别墅投资4大标准

别墅投资必看四地准帮御倒“潜力股 俗话说“物以稀为贵”，在最严厉的形式下，完美的东西才会脱颖而出成为焦点。 新政的频频出台，将购房资格变得更为严苛，当买房成为人们一生只有一两次稀有机会 时，选购一步到位的好房子就成了升级置业者的首选。居住要一步到位，意味着成熟地段、 齐全配套、阔绰空间等方方面面营造出高性价比。 而在今年楼市遭遇了政策调控下，有业内人士认为，豪宅和商业物业将成为后调控时代 保值的选择，别墅作为豪宅的终极产品，其保值性更是无庸置疑。据相关数据显示，成都别 墅代表麓山国际社区位于全国别墅成交额和成交面积排名前列，平均每套的售价约为900万 元，即使像这样的别墅，依然有众多投资客户购买。“最高单栋平均售价为2000万元，相对 而言，成都别墅的升值潜力绝对没话说。” 放眼目前成都别墅市场，度假别墅、城市别墅、商务休闲别墅、景观别墅各大别墅 项目摇旗呐喊。而在低迷与观望逐渐成为楼市主旋律的情况下，别墅的“避风港”价值日益 凸显，更是成为投资者资本保值的利器，而如何在这纷繁复杂的别墅市场中选中保值精品则 成了购房者最为关心的问题。成都别墅豪宅投资的关键又在哪呢 资源别墅投资的关键点 纵览世界知名别墅，它们或依山、或傍湖、抑或临水，均已对稀缺资源的占有成就其举 世瞩目的声望，获得高端人群的青睐，成为时代精英们的精神归属和心灵栖息地。一个城市 的独特优质自然资源，常常是被别墅占有，而别墅作为其高端与资源的集合品，其升值前景 更是不可限量。 别墅，作为一种高端产品，一直散发着一种“高傲”的美。资源作为衡量别墅价值基础, 而“稀有”才是对别墅价值最直接的衡量。在成都，买牧马山别墅，买下的就是数千亩遍山 风景；买青城山别墅，买下的就是世界遗产资源；买浣花别墅，买下的是几千年文人骚客的 积淀最好的别墅，往往都是风景名盘，如麓山国际社区、龙湖长桥郡、海航香颂湖 等，它们都拥有不可复制与再生的资源。 良好的自然景观资源、精细化的专业打造，使得这些用山地、湖泊等要素的高品质别墅 在逆市中表现不俗，如麓山板块以及牧马山板块的部分项目。作为目前西南地区密度最低的 纯独栋别墅社区中粮御岭湾，拥有800亩湖泊，3000亩原生态山林，“山林、湖泊” 成了最好的宣传重点；在五龙山区域，万科利用得天独厚的山地优势，打造出一种“天、地、 人、田园恬静的生活 可见，如果一个项目拥有区域或城市内独一无二的自然或者人文资源，它必将是买家们 追捧的对象。 地段永恒不变的主题 “地段，地段，还是地段”，无论是对普通住宅还是别墅豪宅，李嘉诚著名的投资理念 都同样适用。 无论是城市别墅还是郊区别墅，占有怎样的地段、拥有怎样的资源，都是决定别墅价值 的核心关键。无论是从默默无闻到成都高端别墅精品聚集的麓山板块；还是近年来，低密度 高端物业集中区，新成都聚集效应日益凸显的牧马山新区；抑或是绝版资源的聚集地青城山 板块，均以其绝对的地理位置优势获得了众多高端别墅豪宅项目的入驻。 但需要值得注意的是，在一个城市化进程汹涌的城市中，地段价值其实也是在不断变化。 有区域在兴起，也有区域在衰落。正如冯小刚在非诚勿扰中将杭州西溪湿地这块罕有人 知的宝地搬上大银幕上之后，西溪湿地无论是知名度还是房价的增幅都呈现“一日千里”之 势。因此，在对别墅项目进行投资时，更应该看中的区域未来长期的发展方向。 “能看到趋势和机遇的，都是绝对的赢家”。在投资市场上，趋势投资是安全成功的投 资法则。在成都，往回看6年，2005年南延线发展启动，城南单价不到5000元的别墅，如今 价格已翻了4倍，如以三利宅院为代表的南延线发展原始股，让有眼光的投资者赚得盆满钵 满，而5年后的今天，地铁更是将成都别墅来了个大改变，也让更多区域的别墅市场再次绽 放。 品牌，无形的资产 2011年3月19日，和泓半山再度推出城市山水资源新品联排，开盘不到2小时，房源去化 率已达90； 4月，建发浅水湾首批次30席低密住宅巅峰首发，开盘即告售罄；9月10日， 东原地产品牌巨献“金马湖壹号”项目正式公开发售，开盘当天销售过亿，再创城西别墅销 售新高 在“二八定律”、“马太效应”被人纷纷提及的今天，品牌企业的市场号召力更见明显。 “买房就买品牌企业”已是众多投资者心中的买房零原则。 当然，对于消费者来说，看品牌，并非只是看开发商本钱多少。品牌更意味着开发商的 专业水平、开发经验、物管水平，对土地价值的认识、对产品细节的打磨。简单地说，品牌 实力，就是开发商打造区域价值标杆的能力。品牌项目，意味着投资者手握最大物业增值空 间的可能性。 近期，置信牧山丽景、中粮御岭湾、万科五龙山、亚特兰蒂斯、建发浅水湾、 雅居乐御宾府等项目的推出或即将亮相，在这场没有硝烟的战场上，产品品质竞争以及高 端化、特色化发展趋势越加明显。同时，众多大牌项目的亮相，也为购房者提供了更多的选 择。 配套别墅价值的支撑 完整的高端配套体系，是别墅价值有力支撑。缺少配套是现在别墅市场上一个公认的硬 伤，虽说很多人买别墅对于配套这块并不是绝对地强求，很多时候他们也许看中这个房子， 看中这个环境就够了。但事实上，我们必须明白，一个别墅拥有完善的配套，尤其是高端配 套，绝对是将来别墅价值升级的一大助推力。同时期下买的别墅产品，拥有高端配套的别墅 一定更值钱。如保利拉斐庄园，作为目前成都配套最齐全、最高端的别墅区，其中最突出 的就是各种顶级配套。 作为中国别墅第四极的牧马山别墅板块，“不断提速的交通网络，以及不断完善的生活 配套，仿佛吹响了牧马山别墅产品升级的集结号”，无论是置信牧山丽景，还是长桥郡、 金科廊桥水乡、三盛翡俪山等高端楼盘，在越来越完善的配套下，其未来发展潜力更是 不可限量。