湖南2017年上半年房地产估价师理论与方法：城镇基准地价的含义模拟试题

湖南省湖南省 20172017 年上半年房地产估价师年上半年房地产估价师 理论与方法理论与方法 城镇基准地价的城镇基准地价的 含义模拟试题含义模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、城市房屋拆迁估价时点一般为。 A拆迁入与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议之日 B建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请之日 C房屋拆迁许可证颁发之日 D房屋拆迁结束之日 E房地产估价机构必须加盖公章 2、对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是。 A潜在市场服务市场有效市场合格的有效市场 B潜在市场有效市场服务市场合格的有效市场 C潜在市场有效市场合格的有效市场服务市场 D服务市场潜在市场有效市场合格的有效市场 E借款合同 3、 中华人民共和国刑法规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索 取他人财物或者非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处 __，并处罚金。 A．3 年以下有期徒刑或者拘役 B．5 年以下有期徒刑或者拘役 C．5 年以下有期徒刑或者管制 D．5 年以上，10 年以下有期徒刑 4、商业标准宗地的位置应是__。 A．街角地 B．二面临街地 C．一面临街地 D．畸零地 5、 估价对象土地 2004 年的纯收益为 500 万元， 预计 2005 年到 2009 年各年纯收 益分别为 510 万元、550 万元、580 万元、600 万元、650 万元，该土地剩余经济 寿命无穷大，该类土地的报酬率为8％，则用未来数据资本化法计算的该房地产 2005 年 1 月 1 日的收益价格为。 A6866 万元 B6713 万元 C7161 万元 D7661 万元 E工业用地的监测点评估价格 6、不属于宏观经济政策目标的是。 A充分就业 B消费质量 C价格稳定 D经济增长 E执行层的组织协调 7、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座 酒店的总投资，属于。 A单元估算法 B单位指标估算法 C概算指标法 D工程量近似匡算法 E借款合同 8、从卖方的角度看，成本法的理论依据是__。 A．销售状况价值论 B．市场供求价值论 C．生产费用价值论 D．经济花费价值论 9、__是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。 A．供给 B．生产 C．投入 D．产出 10、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是__。 A．合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性 B．其团体性没有法人强 C．合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点 D．合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限 11、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权 出让年限为 40 年，建造期为 2 年，建筑物的经济寿命为 60 年，则建筑物折旧的 经济寿命为年。 A38 B42 C58 D60 E工业用地的监测点评估价格 12、保险合同的客体为__。 A．保险人 B．保险利益 C．保险金额 D．被保险人 13、已知两税一费的税、费率分别为营业税 5、城市维护建设税 7、教育费 附加 3，若销售收入为 1000 万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。 A．55.0 B．85.6 C．150.0 D．123.6 14、在实际估价中，建筑物折旧可以分为几个方面，但并不包括__。 A．物理折旧 B．功能折旧 C．物质折旧 D．外部性折旧 15、某可比实例价格为 2000 元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下表， 则区域因素修正后的价格应为__元/m2。 A．区域因素 B．1 C．2 D．3 E．权重估价对象可比实例 F．0.5 100 90 G．0.3 100 90 H．0.2 100 125 16、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分 析入住率，这种调查方法属于。2007 年试题 A观察法 B实验法 C讨论法 D问卷调查法 E借款合同 17、设股票、债券、基金证券的风险分别为R1、R2、R3，则三者之间的关系一 般为__。 A．R1＞R2＞R3 B．R2＞R1＞R3 C．R3＞R1＞R2 D．R1＞R3＞R2 18、 暂定期内的三级资质房地产估价机构， 能承接的估价业务有．【2007 年考题】 A在建工程抵押估价业务 B城市房屋拆迁补偿估价业务 C该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务 D正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务 E工业用地的监测点评估价格 19、关于房地产交易的概念，说法不正确的是__。 A．城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土 地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动， 均属房地产交易 活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行 B．房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律 的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能 C．房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式 D．房地产交易活动可以在任何场合进行 20、下列关于拍卖保留价规则的表述中，正确的是。 A保留价属于拍卖的必备条件，无保留价拍卖的情况是没有的 B保留价是表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点，用来防止利益 的过分倾斜 C委托人拥有保留价的确定权 D保留价不可公开 E执行层的组织协调 21、关于房屋施工面积的说法，正确的是__。 A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积 D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积 22、下列不应免征房产税的有__。 A．职工自用住房 B．企业创办的学校用于教学的房产 C．产权不确定的及有纠纷的房产 D．经有关部门鉴定的危险房屋 23、是房地产需求的交叉价格。 A房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比 B房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比 C一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之 比 D在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相 对变化的反应程度 E工业用地的监测点评估价格 24、当前，二级房地产估价机构资质中，有__名以上专职注册房地产估价师。 A．3 B．5 C．8 D．15 25、当开发项目用地面积一定时，决定项目可建筑面积数量的是__。 A．容积率 B．建筑高度 C．建筑规模 D．建设工程 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有