在合同签订日期前解除合同

在合同签订日期前解除合同 合同期限届满前任意解除条款的约 定无效 合同期限届满前任意解除条款的约 定无效 有期限的租赁合同中经常会见到类 似于这样的条款“租赁期限届满前，双 方任何一方欲终止合同，应提前一个月 通知对方”，笔者暂称此为“约定的租赁 期限届满前任意解除条款”。签订合同的 双方大都在签订该条款的时候未想到该 条款的法律含义、法律后果以及是否有 效等问题，在合同履行过程中，如一方 不想继续履行合同，便以该条款为由欲 麻除合同，而另一方仍想履行合同，双 方即发生争议。司法实践中对该条款的 效力如何意见不一，该条款是否有效的 认定，关系到双方是否均享有通知解除 合同的权利，提出解除合同的一方是否 构成违约，是否须承担违约责任等问题。 笔者认为，双方约定的“租赁期限届满 前可任意解除”的条款应为无效。下面 从几个方面具体分析。 一、何谓任意解除权 所谓任意解除权，是指不需要以对 方违约为理由而主张解约的解除权。任 意解除合同，即不符条件的合同解除，它 不以当事人违约为前提，而是完全按照一 方当事入自己的意MiToM独解除合向。 任意解除权应由法律明确规定，当事人 不能在合同中自由约定。一般认为合 同法第232条不定期租赁合同规定了 双方的任意解除权；第268条承揽合同 规定了定作人的任意解除权；第308条 货运合同规定了托运人的任意解除权； 第410条委托合同规定了双方的任意解 除权。需要明确的是，任意解除权只能 是法定的。 二、行使任意解除权的后果 根据合同法第97条规定“合 同解除后，尚未履行的，终止履行；己 经履行的，根据履行情况和合同性质, 当事人可以要求恢复原状，采取其他补 救措施，并有权要求赔偿损失。”既然法 律规定有任意解除权，权利的行使显然 不可能构成违约，无法按违约处理，不 能适用合同法第107违约责任的规 定。因此行使任意解除权后的赔偿仅指 实际损失，不含合同履行后的可得利益 （预期利益）的损失，而且约定的违约 金或凫条款也羌法适用。 三、吾承人不能在合同中约定任意 解除权 合同双方当事人不能在一份设立权 利义务的合同中，同时约定任意一方可 不附任何条件的解除合同，这有违订立 合同的根本目的。订立合同是一种法律 行为，具有明确的订立目的性，合同法 第2条规定，合同是平等主体之间设立、 变更、终止民事权利义务关系的协议。 即民事主体订立合同，是为了追求预期 的目的，即在当事人之间引起民事权利 和民事义务关系的产生、变更或消灭。 民事权利义务关系的产星是指在吾事人 之间形成某种法律关系，从而具体的享 受民事权利、承担民事义务。民事权利 义务关系的变更是指当事人通过订立合 同使原有的合同关系在内容上发生变 化。民事权利义务关系的消灭或终止是 指当事人通过订立合同，旨在消灭原有 的合同关系。根据合同法第8条规 定，依法成立的合同，对当事人具有法 律约束力。当事人应当按照约定履行自 己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。如果允 祥当拿人在合同中随意药凫彳壬意麻嗓 权，那么交易的可靠性，稳定性将无从 谈起，订立合同的初衷将不复存在，必 将对经济秩序造成毁灭性地打击。 四、关于合同的解除 合同的解除分为法定解除和约定解 除。法定解除是指合同解除的条件由法 律直接加以规 定，在法定解除中，有的以适用于 所有合同的条件为解除条件，有的则仅 以适用于特定合同的条件为解除条件， 前者为一般法定解除，后者称为特别法 定解除。我国的合同法认可法定解除， 不但有关于一般法定解除的规定，合同 法94条即规定了一般的法定解除条件, 而且有关于特别法定解除的规定。即上 遂本文列搴曲囱处知是；药定解除是指 当事人以合同形式，协商一致而解除合 同，或者约定为一方或双方保留解除权 的解除。合同法93条规定，当事人协 商一致，可以解除合同。其中保留解除 权的合意，称之为解约条款，解除权可 以保留给当事人一方，也可以保留给当 事人双方。保留解除权，可以在当事人 订立合同时约定，也可以在以后另订立 保留解除权的合同。合同法93条同时 猊定，吾事人可以约定一方廨除合向的 条件，解除合同的条件成就时，解除权 人可以解除合同。允许当事人通过合同 约定解除合同的条件，但不能不设任何 条件而直接赋予双方任意解除权。 如甲公司与张三签订一份房屋租 赁合同，合同约定甲公司将自有的三间 房屋和所在院落租赁给张三从事汽车修 理经营使用，租赁期限为5年，双方还 约定了租金及租金的交纳方式、双方各 自的权利义务等，还约定“租赁期满前, 任何一方欲终止合同，需提前一个月告 知对方二合同签订后，甲公司将租赁标 的房屋和院落交付给张三使用，张三也 按约定交纳租金，合同己实际履行。2011 年2月，甲公司欲收回房屋和院落，便 通知张三要解除合同，张三不同意解除 合同，甲公司即锁闭院落大门，防碍张 三的正常经营和生活。张三无奈诉至法 院，请求判令甲公司继续履行房屋租赁 合同，甲公司辩称，双方之间的租赁合 同已经通知解除，不应再承担任何责任。 上述案例中，双方是签订的有明确 租赁期限的房屋租赁合同，在这种合同 中，法律没有明确规定双方的任意解除 权，双方也没有约定解除合同的条件， 本案合同中的租赁蔚满前，任荷一方 欲终止合同，需提前一个月告知对方” 的条款，并非是双方当事人可以任意解 除合同的依据。或许双方约定该条款时 欲赋予各自的任意解除权，也因合同法 的立法旨意相违背而无效。该条款应是 无现实意义的约定。因为在合同依法成 立后，如无法定任意解除权的赋予，也 无其彳也约定的解除条律成就等情形存 在，任何一方想终止合同，均须与对方 协商一致，如与对方不能就解除合同达 成一致，则无法解除合同。如强行解除 合同，则应依法承担违约责任。上述案 例中租赁期限为5年，履行尚不足一年, 甲公司即想解除合同，是明确的预期违 约行为，张三请求其继续履行合同，符 合合同法关于违约责任的规定，理应得 到支持。 篇二出租人解除合同应当在合理 期限之前通知承租 2009常民三终字第114号代佰文 与吴万明房屋租赁合同纠纷一案 提交日期2009-07-01 000000 湖南省常德市中级人民法院 民事判决书 （2009）常民三终字第114号 上诉人（原审被告）代佰文，男， 1965年12月23日出生，汉族，个体工 商户，住湖南省桃源县xx镜XX街XX组 XX号。 最上诉人（原审原告）吴万明，男, 1967年1月24日出生，汉族，个体工商 户，住湖南省桃源县XX镇XX村XX组。 委托代理人童志军，男，桃源县飞 龙法律服务所法律工作者。 上诉人代佰文因与被上诉人吴万明 房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省桃 源县人民法院（2009）桃民初字第57号 民事判决，向苯院提出上诉。本晓受理 后，依法组成合议庭审理了本案。本案 T|r| p宙神役玄士 原审明，原桃源县美术印刷 厂（以下简称印刷厂）由于濒临倒闭， 该厂以债务人的身份申请法院破产。本 院于2008年7月7日宣告其破产。在处 理破产财产期间，桃源县隗市镇人民政 府（以下简称隗市镇政府）在