湖南房地产经纪人：以房养房需计算好收益平衡点模拟试题

湖南省房地产经纪人以房养房需计算好收益平衡点模拟试题湖南省房地产经纪人以房养房需计算好收益平衡点模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、如果按照进行细分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、 限价商品住房、 私房、 经济适用住房、 廉租房、 军产房、 农村宅基地上的住房等。 A使用类别 B结构特点 C产权性质 D经济用途 E工厂的生产设备 2、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了。 A建立私人关系 B激活客户信息 C核实客户资料 D沟通市场行情 E工厂的生产设备 3、服务业的迅猛发展首先是和社会经济结构相应变革的结果。 A工业生产自动化不断提高 B社会进步 C社会分工的专业化 D经济发展 E客户资金代收代付风险 4、 物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大， 其中的高层次专业人员是。 A房地产估价师 B房地产经纪人 C物业管理师 D物业管理代表 E权利型房地产投资信托 5、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。 A存量房经纪业务为主的 B新建商品房经纪业务为主的 C策划、顾问业务为主的 D综合性 E客户资金代收代付风险 6、根据SWOT 分析制定出的行动对策中，的目的是努力使这些因素影响都趋于 最小。 AWO 对策 BSO 对策 CST 对策 DWT 对策 E工厂的生产设备 7、参与房产交易行为的基本原则是。 A自住有余 B产权的完整 C产权的纠纷 D具备相应的权利能力 E客户资金代收代付风险 8、用来判断消费者对推广行为的印象与推广计划者的原意是否相符的推广效果 测评方法是。 A询问测评法 B认知测评法 C知晓测评法 D态度测评法 E工厂的生产设备 9、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。 A自知、自信 B乐观、开朗 C敢想、敢干 D坚韧、奋进 E客户资金代收代付风险 10、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。 A10～30 B20～40 C20～50 D30～60 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载 能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。 A基本完好房屋 B一般损坏房屋 C严重损坏房屋 D危险房屋 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是。 A记忆影响消费者的购买决策 B研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要 C活动可以加强消费者的记忆 D适当的重复能加深记忆的印象 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、 任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的，进行前期的市场定 位与大致的产品类型界定。 A土地管理权限和规划 B土地性质与规划用途 C土地性质和管理权限 D土地管理权限和使用年限 E工厂的生产设备 14、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是。 A主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外 B抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的， 无须在合同中约定 C 城市房地产管理法 物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面 形式 D担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过 错各自承担相应的民事责任 E权利型房地产投资信托 15、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设 施等因素，这说明房地产市场营销。 A受消费者预期影响较大 B消耗时间较长 C受政策法规影响较大 D受区域影响较大 E工厂的生产设备 16、下列步骤中，是买卖交易的最后一步，但也是至关重要的一个环节。 A交易双方配对 B实地看房 C物业交验 D合同签订 E工厂的生产设备 17、因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险是。 A经营风险 B财务风险 C决策风险 D意外风险 E客户资金代收代付风险 18、目前经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。 A商品房 B集资房 C房改房 D解困房 E工厂的生产设备 19、某套商品住宅期房的面积为，尚需 10 个月才能人住，相似商品住宅现房的 市场价格为 4500 元， 每月末的租赁净收益为 2500 元／套， 估计年折现率为 10％， 风险补偿为现房价格的 2％，则该期房目前的市场价格为。 A3984．54 元 B4042．84 元 C4134．45 元 D4144．54 元 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定效力的不动产登记是。 A异议登记 B初始登记 C更正登记 D预告登记 E权利型房地产投资信托 21、某家庭购房抵押贷款 10 万元，贷款年利率为 5％，贷款期限为 15 年，采用 按月等额本息还款方式还款。则该家庭最后 1 个月的月还款额为元。 A972．22 B876．68 C672．34 D557．87 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、下列关于卖方独家代理的表述，错误的是。 A卖方独家代理的销售方式是以房源为中心 B卖方独家代理会采取多种促销手段、力度大 C卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足 D卖方独家代理下的委托代理关系明确、牢固 E工厂的生产设备 23、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于。 A民事责任 B行政责任 C刑事责任 D缔约过失责任 E客户资金代收代付风险 24、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的 处罚标准是， 由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法 所得，可以并处违法所得 5 倍以下的罚款。 A乡级以上 B县级以上 C市级以上 D省级以上 E权利型房地产投资信托 25、消费者的基本消费能力不包括。 A感知和辨别商品的能力 B分析评价商品的能力 C认知能力、操作能力和社交能力 D记忆乃和想象力 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、长期贷款是指贷款期限在的贷款。 A4 年 B4 年以上 C5 年 D5 年以上 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、中国台湾地区房地产经纪业的发展经历的阶段包括。 A中介公司建立时期 B扩张时期 C中介雏型时期 D零星户时期 E传统时期 3、为使客户或顾