土地使用权出让合同(2)探讨与研究

土地使用权出让合同（2） 国有土地使用权出让合同（GF-94-1002） （成片开发土地出让合同） 第一章总则 第一条本合同双方当事人 出让方中华人民共和国 省（自治区、直辖市）市（县） 土地管理局（以下简称甲方）； 受让方（以下简称乙方）； 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、外商投 资开发经营成片土地暂行管理办法和国家及地方有关规定，双方本着平等、自愿、 有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。 第二条甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权，土地所有权属中华人民 共和国。地下资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 第三条 乙方根据本合同受让的土地使用权。在使用年限内可以转让、出租、 抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保护;但不得进行中华人民共 和国法律所不允许的活动。乙方负有依法合理开发、利用、保护土地的义务。 第二章定义 第四条本合同所使用的特定词语定义如下 1. “地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的范围，即本合同第五 条界定的范围。 2. “总体规划”指经中国政府批准的 开发区域的土地利用和 开发建设总体规划。 3. “成片开发规划”指依据总体规划编制的，经中国政府批准的在受让土地 使用权范围内各项建设的具体布置、安排，以及开发后土地利用方案。 4. “公用设施”指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设，建成的 供排水、供电、供热、道路、通信等供公共使用的设施。 第三章出让地块的范围、面积和年限 第五条甲方出让给乙方的地块位于。（见附件 _地块地理位置，略）。 第六条第五条所指地块总面积为 平方米。 第七条本合同项下的土地使用权出让年限为 年；自取得该地块 中华人民共和国国有土地使用证之日起算。 第四章土地用途 第八条本合同项下的出让地块、按照批准的总体规划是建立一个以开办和经 营工业项目（建设项目）为主的工业区（综合区），亦准许用地开办一些 与之相配套的生产和生活服务设施。（注根据具体情况定）。 第九条 本合同附件土地使用条件是本合同的组成部分，与本合同具有同 等的法律效力。乙方同意按土地使用条件使用土地。 第十条在出让期限内，如需改变本合同第八条规定的土地用途和土地使用 条件，应当取得甲方同意，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土 地使用权出让金，并办理土地使用权变更登记手续。 第五章土地费用及支付 第条 乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、 乙方向第三方转让时的土地增值税以及国家有关土地的税（费 第十二条该地块的土地使用权出让金为每平方米元人民币，总额为 元人民币。 第十三条本合同经双方签字后日内，乙方须以现金支票或现金向 甲方缴付土地使用权出让金总额的共计元人民币，作为履行合同 定金，定金抵作出让金。 乙方应在签订本合同后日内，支付完全部土地使用权出让金。 第十四条 乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后日内，依照规 定申请办理土地使用权登记手续，领取中华人民共和国国有土地使用证，取得 土地使用权。 第十五条 乙方同意从 年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴 纳时间为当年月日。土地使用费每年每平方米为 元 人民币。 第十六条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前， 将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称银行 分行，帐号为。 甲方银行、帐号如有变更，应在变更后日内，以书面形式通知乙方， 由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承 担违约责任。 第六章土地使用权转让 第十七条 乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建设，形成工业用 地和其他建设用地条件（除土地出让金外项目连续投资必须达到投资总额的 或建成面积达到设计总面积的,或根据具体情况定）后，有权 将合同项下全部或部分地块的余期使用权转让（包括出售、交换和赠与）。 第十八条土地使用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为中华人民共和 国境内外的公司、企业、其他组织和个人。 双方签订的转让合同，不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同规定。 第十九条乙方在作出转让日前应通知甲方。转让双方在转让合同签字后 日内，应将转让合同及有关附件的正本送交当地土地管理部门，申请办理土 地使用权变更登记手续，换领土地使用证，并按国家有关规定缴纳土地增值税。 第二十条 自转让合同生效之日起，本合同和登记文件中所载明的权利、义务 随之转移。 第二十一条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当 经甲方和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记手续。 第七章土地使用权出租 第二十二条乙方按本合同规定完成全部或部分地块的公用设施并建成通用工 业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地上建筑物后，有权作为出租人将本合 同项下全部或部分地块余期使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用。第二十三 条 出租人与承租人签订的租赁合同不得违背中华人民共和国法律、 法规和本合同的规定。 第二十四条 土地使用权随同地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照 规定办理有关登记手续。 第二十五条本合同项下的全部或部分地块使用权出租后，出租人必须继续履 行本合同。 第八章土地使用权抵押 第二十六条乙方有权将本合同项下全部或部分地块余期使用权向一个或数个 抵押人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人签定的抵押合同不得违背中华人民 共和国的法律、法规和本合同的规定。 每一抵押所担保的债务必须是乙方为开发本合同项下的地块所承担的债务。 第二十七条乙方在作出抵押日前应通知甲方。乙方在抵押合同签字后 日内应将抵押合同，以及由此获得的经公证的期票（或贷款协议）及有关附 件正本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权抵押登记。 依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵押权人或第三人，应 在实现抵押权后日内，办理土地使用权变更登记手续。 第二十八条依据第二十七条而取代乙方抵押权人或第三人，享有并承担合同 规定的权利和义务。 第九章期限届满 第二十九条本合同规定的使用年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用 权，并无偿取得地块建筑物及其他附着物所有权。土地使用者应当交还土地使用证, 并依照规定办理土地使用权注销登记手续。 第三十条 本合同规定的使用年限届满，乙方如需继续使用该地块，须在期满 天前向甲方提交续期申请书，并经甲方同意在确定了新的土地使用权出让年限 和出让金及其他条件后，签订续期出让合同，并重新办理土地使用权登记手续。 第三十一条 本合同存续期间，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，甲 方可以依照法定程序提前收回出让地块的使用权，并根据土地使用者已使用的年限 和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。 第十章不可抗力 第三十二条任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不负责任。 但应在条件允许下采取一切必要的补