土建总包与精装修界面划分

住宅精装修工程招标文件 招标文件编号HHJT-TJ-20100926-003 附件三 土建总包与精装修界面划分 第一节 土建部分 序号 部位 总包及指定分包完成界面 精装修完成界面 1 楼面 地面 卧房、起居室、内走道、封闭阳台 完成混凝土结构及修补 后续装修工作 其中木地板房间则按设计找平达到木地板分包单位安装标准。 厨房、卫生间 完成混凝土结构及修补（达到防水施工条件） 后续装修工作 注回填料及防水由精装修分包单位施工。 电梯前室、外走廊 （0.000以上，含0.000） 完成混凝土结构及修补 后续装修工作 消防楼梯（0.000以上，含0.000） 完成混凝土结构、修补及后续装修工作 无 地下室（0.000以下） 按图纸要求完成地面找平、排水沟，消防楼梯、电梯前室装饰工程等 无 2 墙面 卧房、起居室、走道等。 找平并抹灰完成。（达到精装修公司刮腻子的要求） C、D户型院馆阳台处墙体拆除及后续装修工作 注腻子做到吊顶底面（详细部位详精装修图纸） 卫生间、厨房 卫生间、厨房抹灰并找平完成（达到防水施工条件） 后续装修工作 电梯前室、外走廊 完成结构（混凝土、砌体）及修补 后续装修工作 消防楼梯（0.000以上，含0.000） 完成墙面找平、抹灰及后续装修工作 无 地下室（0.000以下） 完成墙面抹灰、腻子、油漆及消防楼梯、电梯前室装修 无 3 顶棚 卧房、起居室、走道等 完成混凝土结构并打磨，达到精装修公司刮腻子的要求。 后续装修工作 卫生间、厨房 完成混凝土结构并打磨。 后续装修工作（吊顶由指定分包施工） 电梯前室、外走廊 完成混凝土结构并打磨。 后续装修工作 消防楼梯（0.000以上，含0.000） 找平并抹灰完成，后续装修工作。 无 地下室（0.000以下） 完成混凝土结构并打磨，电梯前室、消防楼梯装修。 无 4 入户门 完成入户门收口（室内）。 入户门由业主指定分包安装。精装修做好成品爱护。 5 室内门 留出抹灰完成后的门洞口和门框埋件并标清埋件位置。 室内门由业主指定分包施工。精装修做好成品爱护。 6 防火门；水井、电井门 防火门，水井、电井门由业主指定分包施工（水井、电井门表面装修由精装修负责）；精装修做好成品爱护。 7 外窗及有关部件 外窗（包括通往阳台的落地门联窗） 外窗安装完成后总包完成收口工作。 窗台板 按要求完成并达到竣工验收条件 栏杆 按毛坯房要求安装的护窗栏杆完成后总包完成收口工作 拆除毛坯房护窗栏杆，并按精装设计要求二次安装栏杆 8 厨房 排烟井道施工到位及封堵 燃气立管、煤气表由业主指定分包施工 橱柜由业主指定分包单位负责安装。 地面砖、墙面砖和吊顶由精装修施工单位负责。 9 空调 完成孔洞预留 无 10 燃气、自来水等 完成孔洞预留及安装完成后的封堵工作 注明 1、本次划分未提及的项目依据施工合同由相关单位完成； 2、墙地砖、洁具、五金件、橱柜、木地板、吊顶等户内装饰由精装修总包，业主指定品牌及型号；由业主独立分包施工的项目，精装总包负总包管理责任并做好协作及相关成品爱护工作； 3、燃气工程、环境工程、消防工程、有线电视、电信、宽带数据安装工程、门窗及阳台栏杆、毛坯房护窗栏杆（不含楼梯栏杆）、外保温及外装饰、入户门、防火门、智能化系统、市政供电工程、市政直供水及二次供水工程、电梯安装工程、柴油发电机及其它项目由专业单位施工，土建总承包负总包管理责任并做好协作及相关成品爱护工作 其次节 公共安装部分 序号 部位 总包及指定分包完成界面 精装修完成界面 备注 1 电梯 电梯公司装踏板和门，装饰分包单位确定水平线 总包负责主体呼梯盒预留孔洞，负责塞踏板和门缝 装踏板和门安装完毕进行贴砖并按电梯公司要求在装饰面砖预留呼梯盒孔洞 2 消防楼梯电系统 预留预埋电线穿线管、开关盒及敷设应急照明线路、安装灯具及感应开关、消防疏散指示灯 无 按电气设计施工图敷设线路 3 电梯前室电系统 预留预埋电线穿线管、开关盒及敷设照明线路（含应急照明回路）和分户强弱电到强弱电箱的敷设 负责灯具开孔、安装灯具（含应急灯）及开关、消防疏散指示灯 总包负责穿线管路的畅通。装饰单位按电气设计施工图敷设线路 4 电梯前室消防 消防公司安装消火栓箱、声光报警、报警按钮 装修单位按消防公司要求贴砖留洞口、天棚内线路引出开孔。 5 电梯前室管井门 总包负责预留门洞，防火门厂家负责安装防火门；水电井线路敷设、灯具、开关、插座安装 装饰分包单位确定水平线，贴墙砖。 贴砖后要确保门能够打开。按电气设计施工图敷设线路 6 电梯前室防火门 总包负责预留门洞。防火门厂家负责安装防火门 装饰分包单位确定水平线，贴墙砖 贴砖后要确保门能够打开 第三节 户内安装部分 序号 部位 总包及指定分包完成界面 精装修完成界面 备 注 1 给水系统 给水管接至每户厨房，出墙预留200mm长，并用堵头堵好。做好相应强度试验和装饰单位的交接 接总包入户管以后的全部冷热水管、水龙头、连接管；天燃气表至热水器、灶的气管安装 总包打压后移交 2 排水排污系统 按给排水设计施工图负责户内全部阳台、厨房及卫生间排水甩口，并用堵头堵好。（阳台排水管超出地面100mm长，做好成品爱护，防止堵塞） 户内全部阳台贴地砖后做地漏；厨房、卫生间接排水支管及洁具 精装修接收前检查全部排水管道是否通畅。 3 配电系统 总包负责管路及开关插座预留预埋，安装强电箱 户内电源线路敷设、灯具、开关、插座安装。负责开关盒、插座盒的二次修改 总包负责穿线管路的畅通。装饰单位负责检查强弱电箱、开关、插座的定位尺寸，办理与总包单位的交接手续 4 可视对讲及紧急报警系统 总包负责管路预留预埋，甲方指定分包单位敷设线路、安装调试设备。 负责接线盒的二次修改 总包单位保证管路的畅通 5 有线电视系统 总包负责线管及插座预留预埋，安装弱电总箱；有线电视单位放信号总线到室内弱电总箱 户内电视线路敷设、插座安装及调试。负责电视插座盒的二次修改 总包负责穿线管路的畅通。装饰单位负责检查电视插座的定位尺寸，办理与总包单位的交接手续 6 网络 系统 总包负责线管及插座预留预埋，甲方指定分包单位放信号总线至室内弱电总箱。 户内网络 线路敷设、插座安装及调试。负责网络、 插座盒的二次修改 总包负责穿线管路的畅通。装饰单位负责检查网络、 插座的定位尺寸，办理与总包单位的交接手续 7 室内防雷 总包在卫生间预留等电位连接点，安装等电位盒 将全部金属洁具，电器接地至等电位连接点。 4