在XX投资兴建酒店项目的可行性分析报告

在山西太原投资兴建酒店项目的可行性分析报告 一、总论 酒店行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到主动的作用。我国酒店行业的起步，从1982年起先，至今已有22个年头，经验了三个阶段第一阶段，80年头，随着国家改革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，领先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。其次阶段，90年头，各行各业新建酒店，作为主营业务的一种补充，投资主体还是以国有资本为主。第三阶段，到了21世纪，随着北京申奥的胜利和上海申博的胜利，酒店行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标，投资主体以民营资本为主。 到2003年底的国家旅游局官方统计数据表明全国酒店的现状如下 星级酒店总数9,751 100 国有经济5,62257.65 集体、股份、联营2,81628.87 私营 635 6.52 外商、港、澳、台 678 6.96 星级酒店总数9,751 100 5星级酒店 198 2.03 4星级酒店 727 7.46 3星级酒店 3,16632.46 2星级酒店 4,86449.88 1星级酒店 796 8.17 由于酒店行业的特点，它的经营和管理以及发展，始终处于敏感、被动的地位，国际的、国内的、政治的、经济的重大事务，都会对酒店业产生影响。 二、 市场分析 酒店业与政治、经济互动过程，须要我们对于市场的分析必需考虑世界政治、经济、旅游大背景、大格局的亲密关系，我们不仅要客观地去分析，了解我们国内、山西省内的旅游、经济形势，而且要驾驭世界旅游、经济走向，才能正确地估计、推断出我们酒店将来的经济、市场，并估算出我们酒店的发展前景和投资收益。 1．经济方面 1.1 世界经济从2003年下半年起先回升，全年增长2.5。2004年世界经济、贸易和投资复苏势头增加，增长率达到3.5，其中美国经济增长4，作为世界上人口最多的国家中国和印度经济也持续保持高速增长，增长率分别达到8.5和6.25。但当前世界经济仍严峻依靠各国和地区刺激经济增长的各项政策和措施，例如一是除需求回升之外，国际贸易增长缺乏其他动力；二是国际资本流淌还远远没有复原从前的活跃程度；三是许多国家和地区在信息通讯技术的投资还不够；四是地区冲突、国际恐怖事务的发生，都影响了一些投资项目的开发，但中国基本保持持续稳定。 1.2 2004年中国的GDP增长率在8.8左右，将保持接着走高态势。今年我国经济总量的盘子不断增大，把经济的重点从投资转向消费，增加人们的收入，进一步激励消费增长，增加消费需求对经济增长的拉动作用。并针对当前经济运行中出现的盲目扩大投资等，增加调控的科学性、预见性和有效性，将使我国的经济保持在良好的发展轨道上。预料2005年中国的经济将胜利实现软着陆，但因今年全球原油价格上升，2005年中国GDP增长率会比预料值低0.8个百分点。 中国国家统计局国民经济司司长许宪春认为中国经济总量将在2005年超过法国，目前，随着祖国大陆大开发的进程，台商投资方向也渐渐向大陆中西部进发，2005年会进入快速发展期。一些跨国公司如沃尔玛、迪斯尼、博世等在中国上海、深圳、北京追加投资，还有日本的NEC公司将与上广电共同开发中国最大的投资中心。由此可见，中国的经济在明年会接着沿着“上升通道”乘势而上，稳健前行。 1.3 山西省作为中部地区省份，2004年今年1-6月份全省进出口总值达41.74亿美元,比去年提高了八个百分点，同比增长69.07，占全省上半年GDP26.59。而太原又为省会城市，在全省11个地级市中跃居领先水平。其中出口32.53亿美元，同比增长78.75,在全国各省市中排名第15位。 山西省2003年，审批外商投资项目总计89个，今年1-6月份审批外商投资项目44个，同比增长2.33；项目总投资6.62亿美元,同比增长89.9；合同外资1.6亿美元,同比增长22.74；实际利用外资6,119万美元，比去年同期1,100万美元增长465.36。 到目前为止，在去年合同外资增长50.87达到4.48亿美元的基础上，今年上半年我省实际利用外资增长加快，同比增加5019万美元。太原市焚烧垃圾发电的同舟能源项目、经济技术开发区富士康工业园的鸿富晋精密工业IT项目，总投资在3,000万美元以上，外方分别注资198万美元和950万美元，大同威奇达等医药项目增资613万美元，均已刚好到位。此外瑞腾科技发展、泰吕科技电子、普林斯正源辐照技术、恒宇科技等公司项目进度加快，这些外资投产项目均保持良好的发展势头。 1.4 2004年山西省人民政府与德国北威州政府发展与合作高层论坛在山西省城太原市实行。目前，德国企业在山西投资项目四十八个，投资达4,000万美元，产业结构煤炭、钢铁、电力、化工的相像性促成了山西与北威州长期以来的友好合作，这将推动了我省经济的快速发展。 2．旅游方面 2.1 2004年山西省上半年累计接待海外旅游者95,007人次，比2002年同期增长11.94，完成年支配的54.53；旅游创汇2,659.85万美元，比2002年同期增长14.98，完成年支配的50.86。累计接待国内旅游者2,879.25万人次，比2002年同期增长43.53，完成年支配的53.96。旅游总收入82.11亿元人民币，比2002年同期增长42.53，完成年支配的53.79。主要客源国日本、韩国、法国、美国、德国、蒙古、新加坡、马来西亚、英国、澳大利亚、俄罗斯、加拿大、意大利、泰国、菲律宾。 山西省2004年1-6月全省旅游接待、收入完成状况统计表 主要指标 2004年 1-6月份 2002年 1-6月份 同 比 增 长 （） 完成年支配（） 海外旅游者（人次） 95,007 84,875 11.94 54.53 海外旅游创汇（万美元） 2,659.85 2,313.29 14.98 50.00 国内旅游者（万人） 2,879.25 2,037.28 41.33 53.17 国内旅游收入（亿元人民币） 79.93 55.69 43.53 53.96 旅游总收入（亿元人民币） 82.11 57.61 42.53 53.79 山西省2004年1-6月外国人主要客源国对比统计表 国别 2004年1-6月份 2002年1-6月份 增长比（） 名次 接待人次 名次 接待人次 日本 1 45,288 1 15,412 193.85 韩国 2