福建2015年上半年房地产估价师相关知识：室内环境污染的来源试题

福建省福建省 20152015 年上半年房地产估价师年上半年房地产估价师 相关知识相关知识 室内环境污染的来室内环境污染的来 源试题源试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、路线价法估价的第二个步骤应为__。 A．设定标准深度 B．求取路线价 C．编制深度百分率表 D．划分路线价区段 2、是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。 A区域规划 B土地利用总体规划 C城乡规划 D国土规划 E执行层的组织协调 3、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由拟订。 A县级政府 B省级政府 C人民银行 D住房公积金管理委员会 E执行层的组织协调 4、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于． 【2007 年考 题】 A市场价值 B清算价值 C快速变现价值 D投资价值 E工业用地的监测点评估价格 5、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额 100、未超过 200的 部分，税率为__。 A．30 B．40 C．50 D．60 6、2006 年某市商品住宅实际销售量为 410 万㎡，预测销售量为 380 万㎡。如果 平滑指数 a0.65， 则用指数平滑法预测的 2007 年该城市商品住宅销售量为万㎡。 A390.5 B399.5 C523.5 D543.0 E借款合同 7、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为． 【2003 年考题】 A报酬率安全利率投资风险补偿率-投资带来的优惠率 B报酬率安全利率投资风险补偿率管理负担补偿率-投资带来的优惠率 C报酬率安全利率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿率-投资 带来的优惠率 D报酬率安全利率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率-投 资带来的优惠率 E工业用地的监测点评估价格 8、在影响房地产价格的各种因素中， “城市化”属于__。 A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素 9、有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50 年，单价为3500 元/m2，报酬 率为 8； 乙房地产收益年限为 30 年， 单价为 3000 元/m2， 报酬率为 6。 那么， 甲的价格__乙的价格。 A．高于 B．低于 C．等于 D．条件不足，无法确定 10、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是． 【2006 年考题】 A过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B市场上能找到充分的房地产历史价格资料 C房地产市场在过去无明显的季节变动 D政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 E工业用地的监测点评估价格 11、关于资金时间价值的说法，错误的是。 A现在的 100 万元与 5 年后的 100 万元的价值相同 B现在的 100 万元可能与 5 年后的 148 万元价值相同 C现在的 100 万元可能与 2 年前的 121 万元价值相同 D由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较 E借款合同 12、下列关于写字楼租金的表述中正确的是．2008 年试题 A基础租金是租户能接受的最低租金 B基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平 C写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金 D写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差 异 E借款合同 13、土地增值税以为计税依据。 A纳税人继承房地产所取得的土地增值额 B纳税人出租房地产所取得的土地增值额 C纳税人转让房地产所取得的土地增值额 D纳税人赠与房地产所取得的土地增值额 E执行层的组织协调 14、房屋普通险的期限为。 A半年 B1 年 C2 年 D3 年 E执行层的组织协调 15、 在我国房地产业的历史沿革中， 城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性 的变化，确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。 A19491955 年 B19561965 年 C1966～1978 年 D1978 年以后 E房地产估价机构必须加盖公章 16、城市__的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公 共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。 A．详细规划 B．控制规划 C．指标规划 D．分区规划 17、中国现有房地产租金统计，是基于__的统计。 A．不同类型的房屋的中位数租金 B．同类型的房屋的中位数租金 C．各类物业平均租金 D．同类型物业平均租金 18、 回顾性房地产估价， 其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是． 【2005 年考题】 A估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 E工业用地的监测点评估价格 19、房地产具有供给有限特性，本质上在于。 A土地总量有限 B规划限制 C房地产不可移动 D价值量大 E工业用地的监测点评估价格 20、 某企业开发某土地， 土地重新取得成本为 1000 元／㎡， 正常开发成本为 1500 元／㎡， 管理费用为前两项的 5％， 投资利息占直接成本的 5％， 销售费用为 100 元／㎡，直接成本利润率为 6％，则开发后的地价为． 【2006 年考题】 A1840 元／㎡ B2840 元／㎡ C2966 元／㎡ D3000 元／㎡ E工业用地的监测点评估价格 21、在全国范围内有全国统一定额，这体现了工程建设定额的特点。 A统一性 B权威性 C系统性 D稳定性 E执行层的组织协调 22、凡综合风险度超过__的即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放 贷款。 A．50 B．60 C．70 D．80 23、 某房地产开发企业 2002 年的流动资产总额为 2 000 万元， 流动负债总额为 1 500 万元，则流动比率为。 A0．33 B0．75 C1．33 D1．75 E执行层的组织协调 24、如某笔贷款的月利率为 1，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利 率是__。 A．12 B．12.55 C．12.68 D．13.55 25、关于投资组合理论的说法，正确的是__。 A．投资者应选择毫无风险的投资组合 B．投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合 C．投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消 D．投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选