湖南住宅区物业服务合同示范文本

湖南省住宅区物业服务合同（示范文本） 住宅区物业服务合同住宅区物业服务合同 委托方委托方住宅区业主委员会（甲方） ；受托方受托方公司（乙方） ； 法 定 代 表 人 ；法 定 代 表 人； 地 址 。地 址； 资质等级； 资质证书编号。 经住宅区业主大会会议表决同意，【通过公开招标选聘【通过公开招标选聘 / /直接聘请】直接聘请】公司 为住宅区（以下简称“本住宅区” ）提供物业管理服务。为规范双方权利义务，保障本 住宅区物业管理服务正常运行， 根据 中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国物权法 、 物 业管理条例 、 湖南省实施等相关法律、法规、规章，甲乙双方在平等、 自愿、协商一致的基础上，订立本合同。 第一章第一章物业项目基本情况物业项目基本情况 第一条第一条物业基本情况物业基本情况 1.物业名称__________________________________________________。 2.坐落位置__________________________________________________。 3.物业类型__________________________________________________。 4.占地面积___________________________________ ______平方米。 5.建筑面积____________________________________________平方米。 其中1）多层住宅____________________________________平方米； 2）高层住宅____________________________________平方米； 3）独立式住宅（别墅）__________________________平方米； 4）商业面积____________________________________平方米； 5）地下室______________________________________平方米； 6）其他面积（配电房、门卫室等）________________平方米。 6.入伙户数______户（截止年月日，业主入伙户数户，户未入伙。 ） 物业构成明细见附件一。 第二章第二章物业服务内容和标准物业服务内容和标准 第二条第二条物业服务内容物业服务内容 甲方委托的物业管理事项包括以下主要内容 （一）本住宅区物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位包括附件二 所列内容。 （二）本住宅区物业管理区域内共用设施的日常维修、养护、运行和管理。共用设施包括 附件三所列内容。 （三）本住宅区物业管理区域内共用设备的日常维修、养护、运行和管理。共用设备包括 附件四所列内容。 （四）本住宅区物业管理区域内公共环境（包括共用部位、共用设施、共用设备）的清洁 卫生、垃圾收集及清运、虫害消杀、绿化等。 （五）本住宅区物业管理区域内的【开放式【开放式/ /半封闭式半封闭式/ /封闭式】封闭式】安全管理，但不含业主、 物业使用人的人身与财产保险和财产保管责任， 乙方与业主、物业使用人另行签订合同的除外。 （六）本住宅区物业管理区域内的公共秩序、交通秩序维护，以及车辆的行驶、停泊及管 理。 （七）本住宅区的社区文化建设的组织。 （八）对物业管理区域内可以用于经营的公共部位进行经营和管理。 （九）本住宅区物业管理区域内的物业档案及业主档案的管理，以及物业管理服务档案资 料的建立、保管和使用管理。 （十）。 （十一）现行相关法律、法规、政策规定的，以及在本合同签订后新规定的应由物业服务 企业承担的其他事项。 第三条第三条物业服务标准物业服务标准 乙方提供的物业管理服务应当达到如下标准（根据项目具体情况填写相关内容，具体标准 可参照湖南省房地产业协会颁发的湖南省星级物业服务项目考评办法（修订） ） 第二条第（一）项； 第二条第（二）项； 第二条第（三）项； 第二条第（四）项； 第二条第（五）项； 第二条第（六）项； 第二条第（七）项； 第二条第（八）项； 第二条第（九）项； 第二条第（十）项； 第三章第三章物业服务相关费用物业服务相关费用 第四条第四条物业服务收费物业服务收费 物业服务费每______【月】/【季】/【半年】交纳一次，每次交纳费用时间为_____，由全 体业主向乙方交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，但业 主应将此约定告知乙方，同时负连带交纳责任。 本住宅区物业管理区域内的物业服务收费选择以下第种方式。 （一）包干制（一）包干制 1.物业服务费用由业主按其拥有物业的专有建筑面积交纳，具体标准如下 多层住宅元/平方米/月； 高层住宅元/平方米/月； 别墅元/平方米/月； 办公楼元/平方米/月； 商业物业元/平方米/月； 会所元/平方米/月； 物业元/平方米/月。 2.物业服务费用中， 用于业主大会、业主委员会的工作费用及业主委员会成员的津贴、 工作人员的薪酬。 3.关于物业管理区域内共用水电费分摊。 （二）酬金制（二）酬金制 1.物业服务费用由业主按其物业的建筑面积交纳，具体标准如下 多层住宅元/平方米/月； 高层住宅元/平方米/月； 别墅元/平方米/月； 办公楼元/平方米/月； 商业物业元/平方米/月； 会所元/平方米/月； 物业元/平方米/月。 2.乙方采取以下第种方式提取酬金 1）乙方按【每季/每半年/每年】元的标准从预收的物业服务资金中提取； 2）乙方【每季/每半年/每年】按应收的物业服务费用 的比例提取。 3）乙方【每季/每半年/每年】按结算的物业服务费用 的比例提取。 3.物业服务费用支出应全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度 继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。 4.乙方应向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按【季/半年】 向全体业主公布物业服务费用的收支情况。 5.每年由甲方聘请专业机构对物业服务费用年度预决算和物业服务费收支情况进 行审计，审计费用由【甲方/乙方/甲乙双方】共同承担。 第五条第五条停车服务费用停车服务费用 对物业管理区域内业主已购买或租赁的车位（库） ，乙方收取停车服务费。收费标准为露 天车位元/个/月；车库车位元/个/月。停车服务费每______【月/季/半年】交纳一次， 每次交纳费用时间为_____，由购买或租赁车位的业主向乙方交纳。 乙方应与车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务 等方面的权利义务。需要进行车辆保管服务的，收费标准由双方约定。 业主与车位使用人约定由车位使用人交纳停车服务费的，从其约定，但业主应将此约定告 知乙方，同时负连带交纳责任。 第六条第六条经营管理费用经营管理费用 对物业管理区域内可以用于经营的公共部位进行经营和管理的，应当另行签订补充协议， 明确经营管理收费标准、乙方提取管理服务费用比例、双方权利义务等具体内容。补充协议与 本合同具有同等效力。 第七条第七条业主