2、宏泰物业管理标准

1. 目的 建立宏泰物业统一的治理标准，进一步规范衡量公司治理体系。 2. 范畴 本规定适用于公司所属各单位。 3. 职责 公司物业部负责本文件的编写、修改、发布；并作为评比依据开始运用。 各单位负责本文件的具体实施，并可提出修改的意见或建议。 4. 方法和过程控制 宏泰物业治理标准包括五部分宏泰物业治理标准一治理服务类、宏泰物 业治理标准一环境治理类、宏泰物业治理标准一设备物资类、宏泰物业 治理标准一安全治理类、宏泰物业治理标准一财务治理类。本标准是其系 列标准的一部分。 宏泰物业治理标准一设备治理类 （2011年9月修订） L人员素养 1. 1身体健康，经医生鉴定无阻碍工作的疾病和缺陷。 1.2上班时间内，必须按照宏泰物业CI手册要求穿着工作服，配带工牌。 1. 3具备必要的专业知识且按其职务和工作性质熟悉国家的有关规程，并经当地主管部门考 试合格，取得相应工种政府部门颁发的操作许可证明。 2. 设备房治理 2. 1基本要求 2. 1.2设备房内地面干净，无无关物品，物品摆放整齐，无杂物； 2. 1. 3备现场的作业指导书齐备有效，各类设备修理检修记录完整。 2. 1.4配备足够的灭火器和应急灯，通风良好。 2. 1.5设备房内的开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标志。流体要有流向标识；重要 和操作有危险的设备、部件要有警告标识。 2.1.6设备房内设备外观清洁，油漆无脱落，易被人体接触到的转动部位要有防护罩，原设 备具有的防护装置应保护齐全。 2. 1.7设备完好。各类外表使用正常无损坏，且合格状态标示正常，无“跑、冒、滴、漏” 现象，责任人明确。 2. 1.8所有标识安装位置适当、醒目，清楚、完整。 2. 1.9供配电设备房应在显眼位置设立严禁合闸”等移动标识的统一挂放点。 2. 2房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与治理无关的物品，灭火器挑选和配置数量应满 足以下标准 灭火器灭火 级别 1公斤 2公斤 3公斤 4公斤 5公斤 8公斤 24T公斤 35F公斤 C02灭火 级别 2B 3B 4B 10B 干粉灭火级别 1A 2B 1A 3B 2A 5B 2A 9B 3A 14B 4A 22B 27A 45B 保护面积 严重危险 级 5x8B 5x8B 5x8B 5x8B 10 x5A 5x8B 中危险级 7. 5x4B 7. 5x4B 7. 5x4B 7. 5x4B 7. 5x4B 15x5A 7. 5x4B 轻危险级 10X1B 10X1B lOxlB lOxlB 20 x3A lOxlB 20 x3A lOxlB lOxlB 20 x3A lOxlB 补充说明 a）保护面积一栏中|为不能选用。 b）保护面积一栏中| 7.5X4B |为可选用，保护面积为7. 5X430m2,用现场面积除以 30即为灭火器 , 7.5X4B c）保护面积一栏中1为可选用，但由于经济原因，不建议选用。 d）地下建筑灭火器配置基准数量应在配置基准上增加30o e）设有消防栓的场所，可相应减少30；设有灭火系统的场所，可减少50；设有 灭火系统、消防栓的场所，可相应减少70。 f）一个灭火器配置场所内的灭火器不应少于2只，每个设置点的灭火器不宜多于5 只。 g）灭火器设置明显便于拿取，并有明显标识。 h）严重危险级功能复杂、用电用火多、设备贵重、火灾危险性大、可燃物多、起火 后蔓延迅速或容易造成重大火灾缺失的场所；中危险级用电用火较多、火灾危险 性较大、可燃物较多、起火后蔓延较迅速的场所；轻危险级用电用火较少、火灾 危险性较小、可燃物较少、起火后蔓延较缓慢的场所。 i）以上未能尽列规范参照建筑灭火器配置设计规范（GBJ140-90）要求。 2. 3设备房门应有“机房重地，非请勿进”或类似的标识，并符合公司员工手册的要求。 2. 4设备房中重要设备上端如有排污管等设施时，应在该设备上端加设喇叭口、挡板等设施, 做好防护措施，以保证重要设备的使用。 2. 5重要设备房内（如监控中心，电话机房、配电房、发电机房、消防控制室、电梯机房、 电脑机房、水泵房）应配置干湿球温度计，对环境的温、湿度进行检测，设备房内环境温度 应保持在40摄氏度以下，相对湿度应保持在80以下。（热力站、锅炉房参照相应设备技 术标准要求） 2. 6参观来访人员需进设备房，须由部门经理指定专人陪同方可进入。 2. 7无人值守的设备房必须加明锁，钥匙由修理员及控制中心把握。 2. 8设备表面无积尘、无油污，应急照明灯能在停电事故下至少工作半小时。 2. 9设备房排水通畅。具有防鼠措施。 2. 10专用工具、安全用品应放置在指定位置。 2. 11应制订修理工具的治理保护办法，并确实落实，电动工具应定期检修。 2. 12对修理工具应有保管清单，保管现状良好。 3.资料治理 3. 1新建物业接管验收应提交资料。 产权资料项目批准文件；用地批准文件；建筑执照；拆迁资料; 技术资料 1 竣工图包括总平面、建筑、结构、给排水、通风、配电、电力等设备、设施和附 属工程有隐藏管线的全套图纸； 2 地质勘察报告； 3 工程合同及开、竣工报告； 4 工程预决算； 5 图纸会审记录； 6 工程设计变更通知及技术核定单位包括质量事故处理记录； 7 隐藏工程验收签证； 8 沉降观测记录； 9 竣工验收证明书； 10 钢材、水泥等主要材料的质量保证书； 11 新材料、构配件的鉴定合格证书； 12 水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书； 13 砂浆、混凝土试压报告； 14 供水、供暖、管道煤气的试压报告； 3. 2原有房屋接管验收应验交的资料。 产权资料 1 房屋所有权证； 2 土地使用权证； 3 有关司法、公证文书和协议； 4 房屋分户使用清册； 5 房屋设备及其固定附着物清册。 技术资料 1 房地产平面图； 2 房屋分间平面图； 房屋及设备技术资料。 4. 1属于三级用电负荷的总配电房的配电设备每日至少巡视检查两次并记录。属于二级用电 负荷的总配电房的配电设备每日至少须四次并记录。属于一级用电负荷的总配电房的配电设 备每两小时须巡检并记录。 4. 2治理项目建立检查制度并予以落实，检查记录完整。 4. 3动力配电柜互投装置手动、自动转换灵敏，功能完好，指示正常。配电设备接地电阻值 小于4欧姆。 4. 4变压器出口线电压3 8 0 V 5 范畴内。原则上以进户电压220V5范畴作为标准。 干式变压器温度110度继电保护报警；155度继电保护延时跳闸