2024二手房购房合同范本精选

合同编号2024年第某某号 合同各方当事人 卖方 名称（姓名）____________________ 地址____________________ 营业执照号（身份证号）____________________ 联系人____________________ 联系电话____________________ 买方 名称（姓名）____________________ 地址____________________ 营业执照号（身份证号）____________________ 联系人____________________ 联系电话____________________ 第一条房屋基本情况 1.1房屋坐落于____________________（具体地址），房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。 1.2房屋的规划用途为____________________，建筑规模为____________________平方米。 1.3房屋的附属设施及家具、家电等物品清单详见附件。 第二条房屋价格及支付方式 2.1双方确认，本房屋的交易价格为人民币（大写）____元整（小写）_____元。 2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）____元整（小写）____元，支付至卖方指定的银行账户。 2.3剩余房款人民币（大写）____元整（小写）____元，买方应按揭贷款银行的要求，于____年____月____日前付清。 第三条交付及过户 3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。 3.2买方应按约定时间支付房款，卖方应按约定时间配合买方办理房屋过户手续。 3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。 第四条违约责任 4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房屋交易价格的____。 4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。 第五条争议解决 5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。 5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。 第六条其他约定 6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。 甲方（卖方）____________________ 乙方（买方）____________________ 签订日期____________________ 特殊应用场合及增加条款 1.卖方出国急用钱 条款增加 卖方应在合同签订后____个月内完成房屋过户手续，以便买方及时获得房产证。 若卖方因个人原因未能按时出国，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为总房款的____。 2.买方计划年内结婚入住 条款增加 卖方应保证房屋内装修及设施完好，不影响买方入住。 若房屋存在影响居住的问题，卖方应在合同签订后____个月内修复。 3.买方需要贷款 条款增加 卖方应协助买方办理贷款相关手续，确保贷款审批顺利进行。 若因卖方原因导致贷款未能批准，卖方应退还已支付的首付款，并支付相应的赔偿。 4.房屋有租客 条款增加 卖方应在合同签订前____个月通知租客，确保房屋交付时租客已搬出。 若卖方未能履行通知义务，导致买方不能按时入住，卖方应支付买方人民币（大写）____元整（小写）____元作为赔偿。 5.买卖双方是朋友关系 条款增加 双方同意，本合同的签订不涉及任何商业利益，纯粹基于个人信任和友谊。 若合同履行过程中出现纠纷，双方应本着友好协商的原则解决。 6.房屋买卖用于投资 条款增加 卖方应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷。 若因房屋产权问题导致投资计划受阻，卖方应承担由此产生的一切后果。 附件列表及要求 1.房屋现状照片要求清晰展示房屋内外部状况，包括装修、设施及可能的缺陷。 2.房屋所有权证/不动产权证复印件证明房屋的合法所有权。 3.房产税证明证明房屋已缴纳房产税。 4.租赁合同复印件（如有）若房屋有租客，提供租赁合同副本。 5.维修记录若房屋进行过维修，应提供相关维修记录。 6.物业费缴纳证明证明物业费用已缴纳至合同签订日期。 实际操作问题及注意事项 1.产权调查在签订合同前，买方应进行房屋产权调查，确认房屋无抵押、查封等法律问题。 2.贷款申请买方应提前与银行沟通，了解贷款政策和所需材料，确保贷款申请顺利。 3.过户手续双方应共同前往房管部门办理过户手续，确保手续齐全，避免不必要的延误。 4.房屋检查在交付房屋时，双方应共同进行房屋检查，确认设施完好，记录任何可能的损伤或缺陷。 5.押金退还若买方因个人原因购房，应提前通知卖方，并按合同约定退还押金。 6.合同履行双方应严格按照合同条款履行各自义务，确保交易顺利完成。 免责条款 1.不可抗力因不可抗力因素（如地震、洪水、政策变动等）导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。 2.信息准确性双方应确保提供给对方的一切信息真实、准确、完整。若因信息不实导致合同无法履行或产生损失，信息提供方应承担相应责任。 3.第三方行为若因第三方（如物业、邻居、政府机关等）的行为导致合同无法履行或产生损失，双方互不承担责任。 4.房屋现状除双方在合同中明确约定的房屋现状外，买方应对房屋的其他潜在问题自行承担风险。 5.合同修改本合同一经签订，未经双方同意，任何一方不得单方面修改或终止合同。 6.法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。 7.违约金任何一方违反本合同的约定，应向对方支付违约金，违约金为本房屋交易价格的____。 8.争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。 9.附件有效本合同附件与合同具有同等法律效力，双方应认真履行附件中约定的义务。 10.合同终止本合同在房屋过户手续办理完毕之日终止。合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。 双方确认，本合同及附件内容已经充分了解，自愿签订，并承诺严格按照合同约定履行各自义务。 签署日期____年____月____日