XX县特色小镇项目可研报告

XX县XX镇莲花4A景区特色小镇建设项目 可行性研究报告 工程号HXTZ-2016-129 南昌华信投资咨询有限公司 二0一六年十二月 南昌华信投资咨询有限公司 项目负责人 谢仲平 高级工程师 报告编制人员 序号 姓名 职务 学历 职称 1 谢仲平 专业负责人 本科 高级工程师 2 艾云龙 总工 本科 高级工程师 3 董太福 职员 本科 高级工程师 4 张润华 职员 本科 高级工程师 5 简迎龙 职员 本科 工程师 6 李敏 职员 本科 工程师 7 汪欢龙 职员 本科 工程师 8 刘春斌 职员 本科 工程师 目 录 第一章 总论1 第一节 项目概况1 第二节 项目提出理由7 第三节 项目编制原则及依据8 第四节结论与建议10 第二章 项目建设背景及建设必要性12 第一节 项目区域概况12 第二节 区域社会经济现状15 第三节 项目建设相关背景19 第四节 项目建设必要性27 第三章 区域资源现状、特色及其价值分析33 第一节 区域资源现状33 第二节 XX镇特色分析41 第三节 XX镇价值分析49 第四章 项目旅游定位及4A景区发展思路51 第一节 项目定位51 第二节 XX镇莲花4A景区发展思路52 第五章 项目建设条件63 第一节 建设地点63 第二节 基础设施条件64 第三节 项目区域自然条件64 第四节 施工条件65 第六章 项目建设内容及规模68 第一节 建设内容与规模68 第七章 工程方案74 第一节 规划原则74 第二节 总体设计说明74 第三节 莲花古镇体验区（XX莲花古镇）设计说明75 第四节 莲乡民俗景观区（姚西村）设计说明84 第五节 红色纪念缅怀区（高虎脑）设计说明92 第六节 公共服务设计说明95 第七节 给排水管网整治101 第八节 电力电信管线105 第九节 环境保护及消防110 第八章 节能方案113 第一节 编制依据113 第二节 节能措施114 第三节 节水措施116 第九章 环境影响评价117 第一节 编制依据及原则117 第二节 项目建设与运营对环境的影响118 第三节 环境保护措施122 第四节 环境影响评价结论127 第十章 项目组织管理及质量保证体系129 第一节 组织机构129 第二节 项目管理129 第十一章 劳动安全保护132 第十二章 项目实施进度134 第一节 建设工期确定134 第二节 实施进度计划安排134 第三节 项目质量保证体系135 第十三章 招投标137 第一节 工程建设招标方案137 第二节 招标初步方案基本内容及要求139 第十四章 投资估算及资金筹措141 第一节 估算范围141 第二节 编制依据141 第三节 估算总投资143 第十五章 社会评价164 第一节 社会效益分析164 第二节 社会风险分析165 第三节 社会评价结论167 第十六章 结论与建议169 第一节 结论169 第二节 建议170 XX县驿前镇莲花4A景区特色小镇建设项目可行性研究报告 第一章 总论 第一节 项目概况 一、项目名称 XX县XX镇莲花4A景区特色小镇建设项目 二、 建设单位概况 XX县XX镇人民政府 三、建设地点 项目建设地点位于XX县XX镇三个景区点，分别为XX莲花古镇、姚西村、高虎垴苏区小镇，项目区域由 206 国道进行空间串联。 四、建设内容和规模 1、XX镇莲花4A景区特色小镇一期工程内容 （1）XX古镇景区一期实施工程内容 古镇建筑保护修缮工程古镇内部建筑修缮面积17947㎡。 立面建筑整治及道路整治工程立面建筑整治及道路整治工程包含对古镇内部建筑整治工程22736㎡、文明新街立面整治工程1468㎡及路面整治1067㎡、梅驿圩市古商道立面整治工程1801㎡、盱江河沿岸建筑立面整治工程372㎡、驿圩市路面整治工程1508㎡、古镇车行道路断面整治工程4973㎡、古镇传统街巷整治工程7356㎡、整治车行道路及电瓶车道路4680㎡ 拟建工程包含古镇传统街巷综合管沟建设3925m、驿粮仓综合服务设施建设工程3216㎡、四处生态公厕共计658㎡、太阳庙玉皇塔300㎡ 河道治理工程古镇水塘修复与环境整治工程共计7070㎡。 （2）姚西景区一期实施工程内容 整治改造工程包含竹林风景改造工程入口景观500㎡、竹林购物街改造面积1500㎡、休憩平台和竹憩亭1处。 拟建工程；该景区拟建工程包含电瓶车停靠站2处；仿古连廊42m；九品香莲园（含入口节点景观绿化工程4155㎡、综合体验中心0.98公顷、莲田溪涧观赏A区6.2公顷、精品莲种植B区5.2公顷、产业莲种植C区4.4公顷）；田趣农娱溪道和漂流一项；篝火营地、帐篷营地2300㎡。 （3）高虎垴景区一期实施工程内容 整治改造工程包含同心街街道立面改造面积3100㎡、战役纪念场所改造面积5500㎡、改造现有宗祠广场为红军反围剿沙盘广场面积2000㎡。 拟建工程该景区拟建工程包含山顶鲜花台200㎡、山顶纪念广场1200㎡。 2、XX镇莲花4A景区特色小镇二期工程内容 （1）XX古镇景区二期实施工程内容 古镇建筑保护修缮工程包含对驿观音客栈古建筑修缮1614㎡、东山下古建筑修缮600㎡、驿清溪（新街上）客栈古建筑修缮3780㎡。 立面建筑整治及道路整治工程包含对古镇内园林绿化整治15790㎡、整治广场铺装4795㎡、老镇政府建筑改造利用工程1608㎡、游客服务中心（原小学建筑）整治建筑面积1972㎡及建筑周边环境整治3934㎡。 拟建工程拟建停车场7000㎡、配套服务设施900㎡、旅游游步道3840㎡、路亭3处烤烟房2处共计380㎡、古镇莲花广场东新建游客服务中心综合服务设施1266㎡、部分传统风貌民居5049㎡、配套电瓶车站8处。 拆除及新建传统民居建设工程包含近期古镇内部建筑拆除面积22244㎡；及闲置区域新建部分传统风貌民居建筑等。 （2）姚西景区二期实施工程内容 拟建工程；姚西景区二期在该景区拟建服务中心停车场7200㎡。 一期工程主要技术方案 序号 项目名称 单位 数量 一 XX古镇景区 1 环境整治工程工程费用 其中 1.1 街面立面改造 其中 文明新街立面整治工程 ㎡ 1468 梅驿圩市古商道立面整治工程 ㎡ 1801 盱江河沿岸建筑立面整治工程 ㎡ 372 1.2 路面整治 其中 文明新街路面整治 ㎡ 1067 驿圩市路面整