区楼宇实施物业化管理的要求初稿

曲阜师范大学关于公共建筑实施物业化管理的要求 招标项目 曲阜校区体育科学学院楼、文史楼、老文史楼及西联教室、生命科 学学院楼、综合教学楼、科技实验楼、01、02号老办公楼、图书馆、 体育教学部楼、书法学院楼、外国语学院楼、职业与成人教育学院楼、教 育科学学院楼、数学科学学院楼、原孔子文化学院楼、化学与化工学院楼、、 08号教学楼、物理工程学院激光所楼、物理工程学院楼、实验中心楼、 老干部处楼、国交楼、幼儿园、南体育场公厕、西体育场公厕、机械厂公 厕的物业管理。 二、项目概况 综合教学楼建筑面积1.4万平方米，19层为公共教室（没有课 程安排时作为流动自习室，部分作为研究生教室使用），每层均设有男 女厕所，内设两部电梯，10层为电梯间及水箱房，地下室有供暖加压 泵房、供水加压泵房、配电控制室等。 老文史楼层数为2层，西联教室为1层，二者西侧有连廊，建筑面 积共3900平方米，作为公共教室使用（没有课程安排时作为流动自习 室，部分作为研究生教室使用）。 科技实验楼建筑面积12973平方米，共10层，主要为行政办公室, 部分作为科研实验室使用，内设两部电梯，每层均设有男女厕所两侧有 裙楼，东侧一层为报告厅，西侧二层为教学用房。 01、02号老办公楼建筑面积9292平方米，01号老办公楼四楼为 自习室，13层为办公室；02号老办公楼一楼为办公室，二楼为自习 室，三楼为校史馆，每层均设有两个厕所。 14号教学楼（体育科学学院楼），共4层，建筑面积2768平方米。 12号教学楼（文史楼），共5层，包括文学院和历史文化学院，建筑 面积8345平方米，东、西每层每区均设男女厕所。 11号教学楼（生命科学学院楼），共3层，建筑面积6093平方米， 每层两侧均设男女厕所。 图书馆，共5层，建筑面积13660平方米，内设两部电梯，每层均 设男女厕所。 01号教学楼（体育教学部楼），共5层，局部3层，建筑面积2577 平方米，一楼设厕所两个。 03号教学楼（包括书法学院和公共外语部），共3层，每层均设男女 厕所，建筑面积4557平方米。 02号教学楼（外国语学院楼），六层，局部5层，建筑面积6382平方 米，每层东西两侧均设男女厕所。 04号教学楼（职业与成人教育学院楼），共六层，建筑面积4015平方 米，15层均设男女厕所。 05号教学楼（教育科学学院楼），共4层，建筑面积2715平方米， 每层均设男女厕所。 06号教学楼（数学科学学院楼），共5层，局部4层，建筑面积5762 平方米，14层每层均设男女厕所各两个，五层设男女厕所各一个。 原孔子文化学院楼，共2层，建筑面积1145平方米，每层均设男女 厕所。 07号教学楼（化学与化工学院楼），共5层，建筑面积8730平方米, 每层均设男女厕所。 08号教学楼建筑面积2880平方米，共5层，主要为教师教育学院 的固定教室，部分作为公共教室使用，每层均设有男女厕所。 物理工程学院激光所楼，共4层，建筑面积2822平方米，每层均设 男女厕所。 09号教学楼（物理工程学院楼）共5层，局部3层，建筑面积8750 平方米，东、西、北三区每层均设男女厕所。 实验中心楼，共6层，局部A区4层，建筑面积42353平方米，划分 为A、B、C、D、E五个区，A区四楼有4个多媒体教室，其它楼层设 有语音室、微机室等；B区为化学与化工学院实验室；C区为物理工程 学院实验室；D区为生命科学学院实验室；E区为南北风雨走廊。