运用价值工程方法进行方案的评价选优-第12讲

【案例二】 背景 某市高新技术开发区拟开发建设集科研和办公于一体的综合大楼，其设计方案主体土建工程结构 型式对比如下 A方案结构方案为大柱网框架剪力墙轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔 砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃断桥铝合金窗，面积利用系数为93,单方造价为1438 元 / m2； B方案结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用双玻塑钢窗，面积利用系数为87,单方 造价为1108元/ m2； C方案结构方案采用框架结构，采用全现浇楼板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用双玻铝合 金窗，面积利用系数为79,单方造价为1082元/m。 方案各功能的权重及各方案的功能得分见表2-3。 表23各方案功能的权重及得分表 功能项目 功能权重 各方案功能得分 A B C 结构体系 0. 25 10 10 8 楼板类型 0. 05 10 10 9 墙体材料 0. 25 8 9 7 面积系数 0. 35 9 8 7 窗户类型 0. 10 9 7 8 问题 1. 试应用价值工程方法选择最优设计方案。 2. 为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以分部分项 工程费用为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目得分值及其目前成 本见表2-4。按限额和优化设计要求，目标成本额应控制在12170万元。 表24各功能项目得分及目前成本表 功能项目 功能得分 目前成本（万元） A.桩基围护工程 10 1520 B.地下工程 11 1482 C.主体结构工程 35 4705 D.装饰工程 38 5105 合计 94 12812 试分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。 3. 若某承包商以表2-4中的总成本加3. 98的利润报价不含税中标并与业主签订了固定总价合 同，而在施工过程中该承包商的实际成本为12170万元，则该承包商在该工程上的实际利润率为多少 4. 若要使实际利润率达到10,成本降低额应为多少 分析要点 问题1考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。 问题2考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。 价值工程要求方案满足必要功能，清除不必要功能。在运用价值工程对方案的功能进行分析时， 各功能的价值指数有以下三种情况 1 VI1,说明该功能的重要性与其成本的比重大体相当，是合理的，无须再进行价值工程分析; 2 VI〈1,说明该功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在过剩功能，应作为重点分析对 象，寻找降低成本的途径； 3 VI〉1,出现这种结果的原因较多，其中较常见的是该功能较重要，而目前成本偏低，可能 未能充分实现该重要功能，应适当增加成本，以提高该功能的实现程度。 各功能目标成本的数值为总目标成本与该功能的功能指数的乘积。 问题3考核预期利润率与实际利润率之间的关系。由本题的计算结果可以看出，若承包商能有效地 降低成本，就可以大幅度提高利润率。在本题计算中需注意的是，成本降低额亦即利润的增加额，实 际利润为预期利润与利润增加额之和。 答案 问题1 解分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案。 1. 计算各方案的功能指数，如表2-5所示。 表2-5功能指数计算表 功能 方案功能加权得分 方案功能 权重 A B C 结构体系 0. 25 10X0. 252. 50 10X0. 252. 50 8X0. 252. 00 模板类型 0. 05 10X0. 050. 50 10X0. 050. 50 9X0. 050. 45 墙体材料 0. 25 8X0. 252. 00 9 X 0.25二2. 25 7X0. 25二 1.75 面积系数 0. 35 9X0. 353. 15 8X0. 352. 80 7X0. 352. 45 窗户类型 0. 10 9X0. 100. 90 7X0. 100. 70 8X0. 100. 80 合计 9.05 8. 75 7. 45 功能指数 9. 05/25. 250. 358 8.75/25. 250. 347 7. 45/25. 250. 295 注表2-5中各方案功能加权得分之和为9. 058. 757.4525. 25 2. 计算各方案的成本指数，如表2-6所示。 表26成本指数计算表 方案 A B C 合计 单方造价（元/m2） 1438 1108 1082 3628 成本指数 0. 396 0. 305 0. 298 0. 999 3. 计算各方案的价值指数，如表2-7所示。 表2-7价值指数计算表 方案 A B C 功能指数 0. 358 0. 347 0. 295 成本指数 0. 396 0. 305 0. 298 价值指数 0. 904 1. 138 0. 990 由表2-7的计算结果可知，B方案的价值指数最高，为最优方案。 问题2 解根据表2-4所列数据，分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能 指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定 其成本降低额度。具体计算结果汇总见表2-8。 表2-8功能指数、成本指数、价值指数和目标成本降低额计算表 功能项目 功能 评分 功能 指数 目前成本 （万元） 成本 指数 价值 指数 目标成本 （万元） 目标成本降低额 （万元） 桩基围护工程 10 0. 1064 1520 0.1186 0. 8971 1295 225 地下室工程 11 0. 1170 1482 0. 1157 1. 0112 1424 58 主体结构工程 35 0. 3723 4705 0. 3672 1. 0139 4531 174 装饰工程 38 0. 4043 5105 0. 3985 1. 0146 4920 185 合计 94 1. 0000 12812 1. 0000 12170 642 由表2-8的计算结果可知，桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均应通过适当方 式降低成本。根据目标成本降低额的大小，功能改进顺序依次为桩基围护工程、装饰工程、主体结 构工程、地下室工程。 问题3 解 该承包商在该工程上的实际利润率实际利润额/实际成本额 12812 X3. 9812812-12170/121709, 47 问题4 解设成本降低额为X万元，则 12812X3.98X / 12812-X 10 解得x