宝马5s项目改造方案

杭州骏宝行宝马5S迷你店改造工程 施工方案 杭州骏宝行宝马5S迷你改造项目 技 术 标 2015.10 第一章 工程概况 1.1 工程概述 1 工程概况本工程为杭州骏宝行汽车销售服务有限公司投资兴建的杭州宝马迷你改造项目，由上海新外建工程设计与顾问有限公司设计。改造范围新增基础及结构、内部装饰装修、给排水、电气暖通机电安装等工程。总建筑面积约1400m2。工程类别为三级建筑，耐火等级为二级，六度设防。 2 工程建设地址座落于杭州市伊甸园路以南，江陵路以东，其余三面均有原实体围墙。 1.2 施工条件 1、道路交通本工程周边道路路况良好，交通便利。 2、施工用水、电该工程的施工用水及用电可利用原5S店供水管及总配箱引出进行供水、供电。 1.3 材料来源 本工程材料按甲方招标文件中指定供应商的要求，除甲供材料外，其他材料均由承包人白行选购，所选产品须经过监理及业主的认可，水泥和钢材将从获得ISO9001质量体系的大厂选购；砂、石等地材从当地优质生产基地进行选购，并纳入地方运输力气。 1.4 工期与质量要求 按建设方的宝马5S店建设投运要求，支配开工日期为2015年11月9日（实际开工日期以业主书面通知为准），支配竣工日期为2016年5月21日。工程质量依据国家颁布的验收及评定执行，全部工程质量达到国家规定合格标准。 1.5 改造内容 工程改造内容包括迷你宝马馆新建、主体改造、室内布局改动、装饰装修改造、电气线路改造、给排水线路改造、空调通风排烟管道改造等项目。 1、土建部分 1新建部分本工程新建部分包括迷你宝马馆部位新建、G-J轴*1-4轴部位新建、C-D轴*7轴外楼梯新建，按最新设计图纸组织施工。 2主体改造一层改造内容涉及原4轴交G轴处楼梯拆除、2-3轴*A-1/D轴办公区域及卫生间改造、6-7轴*A-G轴操作间布局改动等；二层改造内容涉及1/F轴*4-6轴新增展厅、E轴*2-4轴新增卫生间、A-B轴*2-3轴新增楼梯间及弱电机房改造等。 2、装饰装修部分按最新设计图纸组织施工。 3、安装部分 1电气线路改造对新建部分按最新设计图纸要求施工。对改建、改造部位各功能房电气线路按图纸要求进行综合布线，照明箱、灯具等各种用电设备、卫生间灯具、插座、开关等进行安装。 2水卫项目对改造、新建卫生间进行综合安装，按图纸要求布设给排水、消防喷淋管线及设备。 3空调通风排烟管道改造对原有通风排烟管道主管及水平管移位后按图纸要求布设通风排烟管道及设备。 其次章 施工组织 2.1 组织管理 我们上至公司领导、下至基层施工技术人员，对建好杭州骏宝行汽车销售服务有限公司投资兴建的杭州宝马迷你改造工程有足够信念。在工程中发挥我司的管理优势，结合我司多处已完宝马5S店施工阅历，每天召开由项目经理主持的施工工长和班组长现场碰头会，总结当天的施工，支配明天的工作，解决施工中的问题。每周召开一次项目经理主持的有质安部门、业主代表、监理等有关人员参与协调会，解决协调、平衡工程进度过程中技术、质量、工期、平安、劳动力、机械、材料等方面的问题，确保施工快速优质顺当进行。 2.2 组织机构 2.2.1 组织机构框图 成立以项目经理为核心的项目经理部，全面履行合同范围内工程管理机构。 2.2.2 项目经理部的组建 我公司打算选派施工多年、类似工程阅历丰富、专业齐全的施工队伍，组建杭州骏宝行宝马5S店改造工程项目经理部。科学管理，保证本工程优质、平安、快速、有序地完成。项目经理部对本项目全过程进行策划并负责实施。公司将对项目经理部的正常运转配置相应人员、设备、物资、资金等生产要素资源，对项目支配的执行以及合同履行等进行监督和调整，形成对项目运行过程的完善服务和有效限制。 2.2.3 项目作业队的组建 结合本工程实际状况及特点，采纳明确分工、相互协调的施工部署方式，施工人员实行动态管理。各项目作业队配备相应专业的管理人员、技术人员和机械设备，并依据施工须要组建作业班组，尽量采纳机械化施工方法，合理地支配平行和流水交叉作业。 项目作业队施工范围划分如下 1土建施工作业队负责新建部位的土建施工工作及改造部位墙体拆除、楼面开洞、新增楼梯等施工工作。 2装饰项目作业队负责办公区域、展厅区域的综合装修改造。 3钢构项目作业队负责新建部格外立面钢构施工工作。 4安装项目作业队；负责水电、给排水、通风、消防、排烟等系统安装工作。 2.3 工程特点与难点及拟实行的主要技术组织措施 2.3.1 特点与难点 1 本工程为原宝马5S店改造项目，工作量集中，工期短，施工管理与协调难度大。一方面施工平行作业多，另一方面，施工涉及面广，因此，要保证施工高效率、有节奏的进行，须要强有力的管理班子与高素养的施工人员。 2工程前期拆除工程量大，平安防护与区域围挡要求高。施工过程中还应做好拆除工作的降尘防噪工作。 3因本工程改造期间需确保店址接着营业，故应合理支配施工区域。将施工区与营业区作合理分区，穿插施工，施工过程应尽量不影响营业环境，将不行避开的噪音施工集中在夜间施工（应提前做好夜间施工许可证，并粘贴告示）。 4工期短，任务重。由于工期处于2016杭州实行G20峰会期间，考虑届时将影响本工地的材料运输、噪音施工、扬尘施工等，故实际施工天数将在很大程度上缩减，因此施工强度较大。 2.3.2 拟实行的主要技术组织措施 依据施工难点、特点，拟实行如下技术组织措施 1配备有宝马5S门店施工阅历、高学问层次、专业齐全的项目经理和管理班子，加强与业主代表、主管部门、监理单位及高政有关部门的信息沟通，配备专人协调与施工中涉及的相关单位的关系。 2工程改造初始须要对原有区域进行综合拆除，包括办公区局部结构改造拆除、修理区域局部结构改造拆除、北侧外幕墙拆除、电气线路拆除、通风管线拆除等。全部拆除的工程均采纳挖机装车，自卸汽车运渣，全部建筑垃圾进行外运。拆除及新建项目主要原则如下拆除部分实行先设备、后土建；新建工程实行先土建、后工艺；先设备、后管线；先地下、后地上；电气风管安装穿插进行的施工程序。 在拆除项目进行同时应严格做好平安防护工作，做好施工区四周防护，搭设广告喷绘彩页护栏，并在显目位置粘贴平安标语，确保各种防护措施到位，最小程度地削减对客户洽谈及人员办公的干扰。拆除及开挖前，应由项目经理做好工人的平安技术交底，填写好相关作业文件方可进行操作施工。在施工中，各平安负责人应全程做好平安监护工作，保证不出现平安问题。做好夜间施工支配，并实行肯定的现场文明施工措施，削减对居民的各种干扰。 3主体施工 ①土方开挖依据现场开挖实际状况采纳降水及明排的方法降低地下水位。由于场地狭窄，无堆土场地，所挖土方全部外运，回填时再外购粘土进行回填。 ②混凝土施工存在养