福建2015年上半年土地估价师复习：耕地保护措施考试题

福建省福建省 20152015 年上半年土地估价师复习耕地保护措施考试年上半年土地估价师复习耕地保护措施考试 题题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009 年考试真题】 A一类用地 B二类用地 C三类用地 D不适宜修建用地 E土地 2、某宗地土地面积 30 000 ，其中代征地 10 000 ，规划容积率为 2．7，建筑限 高 18 m，规划允许用途为住宅用地。该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密 度分别为。 A8．4 万平方米，46．7％ B5．4 万平方米，30％ C4．4 万平方米，67％ D5．4 万平方米，45％ E土地 3、房屋建筑成本不包括__。 A．勘察设计费 B．装修费用 C．管理费 D．建筑红线以外的土地上的投资 4、竞争可以分为__竞争。 A．自由 B．不自由 C．充分 D．不充分 E．完全 5、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（） 。 A.市场资料 B.土地交易双方 C.土地估价师 D.土地供求状况 6、下列说法中，不是城市规划的基本任务。 A确定城市的性质 B确定城市规模和发展方向 C合理利用城市土地 D取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势 E时间因素 7、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所 确定的补充耕地的数量和__。 A．地理位置 B．土地大小 C．气候条件 D．质量 E．资金 8、已动工开发建设，但开发建设总面积不足1／3，且未经批准终止开发建设满 1 年的闲置土地，不正确的处置方法是。 A收取土地闲置费 B安排临时使用 C延长开发建设时间 D无偿收回 E35％～50％ 9、资产评估中的无风险利率一般采用__。 A．政府发行的债券利率 B．银行利率 C．企业发行的债券利率 D．资金的市场利率 10、 对国有企业改革中涉及的划拨建设用地使用权，根据企业改革的不同形式和 具体情况，可分别采取__方式予以处置。 A．建设用地使用权出让 B．建没用地使用权租赁 C．建设用地使用权作价出资入股 D．保留划拨用地 E．建设用地使用权抵押 11、某城市四级工业用地基准地价为 300 元／㎡，设定的土地开发状况为“四通 一平”通上水通下水、通电、通信和场地平整，若增加供气、供热将使地价分 别增加 40 元／㎡、30 元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通 电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。 A300 B340 C370 D330 E时间因素 12、乡镇土地利用总体规划可以由__人民政府批准。 A．县级 B．省人民政府授权的市级 C．市级 D．省级人民政府授权的设区的市级 13、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。 A．以路线价取代比较实例价格 B．适用于大多数建筑物估价 C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正 D．是替代原理和区位论的具体运用 E．以变动原则为基础 14、新旧程度折旧法适用于需要__进行估价的场合。 A．对单个建筑物 B．同时对少量建筑物 C．同时对大量建筑物 D．同时对大量土地 15、在房地产测绘中，界址点标号通常包括__。 A．类别代码和宗地编号 B．编号区代码、类别代码和宗地编号 C．编号区代码、类别代码和点的编号 D．编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号 16、土地交易的客体是。 A土地的实体 B土地的权利 C土地及其附着物 D土地生产的物质 E时间因素 17、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型。 A封闭型和开放型 B固定型和管理型 C单位型和追加型 D契约型和公司型 E土地 18、耕地保护工作的原则是__。 A．一要吃饭、二要建设、兼顾生态 B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设 C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭 D．一要吃饭、二要生态、三要建设 19、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是。 A城市基础设施政策 B政府的土地政策 C土地利用规划 D城镇规划 E时间因素 20、地价指数等于。 A前一年地价／当年地价 B报告期地价／基期地价100 C报告期地价／基准地价 D前一年地价／当年地价10 E时间因素 21、我国目前的商业银行不包括． 【2009 年考试真题】 A中国银行 B交通银行 C中国农业银行 D中国进出口银行 E土地 22、市场比较法与__类似，其基本原理是替代原理和区位理论的具体运用。 A．路线价估价法 B．成本逼近法 C．剩余法 D．收益还原法 23、被定义为一般价格总水平在一定时期通常是一年内的上涨率。 A投资乘数 B通货膨胀率 C国民生产总值 D国民收入 E土地 24、在成本逼近法中计算利润时__。 A．利息为计算利润的基数 B．利息的 1/2 为计算利润的基数 C．利息不作为计算利润的基数 D．以上都不对 25、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和__企业。 A．服务性 B．生产性 C．运输型 D．教育型 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不 可以表现为__价格。 A．所有权 B．使用权 C．抵押权 D．转让权 2、收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有。 A收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益 B收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益 C未明确收益内涵、取得收益的方式 D忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经 营生产过程中的副产品销售收益等 E 确定年折旧费时，缺少对房屋结构、 耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、 残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准 3、下列可以抵押的财产有等。 【2004 年考试真题】 A私有住房 B已抵押的担保金额低于自身市场价值的房地产 C集体土地所有权 D以公益为目的的教育设施 E灭失 4、国务院关于深化改革严格土地管理的决定要求制订并公布各市县征地的 统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的__问题。 A．安置措施不落实 B．征地补偿同地不同价 C．征地补偿标准偏低 D．征地费用分配不合理 E．征地补偿标准随意性较大 5、下列选项中，是我国土地权利制度建设的指导思想。 A限制土地用途 B保障经济的可持续发展 C实现土地权利设置的公平与效率 D维护土地公有制 E维护土地私有制 6、某房地产开发商转让一块