福建2015年上半年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段模拟试题

福建省福建省 20152015 年上半年管理与法规土地利用规划编制产四年上半年管理与法规土地利用规划编制产四 阶段模拟试题阶段模拟试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、房地产投资项目评价主要采用__等方法。 A．现金流量分析 B．动态获利性分析 C．盈亏平衡分析 D．财务报表分析 E．财务分析 2、规定建筑后退红线的距离是__阶段的规划内容之二。 A．总体规划 B．分区规划 C．控制性详细规划 D．修建性详细规划 3、市场比较法比较案例选定以后，还应根据各案例的情况__。 A．进行期日修正 B．进行情况修正 C．建立价格比较基础 D．统一付款方式 4、甲宗地单位面积地价为 3200 元／㎡，建筑容积率 5，建筑面积 4000 ㎡；乙 宗地楼面地价为 500 元／㎡，建筑容积率7，土地面积 900 ㎡，则两块土地总价 相比。 A甲等于乙 B甲高于乙 C甲低于乙 D难以判断 E时间因素 5、 土地登记办法规定，土地登汜是指将__以及依照法律、法规规定需要登汜 的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。 A．国有土地所有权 B．国有土地使用权 C．集体土地所有权 D．土地抵押权、地役权 E．集体土地使用权 6、拟建项目进行投资估算时应该采用。 A工程概算定额 B工程预算定额 C工程结算定额 D工程决算定额 E土地 7、下列不是估价需明确的基本事项的是。 A估价的范围 B估价的目的 C估价的对象 D估价的时点 E时间因素 8、 土地权属争议调查处理办法规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管 部门调查处理下列__争议案件。 A．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 B．在本行政区域内有较大影响的 C．同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的 D．跨县级行政区域的 E．跨设区的市、自治州行政区域的 9、在不动产价格的经济因素中，__直接影响不动产价格。 A．经济发展 B．物价 C．财政与金融状况 D．居民收入 10、 关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的 是。 A当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行 年期修正 B当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土 地增值收益进行年期修正 C当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对 成本价格进行年期修正 D当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正 E时间因素 11、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家 补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合（）原则。 A．预期收益 B．替代 C．贡献 D．变动 12、土地交易的客体是（） 。 A.土地的实体 B.土地的权利 C.土地及其附着物 D.土地生产的物质 13、下列会计报表属于静态会计报表的是__。 A．资产负债表 B．利润表 C．现金流量表 D．利润分配表 14、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。 A．实地调查 B．实地探测 C．地籍调查 D．地籍探测 15、 根据中心地理论， 市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式． 2006、【2002 年考试真题】 A三角形 B正方形 C正六边形 D同心圆 E时间因素 16、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。 A小于 300 m B300～500 m C500～1000 m D1000 m 以上 E土地 17、不同商品在市场中的交换比例，一般按。 A生产者的个别劳动时间确定 B社会最大劳动时间确定 C社会必要劳动时间确定 D企业的实际成本确定 E土地 18、土地证书由土地管理部门填写，并代表颁发。 A县级以上土地管理部门 B县级以上人民政府 C县级土地管理部门 D县级人民政府 E35％～50％ 19、赔偿义务机关应当自收到申请之日起__个月内依照国家赔偿法规定给予 赔偿。 A．1 B．2 C．3 D．4 20、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。 A．定性研究 B．定量研究 C．经济数学 D．数理统计 21、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。 A．企业自有资金 B．银行贷款 C．引进外企 D．预售预租房屋及楼花买卖 E．收购房地产吸引外资 22、__又称为审慎原则、保守主义。 A．谨慎原则 B．重要性原则 C．实质重于形式原则 D．形式重于实质原则 23、按照__原则，投资成本的增加并不一定会使土地价格增加。 A．收益分配 B．报酬递增或递减 C．综合分析 D．预期收益 24、市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称。 A收益价格 B替代价格 C比准价格 D等同价格 E合法性 25、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。 A．计划 B．行政指令 C．经济政策 D．法律惩戒 E．市场调节 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、土地的经济特性有。 A土地永续利用的相对性 B土地经济供给的稀缺性 C土地用途变更的困难性 D土地报酬递减的可能性 E土地利用后果的社会性 2、市场比较法用于。 A地产市场比较发达 B有充足的具有代表性的土地交易实例的地区 C交易案例较少 D新开发的土地 E拆迁土地 3、施工图预算可以分为。 A单项工程预算 B单位工程预算 C建设项目总预算 D施工预算 E分项工程预算 4、土地利用规划实施与管理的途径包括等方面。 A建立实施规划的领导责任制 B严格土地利用规划的修改 C土地开发整理项目规划审查 D强化土地利用规划实施的监察管理 E杜绝规划公告制度 5、居住小区的规模主要取决于__。 A．公共建筑成套配置的合理性 B．居住建筑密度 C．住宅建筑的组合方式 D．居住区的规模 6、影响地价的交通条件主要有__。 A．区域的交通类型 B．区域交通管制 C．道路状况 D．区域土地利用性质 E．区域的车流量 7、依据有关规定，征收，须经国务院批准。 【2008 年考试真题】 A基本农田 B园地 30 公顷 C草地 40 公顷 D非耕地 75 公顷 E基本农田以外的耕地 35 公顷 8、地籍档案管理的基本要求有。 A完整 B准确 C系统 D安全 E间隔 9、地籍按__分为常规地籍和数字地籍。 A．功能 B．建立的时序 C．记载的对象 D．表现形式 10、市场经济以__为基础配置资源。 A．商品生产和交换 B．市场自由竞争 C．市场机制 D．价值规律 11、营业税的纳税期限分别为。 A5 日 B10 日 C15 日 D1 个月 E3 个月