福建2015年房地产估价师相关知识：分质供水系统考试试卷

福建省福建省 20152015 年房地产估价师相关知识年房地产估价师相关知识 分质供水系统考试试卷分质供水系统考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、每年为住房公积金结息日。 A1 月 31 日 B3 月 31 日 C6 月 30 日 D12 月 31 日 E执行层的组织协调 2、某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为 12，当前整个市场的平 均收益率为 15，国家债券的收益率为 3.5。此时，该地区写字楼市场相对于 整个投资市场的风险相关系数是__。 A．0.57 B．0.74 C．0.80 D．1.04 3、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用性的货币政策和财政 政策抑制经济衰退。 A扩张 B适度从紧 C紧缩 D稳健 E借款合同 4、下列关于预算线，说法不正确的是。 A假定商品的价格和消费者预期用于购买商品的支出是既定的，则消费者能购 买到的商品的所有可能数量组合的集合，即为消费者预算线 B消费者预算线，也称为消费可能线或家庭预算线 C在两种商品消费选择的条件下，预算线为商品 X 和 Y 所组成的坐标平面內 的一条直线 D在两种商品消费选择的条件下，预算线为商品 X 和 Y 所组成的坐标平面内 的一条曲线 E执行层的组织协调 5、下列关寸住房置业担保的表述中，不正确的是__。 A．住房置业担保是个人贷款担保方式的一种补充 B．住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保 C．住房置业担保实行保证方式和反担保方式 D．住房置业担保机构不承担连带责任 6、按照城市房地产管理法规定采取协议方式出让的土地使用权出让金__。 A．由出让方、受让方平等协商确定 B．由专业人士评估确定 C．由政府决定 D．不得低于按国家规定所确定的最低价 7、混凝土的主要性质是。 A水灰比 B水泥品种 C和易性 D砂率 E执行层的组织协调 8、房地产开发的程序主要分为（）四个阶段。 A．决策分析，规划设计，建设，租售 B．决策分析，可行性研究，建设，租售 C．投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售 D．投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理 9、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同__。 A．不受该抵押权影响 B．应当解除 C．没有效力 D．不得对抗抵押权 10、下列关于拍卖保留价规则的表述中，正确的是。 A保留价属于拍卖的必备条件，无保留价拍卖的情况是没有的 B保留价是表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点，用来防止利益 的过分倾斜 C委托人拥有保留价的确定权 D保留价不可公开 E执行层的组织协调 11、市场上有一宗房地产的卖者，其最低的销售价格为 38 万元，一个买者愿意 支付的最高价格为 42 万元，则最可能的成交价格为。 A38 万元 B3842 万元之间 C42 万元 D42 万以下 E工业用地的监测点评估价格 12、从 1996 年到 2001 年，某市商品房销售量分别为 50、60、80、110、120、 150 万 m2，若以 1996 年为基期，则 2001 年该商品房销售量的定期增长速度为 __。 A．100 B．200 C．300 D．400 13、房屋征收实施过程中，拆除__不予补偿。 A．产权不明确的房屋 B．超过批准期限的临时建筑 C．合法建筑 D．未售的公有住房 14、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是。 A在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格 B在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格 C在房地产旧场不景气时，积算价格未扣除经济折旧大大高于比准价格或收 益价格 D比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高 卖价 E工业用地的监测点评估价格 15、划拨土地转让有两种规定，一是报有批准权的人民政府审批予以转让的，应 当由__办理土地使用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳土地使用权出让金； 二是可不办理出让手续，但__应将所获得的收益上缴国家。 A．转让方，转让方 B．受让方，受让方 C．转让方，受让方 D．受让方，转让方 16、将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于__的工作。 A．投资机会选择与决策分析阶段 B．前期工作阶段 C．建设阶段 D．租售阶段 17、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用求取。 A市场法 B成本法 C收益法 D长期趋势法 E工业用地的监测点评估价格 18、某套建筑面积为 100m2、每平方米建筑面积 2000 元的住宅，其实际付款方 式为首付 5 万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为 5 年，还款方式为按月 等额支付，贷款年利率为 5。该套住宅的实际价格为__万元。 A．18.25 B．20.00 C．21.58 D．22.00 19、下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是__。 A．柱是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷 载 B．梁是跨空间的横向构件，它在房屋中承担板传来的荷载，再传到支承它的柱 上 C．板是直接承担其平面荷载的平面构件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把 所受的荷载再传到梁或柱 D．柱、梁、板只可预制，不可现制 20、某宗房地产建筑物建成于 1991 年 10 月 1 日，经济寿命为60 年。后于 1996 年 10 月 1 日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为 50 年从补办 之日算起。2096 年 10 月 1 日 1 对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地 重新购建价格为 2000 万元，建筑物重新购建价格为 3000 万元，残值率为 0。则 在估价时点2006 年 10 月 1 日该房地产的评估价值为万元。说明题干中假设 土地出让合同未约定不可续期 A4091 B4182 C4250 D5000 E工业用地的监测点评估价格 21、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于 A财产损失保险 B责任保险 C意外伤害保险 D保证保险 E执行层的组织协调 22、下列关于房地产金融的特点，表述不正确的是。 A房地产资金的投入、形态的转换以及补偿，都是在同一固定的位置上按顺序 进行的 B房地产是大宗商品，不仅表现在它的面积和体积上，而且表现在它所包含的 价值上 C房地产金融风险主要来自以下四个方面，即政策风险、决策风险、自然风 险和财务风险 D相对于其他商品的生产周期来说，房地产开发所需时间较短 E执行层的组织协调 23、限差公式中，0．020．0006S，S 为。 A测量房产数量 B测量工具数量 C房产体积 D房产面积 E执行层的组织协调 24、房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取__。 A．佣金 B．手续费 C．咨询费 D．