过桥贷款-概念

过桥贷款-概念 过桥贷款bridge loan又称搭桥贷款，是指金融机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时 缺乏资金没有能力叙作，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金 到位后，B则退出。这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款。在中国，扮演金融机构A 角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行，扮演金融机构B角色的主要是商业银 行。 从一般意义上讲，过桥贷款是种短期贷款shortterm loan,其是一种过渡性的贷款。 过桥贷款是使购买时机直接资本化的一种有效工具，回收速度快是过桥贷款的最大优点。过 桥贷款的期限较短，最长不超过一年，利率相对较高，以些抵押品诸如房地产或存货来作 抵押。因此，过桥贷款也称为“过桥融资”bridge financing、“过渡期融资interim fina ncing、“缺口融资* gap financing或回转贷款”swing loan。 过桥贷款-意义 过桥贷款为并购交易双方“搭桥铺路”而提供的款项，可以理解为银行和其他金融机构向借方 提供的一项临时或短期借款。它的形式可以是定期贷款，也可以是循环信用证，只是在时限 方面更短暂些。所以它只能是一种短期融资，在并购交易中起着“桥梁”的作用。“桥式贷款” 的利率比一般的贷款利率要高25。在市场情况变化异常时，交易必须加速运转，收购 市场取费较高，迫使买方快速获得资金以结束交易，从而相继采用“桥式贷款”。随后通过销 售债券与权益票据来偿还银行贷款。 过桥贷款在国外通常是指中介机构在安排较为复杂的中长期贷款前，为满足其服务公司正常 运营的资金需要而提供的短期融资。对中国证券公司来说，过桥贷款是专指由承销商推荐并 提供担保，由银行向预上市公司或上市公司提供的流动资金贷款，也就是说，预上市公司发 行新股或上市公司配股、增发的方案已得到国家有关证券监管部门批准，因募集资金尚不到 位，为解决临时性的正常资金需要向银行申请并由具有法人资格的承销商提供担保的流动资 金贷款。 过桥贷款还可以用于满足并购方实施并购前的短期融资需求。在中国，多应用于券商担保 项下的预上市公司或上市公司流动资金贷款以及企业兼并、重组中的短期贷款等。[1] 过桥贷款-用途 根据过桥贷款的定义，过桥贷款可以弥补借款人所需融资的时间缺口bridge the gap bet ween times。 公司和个人都可以使用过桥贷款对过桥贷款进行个性化设计，可以适用于许多不同的情况。 比如，-家公司正在进行一轮股权融资，预计6个月后结束发行。公司使用过桥贷款，可 以满足其营运资本的需要，将来利用发行债券的方式来偿还过桥贷款。公司金融中的过桥贷 款称为“缺口融资”，用于弥补偿还所发行的债券与用新发行的债券取代它这两者之间的时间 缺口。此时过桥贷款也是一种营运贷款，用于静默期quiet period与IPO两者期间，或 者签订收购意向书letter of intent, LOI与实施收购两者期间。 对个人来说，在房地产市场使用过桥贷款是很普遍的。由于在出售一笔财产和购买另一笔财 产中间经常会有时滞time lag,所以使用过桥贷款可以为私房业主提供更多的灵活性。 过桥贷款经常用于商业性的房地产购置，很快地出售一笔财产，从丧失赎回权的抵押品中重 新得到房地产，利用短期融资的机会为获得长期融资提供担保。从房地产市场来看，过桥贷 款是对个人出售房产权益而提供的短期银行贷款，它以个人目前的房产特别是准备出售的房 产作为抵押。个人使用过桥贷款或过渡期融资可以摆脱这样的困境在你出售财产之前想要 购置房产。此时过桥贷款是为购置新房提供短期融资，在出售完旧房时还清贷款，基本上能 使个人在处置完旧房以后有地方居住。 过桥贷款-要素与费用 过桥贷款的关键要素是要有合格的购买人a qualified buyer和署名合同。一般来说，对 新房发放抵押贷款的贷款人将提供过渡期融资，作为出售财产结算时应付的个人票据。可是, 如果对你拥有并要出售的财产没有购买人，大多数贷款人将会对该财产设置留置权lien, 从而使过桥贷款成为一种第二抵押second mortgage。 需要注意的是，过桥贷款的贷款人和借款人应当关注贷款的利息成本、距离前端费用upfront fees以及出售房产所花费时间比预期长所带来的后果。虽然过桥贷款属于短期融资, 但是其利率较高，距离前端费用也较高比期限仅为几周或几个月的贷款利率通常要高。 事实上，对于能获得预付款的贷款人来说，任何一笔担保贷款都是可以接受的。所以如果个 人持有股票、债券或保险单insurance policy,最好还是以它们作为抵押品来申请过桥 贷款。 过桥贷款-法律关系 从商业银行开展过桥贷款业务的实践来看，该项业务的基本法律关系仍然是贷款合同法律关 系，以及在此基础上形成的从属法律关系担保法律关系。这两个法律关系具有以下特点 在法律关系主体上，借款人和担保人是一对特殊的主体。 从中国的实践来看，过桥贷款的借款人必须是上市公司或预上市公司，它们与银行之间存在 贷款合同法律关系。预上市公司应是其募股方案已获得国家证券监管部门批准而即将上市的 公司。 为借款人提供担保的是承销商，它与上市公司或预上市公司之间签订承销协议，存在担保法 律关系。 过桥贷款的担保方式既可以是信用担保，也可以是质押担保。银行之所以愿意接受券商的信 用担保，是因为该类券商通常资金实力雄厚，经营业绩良好，财务状况健康，盈利能力较强, 资信水平较高，运作相对规范。当然从维护银行债权利益的角度来看，质押担保的安全性要 高于信用担保。 过桥贷款法律关系的构建是以证券监管部门对上市公司或预上市公司未来募集资金计划的 批准为前提。换言之，如果上市公司或预上市公司的未来募集资金计划尚未获得证券监管部 门的批准，则不能申请过桥贷款，因为银行对过桥贷款的风险评估在很大程度上取决于募集 资金项目在技术和经济等方面的可行性论证。 过桥贷款是由银行向上市公司或预上市公司提供的流动资金贷款，属于短期融资，期限相对 较短，通常为半年，最长不超过一年。过桥贷款是一种过渡性的贷款，是为了解决上市公司 或预上市公司临时性的正常资金需要，主要用于满足募集资金尚未到位情况下前期所需的资 金支出。