土建工程造价与成本控制管理研究

最新【精品】范文 参考文献 专业论文 土建工程造价与成本限制管理探讨 土建工程造价与成本限制管理探讨 摘要土建工程造价与成本限制管理是项困难的工作，须要对其实施过程中不利现象进行分析，并实行加强土建工程造价与成本限制管理的措施。 关键词土建工程; 工程造价与成本限制管理; 措施 中图分类号 TU723 文献标识码 A 文章编号 前言土建工程造价与成本管理限制管理影响到工程项目的决策、设计、施工到竣工决算的全过程，为了更加合理地确定和有效地限制工程造价，需对土建工程造价与成本管理限制管理进行探讨。 一、当前土建工程造价与成本限制管理中的不利现象 1、变革现象严峻 通过分析我们得知，设计资金在总的资金中占据的重量很少，不过它的影响力却是很大的。在具体的活动中，很多的建设方都不关注该项设计工作，一般将成本的管控点放到建设和决算等的阶段中，所以常会出现一些三超问题。其慌乱的开展建设工作，不过未做好前期的打算活动，无法主动地把控投资等等，导致这边在建设，那边在变更，没有细致的分析其意义，对于由于变更而导致的不利现象未细致的分析。 2、造价人员的的素养不高 现在，我们国家的造价领域的活动开展的特别的无序，工作者的素养不高，不能够主动地开展成本的管控活动。由于成本的管控活动是一项有着较高的技术性的活动，它特别的繁琐，在开展管控工作的时候，其要综合的分析多项要素，此时就牵扯到别的一些学问内容，假如其综合素养不是很高的话，就无法确保成本管控的品质。 二、从各个阶段加强土建工程造价与成本管理限制管理 1、设计阶段 虽然设计费用仅占建设工程全过程费用的1. 5～2 , 但该过程通常能影响工程造价的 75以上, 所以设计阶段是房地产项目成本管理的核心,设计质量干脆关系到建设工期的长短, 影响着财力、物力、人力等资源投入多少, 确定着建设费用的多少。工程在建设过程中是否能节约成本，主要取决于设计质量的优劣，工程建成后，能否获达到如期的经济效果，设计的合理性是先决条件。业主主要是想得到建筑产品全过程服务，所以受托付的造价询问单位，应参加从投资可行性探讨阶段至竣工决算阶段的造价限制。连续的全过程管理中，又依据不同阶段和层次，造价人员的工作重点应有所不同，应协同业主运用价值功能等有效手段选择最优技术方案，推行设计招标，引进竞争机制，使竞争者对项目规模、工艺流程、功能方案、设备选型、等作全面分析和比较，依据节约用地、平安适用、技术先进、造型新奇的原则进行组织设计，设计过程中树立经济意识，重视项目的投资效果，选用最经济合理的方案设计。用价值工程原理对工程项目的功能和成本细致分析，以提高产品价值功能，挖掘节约投资的潜力，降低项目寿命周期成本。 2、投标和中标阶段的成本管理 重视项目的投标工作, 建立阅历丰富的投标组,成员的素养和敬业精神干脆确定能否中标; 细致钻研招标文件, 制定科学合理地施工组织设计, 从而节约费用, 优先采纳先进合理、较低工程造价的方案;合理地确定工程最终报价, 在投标组成员充分理解招标书的基础上, 依据企业定额或自我测算编制标书, 采纳相关的报价技巧确定最终的投标价格。在中标以后, 建设单位将和施工单位签订工程承包合同,此时双方都应具有同等的地位, 保证签订合同的公允和公正性, 严峻显失公允的合同是不具备法律效力的, 而且合同签订后就不能单方更改, 它具有肃穆性, 是双方必需遵守的行为准则, 签订公允的合同能为造价管理和限制打下很好的基础, 同时合同条款中用语要详实、严谨, 不行有模棱两可的内容, 它们可能会造成承包商额外的损失。 3、项目实施阶段 项目实施阶段的工程造价与成本管理实施过程投入的资金最多, 具体化了施工阶段,延长了招投标工作, 加强项目实施阶段的管理就是加强履约行为的限制。特殊要留意以下内容 施工单位尽量削减工程索赔, 做好合同管理, 在项目实施阶段, 严格限制工程的变更, 目前施工单位采纳工程量清单报价时, 往往采纳低价中标, 索赔赢利的方式中标, 造价管理人员要严格审核工程变更, 从经济、功能、美观及对总投资的影响上进行细致分析, 确定是否须要变更, 防止投资失控, 材料供应不刚好, 施工单位可以向供应商提出索赔, 运用索赔与反索赔的技巧使成本得到有效的限制; 采纳监理制的管理模式, 依据监理规定和实施细则对项目投资实现有效限制, 制定责任制完善职责分工, 落实到人, 从而实现投资限制系统的建立健全, 为防止投资失控, 严格月度工程进度款的审核工作, 严格依据监理方确定的工程量, 依据合同约定的计价方式, 套用费用定额和材料单价后计算工程进度款; 重视技术措施对投资的影响, 要对主要技术方案从可行性、平安性、经济性等方面进行比选, 广泛运用技术成熟的新方法、新工艺、新材料等, 它能够很大程度地增加劳动生产率和削减工期; 实行合理的经济措施也能对项目投资实现有效的管理和限制, 总部管理费和现场经费要进行严格的限制, 尽量削减销售成本, 合理运用销售代理费和广告策划费等, 尽可能地降低静态投资。要在经济性和合理性之间，做好施工方案的选择，做好施工组织设计，出具降低工程成本的具体措施，严格限制施工工艺，限制好工序质量，防止因质量或平安问题导致工程返工而造成经济损失。同时，要编制项目造价管理的工作安排和具体的工作流程图，用于指导施工限制，并从造价管理的角度做好人员的任务和职能分工，并进行跟踪和监督。施工过程要限制工程变更带来的成本增加，严格按程序进行，防止造价失控。建设施工的过程中要以合理的工程量清单为依据，审核计量支付申请，使资金得到合理限制和支付。做好施工阶段投资限制中各项工作的归集整理工作，为工程竣工结算打下良好基础。工程施工期造价限制属于实质性过程限制的阶段，此期间各环节限制点的土建工程计量、签证、变更及索赔的核定在竣工结算时需重新进行归集汇总。做好竣工验收工作，应指定竣工验收的依据、验收的标准，按竣工验收程序组织竣工验收，并做好竣工决算，正确核定新增资产的价值。处理好工程施工阶段中各类费用，将对工程竣工结算起到重要作用。 4、竣工阶段的成本管理 最终一个阶段的成本管理就是竣工阶段的成本限制, 依据费用定额、预算、竣工资料、合同及相关法律法规, 对工程款进行审核, 核实竣工决算文件中的工程量, 核实现场签证工作的费用已被签认, 使审核后的结算文件真实地体现了工程的实际造价。结合当前的实际状态来讲，项目的洽商活动面对很多的不利现象，比如一些完成了洽商没有建设；有的没有施工应核减，却没有洽商；有的还是洽商工程量远远大于实际施工工程量；诸如此类。在结算的时候，工作者要细心严谨，合理的核减项目量，要深化到场地之中分析。而且要对结算进行复核，保证其品质。通过上面的讲解并描述，我们发觉，各个时期的成本管控活动都有其独特性，要结合其具体的状态来设置应对方法。 结束语 要对加强土建工程造价与成本限制得管理，除上述的措施，还要提高工程造价专业队伍素养切实提升造价管控工作者的综合素养。在当今的时