物业区域设备事故应急处理办法和预案规程

物业区域设备事故应急处理办法和预案规 程 物业区域设备事故应急处理办法和预案规程提要故障 分类设备在运行中，凡由于人为或非人为因素造成不能提 供正常服务的情况均为故障，凡故障发生时 更多精品来自简历 物业区域设备事故应急处理办法和预案规程 1、目的 明确辖区内设备系统突发事件的防范、处理程序，规 范应变措施，提高应急实施效率，控制事态的蔓延和扩大， 最大程度减少业主/用户/业主的损失，避免人员伤亡。 2、适用范围 适合于本物业物业区域内供电、供水、空调等系统的 突发事件处理。 3、职责 值班人员负责向工程维修部主管报告并做好现场安 全措施。 工程维修部主管负责做好现场的指挥工作并向管理 处主任汇报。 管理员负责以书面形式向业主/用户/业主发出通知 并张贴于公告栏。 维修人员负责故障的排除及处理工作。 4、实施程序 设备故障处理规程 故障分类设备在运行中，凡由于人为或非人为因素 造成不能提供正常服务的情况均为故障，凡故障发生时，均 应视情况分重大故障和一般故障两级处理。 入 重大故障包括人身伤亡事故；设备故障导致经 济损失达人民币万元以上；因故障引起整个小区停水、停电、 停冷气等。 R除上述重大故障外，其它为一般故障。 重大故障处理职责凡发生重大故障，由值班人员立 即报告工程维修部主管或管理处主任并按相关应急处理程 序采取措施，工程维修部主管或管理处主任接报告后应立即 到现场指挥故障处理。 对于一般故障，由工程维修部主管处理 设备故障处理通则 入发生故障时，值班员应立即处理一般故障应先 汇报后处理，事后作好记录；重大故障应一面处理，一面汇 报，无法处理的应尽快报告工程维修部主管或管理处主任。 R根据表计的指示和设备的外部征象，判断故障的 全面情况，尽快限制故障的发展，迅速地排除危急人员及设 备安全的因素。 C、最迅速地恢复设备（设施）至正常运作状态。 n对于需要立即抢修的设备，值班员应判断故障部 分和性质后在工程技术人员到达之前，把工作现场安全措施 做好。 E、发生故障应仔细注意表计和信号的指示，并记录 操作的时间和故障现象。 供电电源停电故障处理规程 在接到供电部门发出的停电通知后，管理处应在一小 时内通知业主/用户/业主。 正常情况下的倒闸操作，管理处接到通知后，提前一 天发出停电通知。 若供电系统全部停电，启动发电机组，保证小区消防 供电需要。 如因小区内故障引起供电回路故障，应在排除故障后 恢复送电。 如设备或线路的电器联络部分因过载或短路产生发 热、发红，不能继续运行时，应设法将负荷倒换至其它设备 线路供电或者降低负荷，并继续观察，采取相应措施。 低压配电盘母线及其引出线故障时，应将故障段母线 隔离，然后设法对未受影响的部分恢复送电。 停水及故障处理规程 接到自来水管理处发出的停水通知后，管理处应在一 小时内通知业主/用户。 若安排水池清洗，管理处应提前三天以书面形式发出 通告，通告内容包括清洗时间、停水时间，影响范围等。 给排水设备故障一般处理程序 A供水泵出现故障时，值班人员应马上启动备用泵， 然后及时对故障泵进行维修。 R排污泵出现故障时，应迅速抢修，若一时不能修 复，应准备临时供用设备。 c、若供水管网出现故障，发生泄露等影响正常供水， 值班人员应立即关闭泄露部位前端阀门，属市政供水管网及 时通知水务集团公司维修部门抢修，属小区内管网值班人员 组织抢修。 R排污管、雨水井等因堵塞造成下水不畅、浸水等， 值班人员立即进行疏通。 空调故障处理规程 入当主机发生故障时，启动备用机组投入运行，并 且检查排除故障。 R由于检修或其它原因导致冷却水或冷冻水大量外 泄时，应立即停止系统的运行，排除故障后再补水投入运行。 c、当故障停电时，立即关闭机组。待恢复供电后， 再重新启动运行，同时做好记录。