别墅工程常见质量通病二十条

别墅工程常见质量通病二十条2008-6-23 123324 分类未分类 别墅工程常见质量通病二十条 1 .基土打夯、辗压不实。常引起地面、墙体开裂，甚至地面塌陷。 2. 桩基未达到有效持力层 设计、施工技术人员误以为别墅建筑高度小，桩基承载力可以要求低一点。而别墅由于常建 在山坡、河滩、湖岸、海边，基土持力不足，因此桩成了唯一的结构支承点，必须达到坚实 的持力层。不然，就会出现墙体开裂、结构倾斜等结构隐患。 3. 结构设计强度不够，包括配筋、混凝土强度、结构构件断面尺寸等不足。尤其是在悬臂 梁、悬挑板、大跨度梁板、高净空等部位，经常出现结构开裂、断裂。 4. 混凝土强度不够。施工完成后对各种现浇混凝土结构构件进行回弹、抽芯试压等检测， 常发现混凝土强度达不到设计的强度要求。有时是由于浇灌超时、有时是养护不当所引起。 5. 梁、柱、墙等轴线、断面出现偏差。由于别墅设计轴线复杂、小间多，断面多变，常常 出错。 6. 地下室地面渗水、返潮 地下室地面由于位于地下水位下部，很容易渗水、返潮。因此给中不加抗渗剂不行、不做防 水不行。 7. 梁、板翘曲、不平，梁板底不平整。山于基土不实，在进行模板支撑时又没有采取特别 措施，导致模板下沉而出现这类现象。 8. 渗漏、裂缝太多 天面结构自防水未做好，靠外包防水来弥补，难以做到无渗漏。 墙面空鼓、开裂引起渗漏。 各种过墙、穿板、出屋面的管、井根部处理不当，出现渗漏。 9. 外窗渗漏 窗扇渗漏，由于扇面过大，而框料强度低、壁厚小，风一吹就渗水了。 框墙缝渗漏，塞缝不实、材料开裂就会出现渗漏。 窗上无雨飘、上下窗台无坡度、外窗台高于内窗台都容易引起渗漏。 10. 夕卜门进水 无门上飘板和外凸门凹框，雨水直打门面，在风压下，雨水从门边缝流入室内。门槛设置不 当，雨水从门下流入室内。室内外地坪外高内低也是其原因。 11 .排水管倒灌 尤其是地下室，经常出现室内标高低于室外排水、排污管网的标高，而又没有断开，因此出 现倒灌。大水冲了龙王庙。 12. 给水、排水等管穿墙、过板不设套管、阻燃圈等。如此干容易出现管道破损而且不便 维修。 13. 烟道、出气管出屋面、露台高度不够。按规范上人屋面高也2000,不上人高出300。 或者管顶设在屋面下一层的露台上。 14. 雨水污水合流 15. 空调未设冷凝水管，阳台、露台未留泄水孔（未留给水口）。 16. 燃气管道走线不规范、暗埋保护不当。 17. 各种管线给水、排水、排污、强电、弱电、燃气、热水穿叉、平行等距离达不到规 范要求。 18. 供电线路的线材直径、容量小，未能留有余地，不利于家庭增加电器。 19. 插座位、插孔预留不足、位置不对，不便安装、摆放电器。 20. 弱电设计不周，网络端点不足，没有布置监控、红外线的预留点。