某市体育馆项目投资可行性研究报告

某市体育馆新建项目投资可行性研究报告 目 录 第一章总论 1 第一节项目背景1 第二节可行性研究的依据与范围1 第三节项目概况3 第二章 项目背景与建设必要性5 第一节项目背景5 第二节 项目建设的必要性8 第三章建设规模11 第一节 建设定位与目标11 第二节建设规模方案11 第四章项目建设场地选址13 第一节地理位置及环境条件13 第二节气候条件13 第三节工程地质水文地质条件16 第四节建设场地16 第五节地质灾害危险性分析18 第五章工程设计原则及总平面布置19 第一节规划设计指导思想与原则19 第二节总平面布置20 第六章工程建设方案24 第一节建筑结构设计24 第二节公用辅助工程28 第七章节能节水49 第一节编制依据49 第二节项目能耗分析50 第三节节能方案技术设计50 第四节节能节水措施50 第八章环境影响评价54 第一节项目区环境现状54 第二节编制依据55 第三节环境影响分析55 第四节环境保护措施58 第五节水土保持61 第六节环境影响评价62 第九章劳动安全卫生消防63 第一节安全因素分析及措施63 第二节卫生 63 第三节消防 65 第十章组织机构与人力资源配置67 第二节项目运营组织机构 67 第二节人力资源配置68 第一章 招投标内容和核准招标事项70 第一节工作依据70 第二节招标内容及组织形式70 第三节核准招标事项71 第四节 建设项目工程监理71 第十二章 项目实施进度73 第一节项目实施阶段73 第二节项目实施进度安排74 第十三章投资估算与资金筹措75 第一节投资估算75 第二节资金筹措与偿还76 第十四章财务评价78 第一节财务效益基础数据选择78 第二节项目收支测算78 第十五章社会评价80 第一节社会影响分析80 第二节互适性分析83 第三节社会风险分析84 第十六章 风险分析86 第二节风险估计86 第三节降低风险的主要措施87 第十七章结论及建议 89 第一节可行性研究结论89 第二节建议 90 第一章总论 第一节项目背景 1项目名称某某市体育馆建设项目 2项目承办单位某某市城市建设投资公司 承办单位法人代表 3项目负责人 4建设性质新建 5建设总投资6300万元 6建设施工期12个月 7可行性研究报告编制单位某某市某某工程咨询监理责任有限公 司 第二节可行性研究的依据与范围 1编制依据 ⑴建设项目经济评价方法与参数第三版 ⑵投资项目可行性研究指南 3中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年2006〜 2010年规划纲要 ⑷某某市经济和社会发展第一个五年规划纲要20062010 年某某市人民政府2006 5某某市文化体育事业发展第十一个五年规划纲要20062010 年某某市文化体育局2006 6城市公共体育运动设施用地定额指标暂行规定 ⑺中华人民共和国建设部国家体育总局体育建筑设计规范JGJ 312003 8 某某市土地利用总体规划2008-2020 9 某某市城市总体规划修编2003-2020 10 某某统计年鉴2008某某市统计局2008 11 某某大学建筑学院编制的某某市体育馆及广场方案设计 12 某某大学建筑学院建筑与工程设计所有限公司绘制的某某市 体育馆建筑工程设计图 13 某某市某某工程咨询监理责任有限公司收集的资料 14 某某市城市建设投资公司提供的其它资料 2研究范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定我 公司对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察本可行性研究报 告依据国家有关部门的法规政策和规范对项目建设的必要性建设条 件以及场馆工程的总图规划主要工程技术方案环保节能配套设施投 资估算及资金筹措风险分析等进行分析研究供建设单位和项目审批 部门决策参考 第三节项目概况 1建设规模与内容 ⑴建设内容 本项目按乙级体育馆标准建设项目建筑分AB两区其中A区为训 练场地由游泳池篮球场网球场健身房新闻发布及辅助用房构成B区 为主体育馆馆内有座位数3414座其中固定座2948座活动座466座比 赛场地尺寸长X宽41mX 28m 1148 nf可以满足文娱表演中型场地体育 比赛训练等多功能使用要求 ⑵建设规模 本项目总占地面积2389亩建筑基底面积12616皿总建筑面积 13733皿主体建筑高度2055m 2主要建设条件 本项目选址位于某某市某某镇某某村某某湖畔南临某某路西邻 某某路按照城市总体规划要求本块土地规划为城市文化体育用地建 设用地符合城市规划要求并已取得某某市规划部门的认可项目建设 用地有保证 拟建场址位处城市城东新区距城市主干道仅200m左右交通极为 便利环境条件良好城市公用基础设施配套完善施工条件具备完全能 够满足项目建设需要 3投资估算与资金筹措 本项目估算总投资为6300万元其中地方配套1300万元申请农发 行贷款5000万元 4实施进度计划 本项目建设施工期为12个月从2009年8月底动工兴建至2010 年9月初竣工验收投入运营 5主要经济技术指标表 某某市体育馆主要经济技术指标见下表1-1 表1-1主要经济技术指标表 序号指标名称单位数 据 备注 1 用地面积亩 23892建筑面积 m2 13733 3 基底面积m2 126164建筑高度 m 2055 5 建筑层数层地 上两层局部地下一层 6 比赛场地m2 1148 41mX28m 7座位数个3414 71固定座位个 294872 活动座位个466 8 停车位数量 辆 3809 自行车车位个420 10项目总投资 万元 6300 101 地方配套万元1300102 农发行贷款万 元500010劳动定员人25 第二章 项目背景与建设必要性 第一节项目背景 1项目承办单位概况 本项目承办单位是某某市城市建设投资公司 某某市城市建设投资公司成立于年月是经某某市人民政府批准 成立的从事城市建设资金筹措城市建设资产经营和城市建设项目建 设的专门机构公司设经理室办公室计划财务部投资发展部工程管理 部两室三部共人公司注册资金亿元 某某市城市建设投资公司作为市政府授权范围内的城市建设国 有资产的投资主体负责城市建设项目资金的筹措融通投放和偿还实 现城建资金资本的集中营运和滚动发展该公司牢固树立经营城市理 念不断探索运用市场机制加快城市建设的新途径力求为某某城市建 设实现跨越式发展做出积极贡献 2项目所在地社会经济基本情况 2008年某某市辖个乡镇个国营农场个大型水库总人口万人其中 城镇人口万人占总人口的2008年全市地区生产总值亿元农民人均 纯收入元城镇居民人均年可支配收入元全市综合经济实力位居全省 县市前茅 某某市有着悠久的历史和灿烂的文化有文字记载的历史就有多 年古称为国的陪都三国时属吴称皇帝以自己生养发迹于此取之意