 【2007 年考题】 A85．45 万元 B87．16 万元 C88．50 万元 D88．90 万元 E工业用地的监测点评估价格 18、下列使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。 A用途 B建筑规模 C容积率 D绿地率 E工业用地的监测点评估价格 19、估价对象为一套建筑面积 90 ㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投 影面积为 3 ㎡，选取的某可比实例为一套建筑面积 95 ㎡的未封闭阳台的成套住 宅，其中阳台的水平投影面积为 4 ㎡，成交价格为 90 万元。若该阳台封闭，成 交价格可能到 92 万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为万元。 A83．51 B85．26 C85．36 D87．16 E工业用地的监测点评估价格 20、 某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公 和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现存的 15％上升为 25％，每月 可出租面积租金为 70 元／㎡，又知该写字楼可出租面积为 10000 ㎡，运营费用 率为 40％。假若该写字楼可出租剩余年限为 30 年，投资报酬率为 8％．其他条 件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。 A548.19 B558.15 C567.39 D675.40 E工业用地的监测点评估价格 21、某建筑物的建筑面积为 120 ㎡，于 9 年前建成交付使用，单位建筑面积的重 置价格为 3200 元／㎡，建筑物残值率为 4％，年折旧率为 2％，用直线法计算该 建筑物当前的成新率为。 A78．40％ B82．00％ C82．70％ D85．60％ E工业用地的监测点评估价格 22、某 10 年前建成的小型办公楼建筑面积为 1500 ㎡，层高为 4.1m，土地剩余 使用期限为 30 年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层 高为 3.6m，建筑物重建价格为 2000 元／㎡。假定层高每增加 0.1m，建造费用每 平方米相应增加 10 元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费 2.5 万元能源费 用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为万元。 建 筑物报酬率为 10％ A11.80 B16.07 C23.57 D31.07 E工业用地的监测点评估价格 23、现有某待开发项目建筑面积为 3850 ㎡，从当前开始开发期为 2 年．根据市 场调查分析，该项目建成时可出售 50％，半年和一年后分别售出其余的 30％和 20％，出售的平均单价为 2850 元／㎡，若折现率 15％，则该项