福建2016年下半年土地估价师复习：耕地保护措施考试试卷

福建省福建省 20162016 年下半年土地估价师复习耕地保护措施考试年下半年土地估价师复习耕地保护措施考试 试卷试卷 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于． 【2004、2002 年考试 真题】 A单项工程 B单位工程 C分部工程 D分项工程 E土地 2、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A价值 B价格 C普遍 D个别 E时间因素 3、 ”杜能圈”的第三圈为。 A林业区 B草田轮作区 C三圃农作区 D谷物轮作区 E时间因素 4、下列估价方法中， （）更适合于土地附着物的估价。 A.残余法 B.剩余法 C.成本法 D.收益还原法 5、某企业于 1998 年 11 月以出让方式取得的某一商业用地 40 年使用权，地价为 2000 元／平方米．假设土地还原率为 6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地 2004 年 11 月的剩余年期地价为元／平方米。 【2004 年考试真题】 A1724 B1806 C1910 D2000 E时间因素 6、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正。 A区位 B等级 C价格 D期日 E时间因素 7、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润P，将由农 业生产成本E、农产品的市场价格y和把农产品从产地运到市场的费用T三个 因素所决定，它们之间的变化关系为。 APV-ET BPVET CVP-ET DVPE-T E时间因素 8、关于地租与地价的关系， （）表述是正确的。 A.类似利息和资本的关系 B.70 年的地租相当于地价 C.地租的高低取决于地价的高低 D.地价是地租的资本化 E.地价与地租的变动成正相关 9、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。 A课税价格 B申报地价 C公告地价 D基准地价 E时间因素 10、行政方法依靠行政权力，具有的特点不包括__。 A．权威性 B．单一性 C．无偿性 D．严肃性 11、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设 单位应当在该建设项目竣工验收之日起 30 日内，申请__。 A．土地预登记 B．国有土地使用权设定登记 C．国有土地使用权变更登记 D．土地他项权利登记 12、 工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的 概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。 【2004 年考试真题】 A距离指数 B货物绝对重量 C原料指数 D货物相对重量 E时间因素 13、影响土地利用的因素中，自然因素不包括。 A气候、地貌 B水文、土壤 C植被、矿藏 D产业结构、投入水平 E35％～50％ 14、下列属于政府及其所属部门的不正当竞争行为的是__。 A．假冒和仿冒行为 B．不正当销售行为 C．滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场 D．侵犯商业秘密的行为 15、近代西方经济学把利用土地所获得的超额利润称为__。 A．广义地租 B．狭义地租 C．准地租 D．地租 16、 城乡规划法规定，__分为总体规划和详细规划。 A．城镇体系规划 B．城市规划 C．镇规划 D．乡规划 E．村庄规划 17、 若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照__ 确定。 A．整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半 B．以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期 C．以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半 D．以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期 18、 一个经济主体的行为， 不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和 经济利益产生影响，这种现象称为． 【2006 年考试真题】 A集聚效应 B扩散效应 C规模效应 D外部效应 E土地 19、城市中制可以减少外部效应． 【2006 年考试真题】 A公害分区 B财政分区 C设计分区 D功能分区 E土地 20、 某待估宗地所处区域基准地价为 500 元／平方米，根据待估宗地条件和基准 地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年 期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1.51，则采用基准地价系数修 正法评估该宗地地价为元／平方米。 【2004 年考试真题】 A500 B503 C675 D877 E时间因素 21、公共设施的服务半径一般确定在 km 之间。 A0．30．7 B0．40．8 C0．50．9 D00．5 E合法性 22、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地 为商业用途，设定年期为 20 年；商业用途基准地价为 1000 元／平方米，土地还 原利率为 6％．经年期修正后的地价为元／平方米。 【2006 年考试真题】 A1000 B688 C500 D763 E时间因素 23、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。 A．职工平均工资 B．人均居住面积 C．人均住房指数 D．人口密度 E．家庭规模 24、某宗住宅用地土地使用年期 70 年，容积率为 2．0。选择某比较案例的成交 价格为 1800 元／m2，土地使用年期 50 年，容积率 1．5。与待估宗地相比，比 较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗 地差，修正系数为3％。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还 原利率为 8％，则待估宗地土地价格为（）元／m2。 A.2743 B.2744 C.2746 D.2749 25、 孤立国一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个 区域都以城市为中心，围绕城市呈__分布。 A．六边形 B．三角形 C．同心圆 D．放射状 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和 经济利益产生影响，这种现象称为（） 。 A．集聚效应 B．扩散效应 C．规模效应 D．外部效应 2、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是__。 A．城市集聚程度 B．城市区域位置 C．城市网络地位 D．城市环境条件 3、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等 要求，与等有密切关系。 A建筑间距 B建筑层数 C建筑层高 D建筑排列方式 E取得开工许可证 4、基准地价的特点为__。 A．全局性 B．分用途 C．平均性 D．有限性和实效性 5、根据土地管理法规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的 农民集