B、C、 D区各设一部电梯，A、B、C、D各区每层分别设男女厕所。 老干部处楼，共3层，建筑面积2437平方米，每层均设男女厕所， 一层厕所对外开放。 国交楼，共4层，局部2层，建筑面积4000平方米，每层均设厕所。 幼儿园，共2层，建筑面积2127平方米，每层设2个厕所。 南体育场公厕（位于南体育场西北角）、西体育场公厕（位于西体育 场西南角）、机械厂公厕（位于机械厂东北角） 三、委托管理服务内容 1、综合教学楼 （一）安全管理负责教学大楼内的公共安全秩序的维持与管理；负 责教学楼消防及安防的监控，做好楼内防火、防盗工作，确保楼内教学 设备的财产安全。 （二）卫生保洁负责教学楼门厅、走廊、楼梯、电梯、卫生间等 公共部位保洁；楼内教室的保洁；门厅前平台、台阶、距建筑物3m范 围内保洁；地下室的保洁；楼内垃圾收集清运。 （三）维修承担楼内公共部位和室内所有门窗、窗帘、锁具、灯 具、开关、插座、水龙头、阀门、感应器、卫生间隔断、大小便器、吊 顶、下水管道疏通及楼内水管、供暖管道、电线等维修人工费、材料费; 承担楼内配电设备、供水增压设施、消防及安防设施维修人工费和单价 小于200元的维修配件材料费，超过200元的维修配件费用由招标人 承担；负责教室课桌椅、黑板的日常维修人工费、材料费；负责楼内消 防指示标志、应急灯的维修。 （四）水电管理负责楼内配电、增压供水设施的管理，确保楼内 正常供水供电，做好楼内节水节电工作，杜绝水电浪费现象。 （五）电梯管理代表业主全面负责电梯维护保养工作，应配备专 业电梯设备维修人员，做好日常巡查工作，及时发现电梯安全故障，确 保电梯安全运行，重大活动时对电梯运行实行有效控制，发生影响安全 运行的故障、事故等情形时，应做出必要处置，并即时通知维保单位。 承担电梯的维修保养费、年检费以及配件材料单价小于200元的维修 费，配件材料单价超过200元的维修费用由招标人承担。做好电梯的保 洁和管理工作。 （六）负责教学楼内多媒体教学设备的管理，确保教学正常进行； 负责教室粉笔、黑板擦的发放并承担费用。本项目的设备维修费用由招 标人承担。 （七）负责大楼内房间钥匙的管理。 （八）其他物业管理范畴内的服务。 2、老文史楼及西联教室 （一）安全管理负责楼内的公共安全秩序的维持与管理；负责楼 内消防及安防的工作，做好楼内防火、防盗工作，确保楼内教学设备的 财产安全。 （二）卫生保洁负责楼内门厅、走廊、楼梯、卫生间等公共部位 保洁；楼内教室的保洁；西联教室与老文史楼间的广场及连廊；距建筑 物3m范围内清洁；楼内垃圾收集清运。 （三）维修承担楼内公共部位和室内所有门窗、窗帘、锁具、灯 具、开关、插座、水龙头、阀门、感应器、卫生间隔断、大小便器（槽）、 吊顶、下水管道疏通及楼内水管、供暖管道、电线等维修人工费、材料 费；承担楼内配电设备、消防及安防设施维修人工费和单价小于200元 的维修配件材料费，超过200元的维修配件费用由招标人承担；负责教 室课桌椅、黑板的日常维修人工费、材料费；负责楼内消防指示标志、 应急灯的维修。 （四）水电管理负责楼内配电、供水设施的管理，确保楼内正常 （五）负责楼内多媒体教学设备的管理，确保教学正常进行；负责 教室粉笔、黑板擦的发放并承担费用。本项目的设备维修费用由招标人 承担。 （六）负责楼内房间钥匙的管理。 （七）其他物业管理范畴内的服务。 3、科技实验楼 （一）安全管理负责楼内的公共安全秩序的维持与管理；负责楼 内消防及安防的监控，做好楼内防火、防盗工作，确保楼内的财产安全。 （二