福建2017年房地产估价师相关知识：投资基金类别试题

福建省福建省 20172017 年房地产估价师相关知识年房地产估价师相关知识 投资基金类别试题投资基金类别试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、某个国家 2000～2004 年的基尼系数分别为 0.32、0.34、0.36、0.40 和 0.42， 由此可以推断__。 A．该国家的居民收入分配趋于平均化 B．该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 C．该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势 D．该国家的国民收入呈现出上升的趋势 2、影响房地产价格的环境因素不包括__。 A．大气环境 B．声觉环境 C．卫生环境 D．治安环境 3、是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。 A任意拍卖 B强制拍卖 C动产拍卖 D不动产拍卖 E执行层的组织协调 4、房地产开发用地，常规来讲应通过__的方式取得。 A．出让 B．竞争 C．招标 D．申请 5、__是税收制度和政策的中心环节。 A．税率 B．税基 C．课税对象 D．税费征缴 6、平均数 1000 是下列组的简单算术平均数。 A80090010501200 B80095010501200 C800100010501200 D80095011501200 E执行层的组织协调 7、成本法的理论依据是。 A替代原理 B预期原理 C生产费用价值论 D劳动力价值论 E工业用地的监测点评估价格 8、调查对象是指根据调查目的确定的现象。 A总体单位 B总体 C个体 D标志 E执行层的组织协调 9、某商品住宅总价为 98 万元，首付款为 30％，其余为抵押贷款，贷款期限为 15 年，按月等额还本利息，贷款年利率为 7.5％，自有资金资本化率为 8％。则 其综合资本化率为。 A7.65％ B8.75％ C9.42％ D10.19％ E工业用地的监测点评估价格 10、某宗土地的面积为 1000m2，其上建筑物的建筑面积为 5000m2，建筑物的基 底面积为 700m2，建筑物层数为 8 层。则该宗土地的容积率为__。 A．8.0 B．5.6 C．5.0 D．0.7 11、某 8 年前建成交付使用的建筑物，建筑面积 1120 ㎡，单位建筑面积的重置 价格为 800 元／㎡，建筑物残值率 6％，年折旧率 2.2％，计算该建筑物的现值 是元。 A76800 B79104 C77952 D81562 E工业用地的监测点评估价格 12、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是。 A耕地占用税用于土地开发和农业发展 B土地复垦费用于农业发展 C菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调 整和治理 D征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支 E房地产估价机构必须加盖公章 13、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租 洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的__特性。 A．区位选择异常重要 B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C．需要适时更新改造投资 D．存在效益外溢和转移 14、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方 2625 元/m2，买 卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳 的税费分别为正常成交价格的 7和 5。该宗房地产的正常成交价格为__。 A．2000 元/m2 B．2200 元/m2 C．2400 元/m2 D．2500 元/m2 15、下列关于房地产投资信托基金PEITs特征的表述中，不正确的是。 A由专业投资管理者负责经营管理 B收入现金流的主要部分分配给了股东 C分为权益型和抵押型两种形式 D投资流动性好 E借款合同 16、穿过建筑物的通道__计算建筑面积。 A．按分层水平投影面积 B．按水平投影面积的一半 C．按一层水平投影面积 D．按自然层分层投影面积 17、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为 4000 万元，资产合计为 6000 万元，流动资产和流动负债分别为 3000 万元和 1000 万元，存货为 1500 万元。 则该房地产投资企业的流动比率为（） 。 A．150 B．200 C．300 D．400 18、已知某笔贷款的年利率为 6，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利 率是（） A．0.5 B．6 C．6.16 D．6.19 19 、 某 地 区 某 类 房 地 产1999 ～ 2005年 价 格 如 下 表 所 示 某类房地产 1999～2005 年价格单位元/m2 A．年份 B．1999 C．2000 D．2001 E．2002 F．2003 G．2004 H．2005 I．2006 J．房地产价格 K．1800 L．2000 M．21９0 N．2410 O．2620 P．2810 Q．3000 R． 20、 建造师初始注册者， 可自资格证书签发之日起年内提出申请。 逾期未申请者， 需符合本专业继续教育的要求后方可申请初始注册。 A3 B5 C6 D9 E房地产估价机构必须加盖公章 21、城市基本地形图的复测周期一般为__年。 A．20～30 B．10～30 C．10～15 D．5～10 22、下列不属于取得房地产开发用地的途径是。 A通过自己开发耕地取得 B通过征收土地取得 C通过城市房屋拆迁取得 D通过市场购买取得 E工业用地的监测点评估价格 23、某建筑物的建筑面积 6 000 ㎡，坐落的土地面积为 2 000 ㎡，土地价格为 1500 元／㎡， 用成本法估算出的该建筑物的重置价格为 1 600 元／㎡， 市场上该 类房地产的正常房地价格为 1 800 元／㎡，则该建筑物的价格为。 A800 元／㎡ B1300 元／㎡ C1100 元／㎡ D1200 元／㎡ E工业用地的监测点评估价格 24、房屋面积测算的内容不包括__。 A．房屋建筑面积 B．房屋使用面积 C．共有建筑分摊面积 D．房屋占地面积 25、设股票、债券、基金证券的风险分别为R1、R2、R3，则三者之间的关系一 般为__。 A．R1＞R2＞R3 B．R2＞R1＞R3 C．R3＞R1＞R2 D．R1＞R3＞R2 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、会计假设包括。 A会计主体假设 B会计客体假设 C持续经营假设 D会计分期假设 E货币计量假设 2、一套建筑面积为100m2，单价为2000 元/m2 的住宅，首期付款5 万元，余款 在未来 10 年内以抵押款方