福建2016年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试题

福建省福建省 20162016 年管理与法规土地利用规划编制产四阶段考年管理与法规土地利用规划编制产四阶段考 试题试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、__的建立和发展，使市场机制开始发挥对资源配置的基础性作用。 A．市场体系 B．市场经济 C．分配体制 D．经济体系 2、建筑工程定额按费用分包括__。 A．直接费定额 B．管理费定额 C．施工费定额 D．间接费定额 E．材料消耗定额 3、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地、其他农 用地。 A．园地 B．苗圃 C．畜禽饲养地 D．没施农业用地 4、关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求。 A严格按照“占一补一”的原则补充耕地 B按照质量相等的原则补充耕地 C补充高质量耕地的可以减少补充数量 D补充耕地质量低于占用耕地的要按等折算增加补充面积 E35％～50％ 5、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。 A课税价格 B申报地价 C公告地价 D基准地价 E时间因素 6、编制土地整理复垦开发规划一般需经过相应的阶段，以下属于其准备工作的 是__ A．成立规划编制工作领导小组和工作组 B．收集和整理规划区域的背景资料 C．分析各项制约因素和综合评估其制约程度，提出初步的规划目标 D．将规划方案提交规划领导小组审定 7、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润P，将由农 业生产成本E、农产品的市场价格y和把农产品从产地运到市场的费用T三个 因素所决定，它们之间的变化关系为。 APV-ET BPVET CVP-ET DVPE-T E时间因素 8、划拨建设用地使用权人以__为目的，将划拨建设用地使用权连同其地上建筑 物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。 A．居住 B．营利 C．自用 D．备用 9、某工业开发区面积 100 万平方米，开发区总地价为 3 亿元，可出让土地的比 例为 60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。 【2008 年考试 真题】 A300 B400 C500 D600 E时间因素 10、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以为主。 A租金剥离法 B层次分析法 C总分频率法 D级差收益测算法 E合法性 11、的存在是决定土地价格高低的主要因素。 A级差地租 B绝对地租 C垄断地租 D矿山地租 E时间因素 12、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平” ，其修正值如下 表． 现有一宗工业用地坐落在四级地内， 达到 “三通通路、 通上水、 通电一平” ， 则其土地开发程度修正值为元／平方米． 【2008 年考试真题】 A B-5 C-6 D-11 E时间因素 13、当对某省所有城镇进行土地分等时，合理的等别数目应为。 A2～5 等 B3～5 等 C2～8 等 D3～8 等 E合法性 14、 如果认为土地转换用途后使用最为有利， 应以转换用途后使用为前提进行估 价． 土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所 需的费用。 【2006 年考试真题】 A减少额 B数值 C增加额 D收益 E时间因素 15、财务上盈利能力的主要评价内容有__。 A．项目建成后的盈利水平 B．项目偿还贷款期限的长短 C．项目整个寿命期内的盈利水平 D．项目的获利能力分析 E．项目建成后的费用支出 16、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以__为基础的。 A．重置价格扣除折旧 B．建筑物的折旧 C．重置成本 D．比较案例的价格 17、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。 A．基准地价 B．标定地价 C．重置价格 D．协议出让最低价 E．租赁价格 18、2007 年 1 月 1 日起实施的国务院令第 483 号国务院关于修改中华人民共 和圉城镇土地使用税暂行条例的决定 ，将每平方米年税额在 1988 年暂行条例 规定的基础上提高__倍。 A．1 B．2 C．3 D．4 19、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。 A设定标准深度 B划分地价区段 C划分地价等级 D划分路线价调查区段 E时间因素 20、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节． 【2002 年考试真题】 A统计设计 B统计调查 C统计整理 D统计分析 E土地 21、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是__。 A．建设项目用地实行分级预审 B．建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的， 不再重复审查 C．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门 预审 D．建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目 申请报告 E．需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该 人民政府预审 22、某建筑物的建筑面积为 200 平方米，有效经过年数为 12 年，重置价格为每 平方米 800 元，建筑物经济寿命为 40 年，残值率为 2％，则运用直线法计算该 建筑物的现值为万元。 【2006 年考试真题】 A10．2 B11．0 C11．3 D11．5 E时间因素 23、下列不属于土地开发费用的选项是__。 A．基础设施配套费 B．公共事业建设配套费 C．小区开发配套费 D．大环境综合配套费 24、作为基本农田区示范，应具备的条件有__。 A．具有一定的开发整理基础 B．具有较好的社会经济条件 C．在本区域内具有代表性 D．基本农田保护工作比较扎实 E．稳定的经营关系 25、由以下叙述，不能确定城市性质的是。 A某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占 57％ B某城市是全国最大的煤炭生产基地 C某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的 74％ D某城市的汽车家庭占有量为 1．2 辆，人们日常生活与汽车息息相关 E时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、下列相关概念描述正确的有__。 A．类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相 近的土地 B．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期 C．容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比 D．交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差 E．比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块 2、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对进行评 定。 A土地价