物权法试题题库

物权法试题题库物权法试题题库 物权法试题库 A 卷 一、单项选择题（每小题 1 分，多答、不答、答错均不给分，共计 6 分） 1、甲与乙公司订立房屋买卖合同，双方约定，乙公司将价值 30 万元的别墅 卖给甲， 并于 5 日内付款， 若任何一方违约， 违约方将支付房屋总价款的 20％ 的违约金。 该合同订立后的第3 日， 乙公司又将该别墅以 40 万元价款卖给丙， 同时办理房屋产权登记。甲（ C ） 。 A、可以主张丙的所有权无效 B、可以行使物权请求权 C、可以行使债权请求权 D、可以行使排除妨碍请求权 2、甲出卖电脑于乙，同时约定甲作为借用人继续占有电脑1 个月，此种交付 方式属于（ B） 。 A、简易交付 B、占有改定 C、现实交付 D、指示交付 3、不动产登记费按何标准收取（ A） 。 A、按件 B、不动产的面积 C、不动产的体积 D、不动产的价款 4、 甲企业有一价值 800 万元的办公大楼， 甲以该大楼抵押， 向乙银行贷款 500 万元。后来甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款 200 万 元，两个抵押权均经过登记。那么，对此的下列表述中正确的是 （ C ） 。 A、第二个抵押权无效，因为物权具有排他性 B、两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对于抵押物有同等的优先受偿权 C、两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权 D、如两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到500 万元，则第二个抵押权无效 5、 为了耕种自己的土地而必须经过他人土地的， 可在他人土地上成立通行权， 该通行权在物权的权利体系中属于（ A） 。 A 、相邻关系 B、地役权 C、 用益物权 D、 土地承包经营权 6、夫妻二人因感情不和准备离婚，男方欲私卖写有自己名字的住房，女方发 现后到登记机构提出异议登记。女方需要在多少日内提起诉讼，否则异议登 记失败（ A） A、15 日 B、30 日Ｃ、６０日Ｄ、１８０日 二、多项选择题（每小题 2 分，多答、不答、答错均不给分，共计 20 分） 1、下列财产专属国家所有的是（ AD） 。 A、矿藏、水流、海域 B、土地 C、森林、草原 D、无线电频谱 2、下列财产属于业主共有的是（ ABD） 。 A、建筑物及其附属设施的维修基金 B、建筑区划内的道路 C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位 D、建筑区划内的绿地 3、下列对建设用地使用权最长期限的说法正确的是（ ABCD） 。 A 、居住用地 70 年 B、工业用地 50 年 C、 教 育、科技、文化、卫生用地50 年 D、商业旅游娱 乐用地 40 年 4、依照我国物权法的规定，下列那种财产可以抵押（ ABCD） 。 A 、正在建造的建筑物 B 、半成品 C、 建设用地使用权 D、以拍卖方式取得的土地承包 经营权 5、以下列财产作抵押，抵押权自登记时设立的是（ CD） 。 A、 航空器 B、 船舶 C、 建设用地使用权 D、 建筑物 6、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照 下列规定清偿 （ ABD） A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权 比例清偿； B、抵押权已登记的先于未登记的受偿； C、抵押权未登记的，按照债权成立的先后次序清偿 D、抵押权未登记的，按照债权比例清偿 7、决定下列事项，哪些应当经专有部分占建筑面积三分之二以上的业主且占 总人数三分之二以上的业主同意 （CD） Ａ、选举业主委员会或者更换业主委员会成员； Ｂ、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； Ｃ、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； Ｄ、改建、重建建筑物及其附属设施； ８、有下列情形之一的，担保物权消灭 （ABCD） Ａ、主债权消灭；Ｂ、担保物权实现； Ｃ、债权人放弃担保物权；Ｄ、法律规定担保物权消灭的 其他情形。 ９、担保物权的担保范围包括 （ABCD） Ａ、主债权及其利息Ｂ、违约金、 Ｃ、损害赔偿金Ｄ、保管担保财产和实现担保物权 的费用。 10、下列说法正确的是 （ABC） Ａ、地役权不得单独转让Ｂ、地役权不得单独抵押 Ｃ、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。 Ｄ、以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自工商行政管 理机构办理出质登记时设立； 三、判断题（每小题 1 分，共计 8 分, 对的打√，错的打） 1、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载 的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产权 属证书确有错误外，以不动产权属证书为准。 （ ╳） 2、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建 设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 （√） 3、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。 （ √） 4、为债务人质押担保的第三人，在质权人实现质权后，无权向债务人追 偿。 （╳ ） 5、当事人可以在合同中约定不得留置的物。 （ √） 6、 因保管合同、 运输合同、 加工承揽合同发生的债权， 债务人不履行债务的， 债权人有留置权。 （√） 7、当事人可以约定相邻权的内容。 （╳ ） 8、占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权 消灭。 （╳ ） 四、填空题（每空 1 分，共计 10 分） 1、物权法所称物，包括__________和__________。法律规定权利作为物权客 体的，依照其规定。 2、物权法自 2007 年_____月_____ 起施行。 3、以__________出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办 理出质登记时设立。 4、债权人流质的动产，应当与债权属于__________法律关系，但企业之间留 置的除外。 5、不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、______________、公 平合理的原则，正确处理相邻关系。 6、物权的取得，包括原始取得与 ______________ 。 7、动产物权的设立和转让，应当依照法律规定______________ 。 8、 遗失物自发布招领公告之日起______________内无人认领的， 归国家所有。 答案 1、不动产、动产 2、10 月 1 日 3、应收账款 4、同一 5、团结互助 6、继受 取得 7、交付 8、六个月 五、名词解释题（每小题 3 分，共计 15 分） 1、他物权他物权，是指根据法律规定和当事人的约定，由非所有人在所有 人的财产上享有的占有、使用和收益以及在特殊情况下依法享有的一定的处 分权。 2、建筑物区分所有权建筑物区分所有权，使指业主对建筑物内的住宅、 经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和 共同管理的权利。 3、最高额抵押权最高额抵押权，是指为担保债务的履行