华山山庄质量通病防治导则

质量通病防治监理细则 一、工程项目概况 华山山庄工程项目，位于浦口区江浦街道华山村。该工程建设单 位南京广佳置业有限公司投资兴建；设计单位杭州中宇建筑设计 有限公司；总包单位浙江广大建设集团有限公司。 工程总建筑面积为94754. 52平方米。地上建筑面积75714. 51平 方米，其中住宅建筑面积72625. 17平方米，商业建筑面积1921. 3 平方米，公建配套建筑面积776.92平方米,0 8 含社区服务231.28 平方米，物管48. 5平方米，0 6 含物管69. 65平方米，0 9含 社区服务205. 74平方米，物管205. 75平方米，非机动车车库建筑 面积391. 12平方米，地下建筑面积19040. 01平方米。 二、编制依据 1、设计文件建筑施工图纸； 2、南京市建筑工程质量通病防治导则 3、其它规范标准。 三、质量通病类型 住宅工程的质量通病主要是防空鼓、开裂、渗漏。 四、控制措施 1、墙体裂缝防治的技术控制措施 1.1、设计 住宅工程地基应按变形控制设计，并按建筑地基基础设计规 范GB50007-2002的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复 合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。 住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时, 可在规范范围内适当放宽。 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高 度不宜小于120mm,纵筋不少于4 410,箍筋66200；其它层在窗台 标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带;房屋两端顶层砌体沿高度方 向应设置间隔不大于1. 3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强 度等级不应小于C20,纵向配筋不宜少于3 68。 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增 设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙 体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门 窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。 顶层圈梁高度不宜超过240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小 于 M7. 5o 主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。 在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚 合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于 150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。 灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆 砌筑。 顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、 蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢 丝网粉刷等必要的措施。 外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。 屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26 m2.K / Wo 1.2、施工 砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d （不应小于28d）,上墙含水率宜为5〜8。混凝土小型空心砌块的 龄期不应小于28d,并不得在饱和水状态下施工。 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌 筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高 标号水泥砂浆嵌填密实。 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30do 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架 柱交接处，应用15mmX 15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润, 再用1 3水泥砂浆嵌实。 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术控制措施 2. 1、设计 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时, 凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置 梁使之形成较规则的平面。 钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应 小于120 mm （厨房、浴厕、阳台板不得小于90血）。 屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢 筋间距不宜大于lOOmm,直径不宜小于8皿。外墙转角处应设置放射 形钢筋，钢筋的数量不应少于7 610,长度应大于板跨的1/3,且不 得小于1. 5mo 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力 集中处，钢筋间距不应大于150 mm,直径不应小于6mm,并应在板的 上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两 个方向的配筋率均不应小于截面积的0. 15o 外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mmX240mm,与楼板同 时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mmo 现浇板强度等级不宜大于C30o 住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边 应设置加强钢筋。 2.2、施工 现浇板的混凝土应采用中粗砂。 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小 的外加剂，其减水率不应低于8。 预拌混凝土的含砂率应控制在40以内，每立方米粗骨料的用量 不少于1000 kg,粉煤灰的掺量不宜大于15。 预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大 于180mm,其它住宅不应大于150mm。 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、 雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300 mm的钢 筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时， 布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于 1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设山6150、宽度不小于450mm 的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终 凝前进行两次压抹。 现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不 得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1. 2MPa时，不得进行后续 施工。当混凝土强度小于lOMPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。 吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。 现浇板的板底宜采用免粉刷措施。 支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有 足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm,中间不 宜大于800mmo根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要 求拆模。 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设 计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部 位,宽度为700〜1000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d 后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。 3、楼地面渗漏防治的技术措施 3. 1、设计 1）厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。 2）厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不 小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它 房间地面低20〜30mm。 3.2、施工 1）上