土建工程师必须掌握的知识

土建工程师必需驾驭的学问 建筑工程清包工价格 模板19-23元/平米（粘灰面） 砼38-41元/立， 钢筋310-420元/吨，或者10-13元/m2 砌筑55-70元/立。 抹灰7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆） 面砖粘贴18/m2. 室内地面砖（600*600）15元/平米， 踢脚线3元/米， 室内墙砖25元/平米（包括倒角） 楼梯间石材28元/平米，踏步板磨边10元/米。 石膏板吊顶20元（平棚）铝扣板吊项25元/平米， 蹲台隔断120-300元/蹭位。 大白乳胶漆6元/平米。 外墙砖43元/平米， 外墙干挂蘑菇石50元/平米。 屋面挂瓦13元/平米。 水暖9元/平米（建筑面积） 电气照明部分6元/平米。 木工18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2， 架子工5.5元/m2 ， 房地产建筑成本（按建筑平方米算） 1, 桩基工程（如有）70100元/平方米； 2, 钢筋4075KG/平方米（多层含量较低, 高层含量较高），合160300元/平方米；3, 砼0.30.5立方/平方米（多层含量较低, 高层含量较高，合100165元/平方米；4, 砌体工程60120元/平方米（多层含量较高, 高层含量较低；5, 抹灰工程2540元/平方米；6, 外墙工程（包括保温）50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达3001000元/平方米；7, 室内水电安装工程（含消防）60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8, 屋面工程1530元/平方米（多层含量较高, 高层含量较低；9, 门窗工程（不含进户门）每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米及设计及是否高档很大关系,高档的比例较大,造价90300元/平方米，一般为90150元/平方米，如接受高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10, 土方, 进户门, 烟道及公共部位装饰工程30150元/平方米（及小区档次凹凸关系很大，档次越高，造价越高）； 11, 地下室（如有）增加造价40100元/平方米（多层含量较高, 高层含量较低； 12, 电梯工程（如有）40200元/平方米，及电梯的档次, 电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米； 13, 人工费130200元/平方米； 14, 室外配套工程30300元/平方米，一般约为70100元/平方米； 15, 模板, 支撑, 脚手架工程（成本）70150元/平方米； 16, 塔吊, 人货电梯, 升降机等各型施工机械等（约为总造价的58约6090元/平方米； 17, 临时设施（生活区, 办公区, 仓库, 道路, 现场其它临时设施（水, 电, 排污, 形象, 生产厂棚及其它生产用房）3050元/平方米； 18, 检测, 试验, 手续, 交通, 交际等费用1030元/平方米； 19, 承包商管理费, 资料, 劳保, 利润等各种费用（约为10）以上各项之和*1090180元/平方米； 20, 上交国家各种税费（总造价3.33.53370元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。 以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次凹凸，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。 21, 设计费（含前期设计概念期间费用）15100元/平方米； 22, 监理费330元/平方米； 23, 广告, 策划, 销售代理费一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上； 24, 土地费一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率一般为1.02.0，故折算房价为5251500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为15003000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市, 县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的状况； 25, 土地税费及前期费，一般为土地费的15左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。 结论基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。事实上，多层一般商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层及高层一般商品房，建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是小区的档次, 向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费, 广告策划销售环节的费用, 装修费用等。另外，开发商的开发品质也有确定关系，假如一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本的确也低一些，这 主要有两方面的缘由，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般限制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种缘由，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米。 常见的基础常识 12墙一个平方须要64块标准砖 18墙一个平方须要96块标准砖 24墙一个平方须要128块标准砖 37墙一个平方需为192块标准砖 49墙一个平方需为256块标准砖 计算公式 单位立方米240墙砖用量1/0.24*0.12*0.6 单位立方米370墙砖用量1/0.37*0.12*0.6 空心24墙一个平方须要80多块标准砖 一 个土建工程师应驾驭的数据 一, 一般住宅建筑混凝土用量和用钢量 1, 多层砌体住宅 钢筋30KG/m2 砼0.30.33m3/m2 2, 多层框架 钢筋3842KG/m2 砼0.330.35m3/m2 3, 小高层1112层 钢筋5052KG/m2 砼0.35m3/m2 4, 高层1718层 钢筋5460KG/m2 砼0.36m3/m2 5, 高层30层H94米 钢筋6575KG/m2 砼0.420.47m3/m2 6, 高层酒店式公寓28层H90米 钢筋6570KG/m2 砼0.380.42m3/m2