监理工作计划

一、工一、工程程监监理理的的服服务务计计划划及及服服务务保保障障措措施施 服务计划服务计划 以委托监理合同、工程建设合同、国家和地方有关法规、技术规范与标准、项 目建设单位需求为依据，通过“三控制”、“两管理”、“一协调”的手段，协助 业主方全面地进行项目管理、提供技术咨询，对项目承建方进行全过程监督、管理、 指导、评价，并采取相应的组织措施、技术措施、经济措施和合同措施，确保建设 行为合法、合理、科学、经济，使建设进度、投资、质量达到建设合同规定的目标。 服务贯穿于工程准备阶段、工程设计阶段、工程实施阶段、工程验收阶段等全过程。 1、协助建设单位对设计文件进行评审； 2、协助建设单位提出工程招标技术要求； 3、协助建设单位签订施工合同； 4、对工程建设过程进行质量控制； 5、对工程施工进度进行检查、监督； 6、 对工程上使用的主要设备和材料进行到货检验，对于不符合设计要求及国 家质量标准的设备材料，有权通知承建商停止使用； 7、审核、协调处理工程变更； 8、审查、签认施工单位提出的工程款支付申请； 9、组织召开工程项目例会和其他专题会议，负责会议纪要的整理和分发； 10、每周向建设单位书面报告工程情况和监理工作情况； 11、对工程合同的执行进行监督管理； 12、对工程文档进行管理，督促检查施工单位及时提供相关文档资料，工程完 成后负责向建设单位移交工程竣工文档； 13、组织工程初步验收，并协助建设单位组织工程竣工验收； 14、监督检查施工单位按合同要求对用户进行培训； 15、审核工程结算； 16、工程完成后向建设单位报送监理工作总结。 服务保障措施服务保障措施 1 1、质量保证措施、质量保证措施 监理工程师对施工单位的施工质量有监督管理的权力与责任。 监理工程师在检查工程中发现一般的质量问题， 应随时通知施工单位及时改正， 并做好记录。如施工单位不及时改正，情节较严重的，监理工程师可发出“工程部 分工序暂停指令”，待施工单位改正并复验合格后，发出“复工指令”。 单项工程或工序完成后，施工单位自检合格，可出具“工程工序报验单”，监 理工程师现场查验合格后，可进入下道工序的施工。对于隐蔽工程，在隐蔽前，施 工单位必须报现场监理工程师检查，合格后签字认可。 监理工程师每周填报“工程周报”。 监理工程师需施工单位执行的事项，除口头通知外，可使用“监理通知”，催 促施工单位执行。 2 2、服务保证措施、服务保证措施 1、按照建设单位要求，及时报送监理周报，汇报工程进度、下周的工作安排、 发现的问题等。 2、监理到位情况检查，公司管理部门会不定期的在不告知监理 人员的情况下，组织专门人员到工地进行抽查。检查监理人员的到位情况和监理质 量、安全情况。 3、不定期的走访建设单位主要工程负责人，了解本项目监理部的工作情况，调 查客户满意度情况。 4、制订专业的监理规划，按照监理规划的相关要求，开展监理工作，确保工程 顺利有序的进行。 5、 工程结束后，配合建设单位搞好初验工作，并监督施工单位做好整改工作。 6、督促施工单位做好竣工资料的整理工作。 3 3、人员保证措施、人员保证措施 我公司将在业主要求的期限内组织投标承诺的人员进场开展监理工作，如确有 原因需更换监理人员，我们将事先征得业主同意，并保证替换人员资质不低于被替 换人员的资质和合同的要求。在合同期内，我公司将采取一切措施保证监理人员的 稳定，以利监理工作连续、正常进行。如因工程需要或业主另有要求需要增加监理 人员的，我公司将积极调派符合资质要求的监理人员进场。 4 4、工期保证措施、工期保证措施 业主（协 施工单位提交进度计划 整改 同意 正常 是 否 有拖延 是 不 同 意 同意 由施工单位制定进度计划，并交由监理单位、建设单位进行审批，在施工过程 中严格按照施工进度计划执行，如有变更，应及时提出，报监理单位、建设单位审 批通过。 督促施工单位加派施工人员和加大协调力度，提高施工进度，如果施工单位对 此没有任何反应，监理单位将向建设单位提出更换施工队伍的申请，由建设单位作 出相应的变动工作。 提高监理工作效率，及时审签开工报告、及时进行工序验收，以保证工程能按 期开工，完工后能及时转入下道工序施工；加强过程控制，及时发现和解决问题， 不因质量和安全问题影响工程进度。 二、特色服务措施和优惠措施二、特色服务措施和优惠措施 特色服务措施特色服务措施 特色之一明确创建“三高标准”特色之一明确创建“三高标准” 我公司承接本工程后，明确监理工作创建的具体目标，集中展现在“三高”标 准上，即高水平、高质量、高效率。 1、高水平 高水平团队是创建工作的控制中心。我公司严格按照项目建设的要求和监理合 同的约定组建项目监理部. 2、高质量 高质量要求贯穿于本工程创建的全过程，监理部能够为业主提供高智能、专业 化、高技术的监理服务，拥有强有力的技术支撑做后盾，工程不仅体现出我公司精 湛的专业技术，同时，还适当超越监理合同的委托范围，为业主提供更多更好的技 术服务。 3、高效率 监理部全体成员拥有积极的工作心态，保持积极而上进的工作态度，营造良好 的工作环境，加强沟通交流。 “量体裁衣、量力而行” ，监理内部分工协作、职责明确、专业配套齐全，从而 保证了项目目标逐步实施和有效控制。 监理工作有较强的计划性和条理性。 ①控制预控第一关； ②搜集信息，实施过程控制； ③组织协调多专业立体施工，避免互相阻滞、互相影响施工。 特色之二制定创建精细计划特色之二制定创建精细计划 1、制定创建的装备设施计划 为现场监理工作配备必要的办公、通讯、交通、检测设备和生活设施，特别是 检测装备，如红外线测距仪、回弹仪、全站仪、钢筋保护层检测仪、涂层厚度检测 仪等。 2、制定创建的团队优待计划 为进一步提高监理部在业主、施工等单位心目中的良好形象和社会地位。本工 程监理部在通讯、交通、办公和生活等方面得到一些优惠的政策和待遇，明显优于 其他大多数监理部，以激发团体的荣誉感、使命感和责任感。公司对他们取得的业 绩将进行表彰和宣传。 3、制定创建的后台服务、技术支持与再教育计划 充分利用公司的信息网络平台，以公司的技术支持为坚强后盾，解决项目中的 技术难题。积极组织监理人员参加省质监总站领导和专家莅临现场的技术交流会， 每人每年都能参加由行业主管部门组织的继续教育达到一次以上，参加公司组织的 培训达到 40 课时以上等。 4、制定创建的具体工作计划 如监理工作总体计划、施工组织设计（方案）审批计划，设计变更（处理） 工作计划，材料核定工作计划，隐蔽工程验收计划，分部分项工程验收计划，质量 目标控制计划，进度目标控制计划，投资目标控制计划，质量事故处理工作计划， 主要设备核定工作计划，设备安装、调试、试运行过程监理工作计划，保修阶段监 理工作计划，竣工验收工作计划、竣工备案工作计划等等。 特色之三采用创建好的措施 1、精选的优秀总监 监理项目实行总监负责制，派驻的项目总监取得国家两个注册证书，且具有丰 富的房产项目监理经验，精力充沛，他将率领监理部充分运用工作经验和本地的具 体情况相结合，全新地开展工作。 2、精强的监理团队 现场监理人员的岗位、专业、能力、年龄