土建工程预算案例常州土建预算培训实例分析

简介 概述 伴随着时代的进步，建筑业的发展，建筑结构、构造也相应起了改变，从木结构、砖木结构，渐渐发展到砖混结构、混合结构到钢筋混凝土（RC）结构，从而出现了柱、梁、板的RC结构体系和钢结构体系。 结合土木建筑制图的识读图课程。大家基本上了解，一幢建筑物的建成，首先要有设计。只有经过会审、审批后的技术设计，才能进行施工图设计。 施工图是建筑物实体缩小的设计蓝图，它指导施工。以土木建筑为主体，协作供水、排污、排水、供电、弱电、取暖、通风、供气等专业工种，建成一幢大厦。 为了有安排的限制建设投资，因此，必需在建设前先依据设计图编制设计概算、工程预算，直至工程结算、决算。 编制概算、预算的重要依据是识别施工蓝图，大家初步搞清晰建筑施工图（建施）包括的内容和范围，结构施工图（结施）的内容和范围。 须要驾驭的技巧 识读图纸的方法和依次应当驾驭其要领和技巧。 识读图纸要平、立、剖结合详图，逐项计算，按结构分部分项拆骨头统计各项材料的消耗。 今日结合讲的是建筑工程概预算的工程量计算部分课程。 建筑产品的特点，与其它工业产品的区分 1、结构形式不同； 2、装修等级各异； 3、施工中工料消耗不同； 4、施工周期不一样； 5、气候条件的影响 6、施工地点水文地质条件影响。 依据 确定每一项建筑产品应依据 1、设计档的要求和施工技术方案； 2、建筑产品的质量等级； 3、运用功能的区分； 4、其它特别要求。 对其价格（即全部费用）进行详细、细致的计算。 工程概预算就是计算和确定拟建工程全部费用的技术经济档。国家规定每项工程都必需先编制预算造价；初步设计编制设计概算；扩初设计编制修正概算；施工图设计编制施工图预算。 一个单项工程完成应编制1、工程结算；2、竣工决算。 建筑工程概预算的分类 一、按项目所处的建设逐段分类 ①建筑工程概算（设计概算）这是限制项目投资额的依据，可以凭此选择最优设计方案，进行招投标。 ②施工图预算确定工程造价，签订工程承包合同，进行工程结算的依据，银行拨付工程进度款的依据。 ③施工预算承包方内部的预算，限制成本，压缩开支，“三对比”选购，下达作业安排的依据。 ④工程结算作为一个单项工程、单位工程、分部工程、或分项工程完工后结算工程价款的依据，限制工程成本。由于施工中会出现局部变更，增减工作量，调整价差，不行抗拒等因素，结算是可变的，有调整余地。 ⑤竣工决算是反映整个建设项目全部实际建设费用的技术经济档，由承包方编制，发包方审核（监理方会审或审核）、审计部门审定，以此作为竣工价款决算，办理交付运用。 二、 按建筑工程概预算编制的对象分类 ①单位工程概预算，编制综合概预算的基础； ②其它工程和费用概预算建筑工程、设备及安装工程、其它如土地、青苗等补偿、安置补助、建设单位管理、生产职工培训、试运转费用等； ③单项工程综合概预算； ④建设项目总概算。 从筹建至竣工验收交付运用的全部支出，汇总的档。 按工程专业性质分类土建、安装、市政、仿古、园林等专业编制。 1.2一般土建工程施工预算的编制依据、方法制方法 ①依据会审的施工图、施工组织设计； ②按工程量计算规则、计算分部分项的工程量； ③套用现行预算定额或单位估价表；④计算、汇总定额干脆费及工料用量； ⑤按现行费用定额（当地的）计算其它干脆费、间接费、安排利润、税金、汇总得工程造价。 ①确定建筑安装工程造价的依据； ②是签订工程承包合同，进行工程结算的依据； ③是建设银行拨付工程价款的依据； ④是施工单位加强企业经营管理，搞好经济核算的依据。 三、编制依据 ①施工图纸、会审纪要； ②施工组织设计（施工方案）； ③预算定额（或单位估价表）数据； ④人工、材料、机械台班单价及费用定额； ⑤预算工作手册； ⑥工程合同或协议。 一般土建工程施工图预算编制方法与步骤 一、单价法 1、收集、熟识施工图预算的基础数据； 2、计算整理工程量； 3、计算并汇总干脆费； 4、工料分析并汇总工料总用量； 5、计算各项费用并汇总工程造价； 6、编写说明包括工程概况，编制依据，会审、设计变更、索赔等，暂估的确认； 7、复核、装订、签章审批。 二、实物法 1、收集、熟识施工图及施工组织设计等数据； 2、计算并整理工程量； 3、计算单位工程所需的工料和数量； 4、计算并汇总干脆费； 5、计算各项费用并汇总工程造价； 6、编写说明； 7、复核、装订、签章及审批。 三、实物法与单价法不同处 1、计算干脆费的方法不同单的计算简便，便于经济分析与比较；实的计算繁琐，但能动态反映建筑产品价格，符合价值规律。 2、进行工料分析的目的不同单为价差调整供应数据；实为精确，完整求证单位工程干脆费，而分析计算全部工料机用量。 各有特点，单适用手工编制预算，而实可用计算机编制，因为它储存有大量完整的价格信息系统。 目前通用的软件有 鲁班软件Luban Soft上海鲁班软件有限公司鲁班算量、鲁班预算、造价师。 北京豪力海文科技发展有限公司FIDIC企业管理系统平台（菲迪克）。 1.3建筑安装工程费的费用构成（见“中国工程询问”2001.11期） 建筑工程费按其费用的性质分为干脆工程费、间接费、安排利润和税金四部分。 1、干脆工程费施工中耗费在工程实体的各项费用 （1）干脆费A、人工费、B、材料费、C、施工机械运用费。 （2）其它干脆费A、冬、雨季施工增加费、B、夜间施工增加费、C、材料二次搬运费、D、仪器、仪表运用费、E、生产工具、用具运用费、F、检验试验费、G、特别工程培训费、H、工程定位复测、工程点交、场地清理等费用、I、特别地区施工增加费。 （3）现场经费 A、临时设施费。 B、现场管理费，包括 a、现场管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动爱护费等。 b、办公费、现场水、电、烧水、取暖等。 c、差旅交通费公务差旅、探亲路费、招工、工伤就医路费、工地转移、现场交通油料、燃料、养路、牌照费等。 d、固定资产运用费、设备、仪器折旧、大修、修理或租赁费等。 e、工具用具运用（非固定资产）如办公用器具、交通工具检验、试验、测绘、消防等配置、修理和摊销等。 f、保险费、施工用财产、车辆保险、高空、井下、海上作业等特别工种保险等。 g、工程保修费、竣工交付运用，在规定保修期内的修理费用。 h、工程排污费。 i、其它费用。 2、间接费用不干脆由施工工艺引起，但却与工程的总体条件有关，为建安生产服务的各项费用。 （1）企业管理费用A、企业管理人员基本工资、工资性补贴，按规定标准计提的职工福利费；B、差旅交通费、C、办公费；D、固定资产折旧及修理费；E、工具用具运用费；F、工会经费；G、职工教化经费；H、劳动保险费；I、职工养老保险及待业保险费